Lauritsalan paloaseman vuokrahanke

Hankinnassa oli kysymys Lappeenrannan Lauritsalan paloaseman uudisrakennuksen toteuttamisesta vuokrahankkeena. Hankkeen toteuttaja vastaa paloaseman rakennuttamisesta ja rakentamisesta ja vuokraa sen Lappeenrannan kaupungille 20 vuoden pituiseksi ajaksi sekä mahdollisiksi jatkovuokrakausiksi. Rakennus toteutetaan olemassa olevien suunnitelmien (pää- ja arkkitehtisuunnittelu, rakennesuunnittelu, LVIAS-suunnittelu) pohjalta. Suunnitelmat ja suunnittelusopimukset siirretään kaupungilta hankkeen toteuttajalle. Paloaseman käyttäjinä toimivat Etelä-Karjalan pelastuslaitos ja ensihoitotilojen osalta Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveyspiiri. Uudisrakennuksen suunniteltu laajuus on noin 3 350 brm². Kaupunki vuokraa paloaseman tontin hankkeen toteuttajalle pitkäaikaisella sopimuksella. Tavoitteena on allekirjoittaa hankintasopimus kesällä 2021 ja käynnistää rakennustyöt siten, että rakennus voidaan ottaa käyttöön vuoden 2022 loppuun mennessä.

Hankinnassa oli kysymys Lappeenrannan Lauritsalan paloaseman uudisrakennuksen toteuttamisesta vuokrahankkeena. Hankkeen toteuttaja vastaa paloaseman rakennuttamisesta ja rakentamisesta ja vuokraa sen Lappeenrannan kaupungille 20 vuoden pituiseksi ajaksi. Vuokralaisella on tämän jälkeen oikeus jatkaa sopimusta 10 vuoden jatkovuokrakausiksi siten kuin tarjouspyynnön liitteenä julkaistussa vuokrasopimusluonnoksessa on tarkemmin kuvattu. Vuokra-aikana hankkeen toteuttaja eli vuokranantaja vastaa paloaseman käytettävyydestä ja ylläpidosta. Ylläpitopalvelut sisältävät muun muassa kiinteistönhoidon ja vuosikorjaukset sekä käytettävyyden edellyttämät peruskorjaukset. Vuokranantajan tehtävät on esitetty tarkemmin tarjouspyynnön liiteaineistossa. Rakennus toteutetaan olemassa olevien suunnitelmien (pää- ja arkkitehtisuunnittelu, rakennesuunnittelu, LVIAS-suunnittelu) pohjalta. Suunnitelmien pohjalta on haettu rakennuslupaa, joka myönnetään tämänhetkisen arvion mukaan huhtikuun 2021 puolivälissä. Tarjoukset tehdään olemassa olevien suunnitelmien pohjalta ja niitä kohdellaan jatkosuunnittelussa sitovina siten, että niihin on mahdollista tehdä vain vähäisiä täsmennyksiä ja tarkennuksia. Laadittu suunnitteluaineisto siirretään kaupungilta hankkeen toteuttajalle vastiketta vastaan hankinta- eli vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Maksettavan vastikkeen suuruudeksi arvioidaan 500 000 euroa (alv 0 %), mihin sisältyvät myös rakennusluvan kustannukset. Samassa yhteydessä hankkeen toteuttajalle siirretään suunnittelusopimukset, mihin suunnittelijat ovat antaneet hyväksyntänsä. Suunnittelusopimusten puitteissa sopimusten siirron jälkeen tehtävän jatkotyön kustannukseksi arvioidaan noin 60 000 - 70 000 euroa (alv 0 %). Paloaseman käyttäjinä toimivat Etelä-Karjalan pelastuslaitos ja ensihoitotilojen osalta Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveyspiiri. Uudisrakennuksen suunniteltu laajuus on noin 3 350 brm². Kaupunki vuokraa paloaseman tontin hankkeen toteuttajalle pitkäaikaisella sopimuksella. Tavoitteena on allekirjoittaa hankintasopimus kesällä 2021 ja käynnistää rakennustyöt siten, että rakennus voidaan ottaa käyttöön vuoden 2022 loppuun mennessä. Hankinnassa valintaperusteena on halvin hinta. Vertailuhintana käytetään kuukausivuokraa jäljempänä esitetyllä tavalla. Projektikieli on suomi. Tarjouksen voi jättää ja hankkeen toteuttajaksi voidaan valita ryhmittymä eli työyhteenliittymä, jolloin tarjoukseen on liitettävä ryhmittymän perustamista koskeva aiesopimus. Lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan hankintailmoituksen yhteydessä julkaistussa tarjouspyynnön liiteaineistossa, johon sisältyvät myös luonnos vuokrasopimukseksi.