Pohteen sitoutuminen erityisasumisen asuinkerrostalohankkeen toteuttamiseen Muhoksella

Pohde ja Muhoksen kunta ovat yhdessä kehittäneet syksyllä 2026 tehdyn yhteistyösopimuksen mukaisesti yhteistä uudiskerrostalohanketta. Hankkeessa rakennetaan erityisryhmien ja tavallisten vuokra- asuntojen rakennuskohde Muhoksen Kirkonkylän taajamaan osoitteeseen Asematie 16, Muhos. Muhoksen kunta on hankkeen rakennuttajana laadituttanut KVR - urakkakilpailutuksen pohjaksi kohteen arkkitehtisuunnitelmaluonnokset ja hankinta- asiakirjat. Kunta on kilpailuttanut kohteen KVR - urakkana. Muhoksen yhdyskuntalautakunta on 16.12.2025 § 118 tehnyt rakentamisesta ehdollisen hankintapäätöksen. Valittu urakoitsija on Oulun Rakennusteho Oy. Muhoksen kunta on laatinut toteuttamisvaiheen sopimuksesta luonnoksen, jonka keskeiset ehdot ovat: * Kohde rakennetaan Muhoksen Kirkonkylän asemakaavan kortteliin 62, tontille nro 5 (Asematie 16, Muhos) * Pohteelle vuokrattavien tilojen arvioitu kokonaisvuokra- ala on 581 hum² (15 erityisryhmien asuntoa (450 hum²) ja palvelutuotannon tilat 68 hum²) * vuokra- aika on 25 vuotta * vuokra- aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkaa hankkeen valmistuessa arviolta 1.8.2027 kokonaisvuokran määrä on vuokra- ajan alkaessa arviolta 14, 00 €/hym² /kk (alv 0 %). Vuokra tarkistetaan vuosittain VARKE:n ehtojen mukaisesti. Lisäksi laskutetaan henkilömäärän mukainen vesimaksu (arvio 15 €/hlö/kk). Pohde sitoutuu ko. hankkeen toteuttamiseen ja tilojen vuokraamiseen laaditun vuokrasopimuksen mukaisesti. Arvioitu vuokrasitoumus ilman vuokran tarkistuksia 25 vuoden aikana on 2, 175 M€.

Pohteen näkemyksen mukaan vuokrasopimuksen tekemisessä on kyse hankintalain soveltamisalan ulkopuolelle jäävästä vuokrasopimuksesta. Oikeuskäytännön perusteella ei kuitenkaan ole täysin yksiselitteistä, kuuluuko vuokrasopimus tässä tapauksessa hankintalain soveltamisalan piiriin. Pohde haluaa noudattaa avoimuus- ja varovaisuusperiaatetta ja ilmoittaa aikeestaan tehdä vuokrasopimus edellä mainitusta kohteesta Muhoksen kunnan kanssa 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksen katsottaisiin kuuluvan hankintalain soveltamisalaan, sen tekemiseen on joka tapauksessa olemassa hankintalain 40 § 2 mom. mukainen suorahankintaperuste. Lainkohdan mukaan suorahankintaperuste on olemassa, jos teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta. Pohteella on tarve saada vuokrattua edellä kuvatut ja kerrottuun käyttötarkoitukseen kuvatut tilat Muhoksen kirkonkylältä. Muhoksen kunta on kilpailuttanut rakennusurakan, joka sisältää kerrottujen tilojen rakentamisen ja Muhoksen kunta omistaa tontin, jonne tilat on tarkoitus rakentaa. Ainoastaan Muhoksen kunta voi tarjota tällaisen vuokrasopimuksen Pohteen kanssa. Käytännössä ainoastaan julkisyhteisöt tai niihin liittyvät organisaatiot voivat saada VARKEn korkotukilainaa ja erityisryhmien investointiavustusta. Näiden saaminen ja rakennuttajan sitoutuminen VARKEn ehtoihin ovat edellytyksenä rakennushankkeen toteuttamiselle. Muhoksen kunnalla on mahdollisuus rakennuttajana saada rakennukselle VARKEn korkotukilaina ja erityisryhmien investointiavustus, kun taas yksityisille rakennuttajille tämä ei ole mahdollista.