Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Heka Maunula Pirjontie 2 ER (Maunulan palvelutalo) ja Heka Maunula Pirjontie 4 ERS

Hankinnan kohteena on kahden ikääntyneille tarkoitetun erityisasumishankkeen hankesuunnittelu yhtenä kokonaisuutena sisältäen option kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, -sprinkler-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Pohjarakenne- ja energiasuunnittelu sekä tietomallikoordinointi toteutetaan tilaajan organisaation toimesta. Suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää. Rakennuttaja hankkii energiasuunnittelun ja tarvittaessa elinkaarisuunnittelun erikseen puitesopimuksen kautta Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 28210/9, Heka Maunula Pirjontie 4 ERS, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde senioreille - Tontti 28209/4, Heka Maunula Pirjontie 2 ER, Maunulan palvelutalo Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Hankinnan kohteena on ikääntyneille tarkoitetun erityisasumishankkeen hankesuunnittelu yhtenä kokonaisuutena sisältäen option kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. AKS-tontille 28209/4 sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona Heka Maunula Pirjontie 2 ER. - Kohteeseen sijoittuu Maunulan palvelutalo, joka tulee Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Heka) omistukseen. - Kohteessa tulee palveluntuottajana toimimaan kilpailutettu, kaupunkiorganisaation ulkopuolinen toimija. - Palveluasuminen kohteessa on ns. välimuotoista, ikäspesifiä asumista, joka sijoittuu tavallisen asumisen ja tehostetun palveluasumisen väliin. - Suunnitelmat laaditaan Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveystoimialan tarvekuvauksen, tilaohjelman ja teknisten erityisvaatimusten mukaisesti. - Asukaspaikkoja / asuntoja on 50 kpl. Yhden asunnon pinta-ala on 40 htm2 ja asuntojen yhteenlaskettu pinta-ala on 2 000 htm2. - Palvelutalon hyötyala on noin 2640 htm2. - Arvioitu bruttoala on noin 4488 brm2. - Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on enintään 3100 k-m2 asumista + 100 k-m2 liiketilaa. A-tontille 28210/10 sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona Heka Maunula Pirjontie 4 ERS. - Kohteeseen suunnitellaan senioriasuntoja. - Suunnitelmat laaditaan Att:n seniorikohteita koskevien suunnitteluohjeiden mukaisesti. - Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 40 - 45 htm². - Asuntoja on yhteensä noin 55 kpl. - Asuinhuoneistojen pinta-ala on noin 2 400 htm². - Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on enintään 3000 k-m2. -Autopaikat toteutetaan asemakaavan mukaisesti tonteille maantasoon. - Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - hyvä hinta-laatusuhde - julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita Rakennuksen runkoratkaisu: - betonielementtirunko - välipohjat pääosin ontelolaattoja - ulokeparvekkeiden on oltava pääosin ripustettuja ALUSTAVA AIKATAULU - aloituspalaveri huhtikuussa 2022, alustavasti viikolla 15 - tarvittavat välipalaverit (5-6 kpl) - viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten 9/22 - tarvittavat viranomaisneuvottelut (2 kpl) - ehdotussuunnittelu alkaa 10/2022 - suunnitteluaika 11 kk - rakennuslupa vireille 4/23 - urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteen sovitettuina 10/23 - urakkakilpailun aloitus 1/24 - rakentamisen aloitus 8/24 -rakennusaika-arvio n. 22 kk