TM 1 Puu-Talman alueen katu- ja rakennussuunniittelun hankinta

Sipoon kunnan tekniikka- ja ympäristöosaston katu- ja viheralueet -yksikkö huolehtii viherhoito- ja kunnossapitotöistä, katujen kunnossapito- ja puhtaanapitoon liittyvistä toimivaltaansa siirretyistä viranomaispäätöksistä sekä investointihankkeissa katujen ja viheralueiden katu- ja toteutussuunnitelmista ja rakennuttamisesta. Tulevalle vuodelle 2023 kohdistuu kunnan investointisuunnitelman mukaisesti useita Nikkilän, Söderkullan ja Talman kaava-alueiden investointihankkeita, joissa yksikön vastuulla on katu- ja rakennussuunnittelun projektijohto ja ohjaaminen. Toimeksiannon sisältö on kuvattuna tarkemmin jäljempänä. Puu-Talma on Sipoon Talman kylään sijoittuva puurakenteisen asumisen erityisalue, joka on kooltaan noin 12 hehtaaria. Alueelle sijoittuu 1) perinteisin menetelmin rakennettuja asuinrakennuksia, 2) muualta siirrettäviä, vanhoja, perinteisiä asuinrakennuksia, 3) uudisrakentamista rakennusperinteen hengessä. Tavoitteena on mahdollistaa vanhojen hirsitalojen siirtäminen alueelle, minkä lisäksi tutkitaan miljööseen soveltuva uudis- ja täydennysrakentamista sekä uuden ja vanhan rakennuskannan suhdetta. Mahdollinen uusi rakentaminen sovitetaan sekä massoittelultaan että tekotavaltaan vanhojen rakennusten muodostamaan korttelirakenteeseen. Alueella on tarkoitus painottaa tulevaisuuden megatrendejä, kuten yhteisöllisyyttä, omaleimaisuutta, arjen toimivuutta sekä työn ja asumisen yhdistämistä. Alueen suunnittelussa on tärkeää huomioida maisema-arkkitehtuuriset näkökulmat. Alueen erityisluonteen vuoksi on tärkeää, että rakentamistapaohjeessa määriteltyjä reunaehtoja noudatetaan. Alue on nykyisessä tilassaan melko tiheää sekametsää ja se rajautuu lännessä golfkenttään ja idässä peltoaukeaan. Alueen läpi kulkeva yksityisessä omistuksessa oleva tie siirretään kunnan omistukseen ja se muutetaan kylätieksi.

TM1 Puu-Talman asemakaava-alueen katu- ja rakennussuunnitteluun kuuluu mm. seuraavanlaisia osa-alueita: - Kokoojakatujen ja kylätien katu- ja rakennussuunnittelu - Asuinalueiden tonttikatujen katu- ja rakennussuunnittelu - Täydentävien pohjatutkimusten ja mittausten ohjelmointi ja maastomallin laatiminen - Maastotöiden kilpailutuksen valmistelu - Rakennussuunnittelun edellyttämä geosuunnittelu - Hulevesisuunnittelu sis. viivytysrakenneratkaisujen tarkastelu - Vesihuollon toteutussuunnittelu Katu- ja rakennussuunnittelun tarkoituksena on laatia asemakaavaehdotuksen/voimassa olevan asemakaavan ja siihen laaditun kunnallistekniikan yleissuunnitelman pohjalta asemakaavan katu- ja rakennussuunnitelmat (sekä katujen, puistojen sekä erillisten vesihuoltolinjojen osalta vesihuollon rakennussuunnitelmat pohjarakennussuunnitteluineen). Katusuunnitelman sisältövaatimukset Katusuunnitelmasta tulee käydä ilmi liikennejärjestelyjen periaatteet, kuivatus ja sadevesien johtaminen, kadun korkeusasema ja päällystemateriaali sekä istutukset ja pysyvät rakennelmat ja laitteet. Katusuunnitelman sisältö ja esitystapa Katusuunnitteluun sisältyy kadun vaaka- ja pystygeometrian, katupoikkileikkauksen ja katuympäristön suunnittelu sekä liikenteenohjauksen, kuivatuksen, valaistuksen ja rakenteiden suunnittelu. Suunnittelu on asemakaavaan perustuvaa kadun linjauksen vaaka- ja pystygeometrian suunnittelua kunnallistekniikan yleissuunnitelman pohjalta. Pystygeometrian suunnittelussa tulee ottaa huomioon katualueeseen liittyvän ympäristön ja katujen korkeudet sekä kadun kuivatuksen vaatimukset. Katu- ja rakennussuunnitelmissa suunnitellaan yksityiskohtaisesti seuraavat osa-alueet: ajorata ja kevyen liikenteen väylät, viheralueet ja istutukset, katupinnoite, reunakivet ja kiveykset, ojat ja kuivatuspainanteet sekä pysäköintipaikat, pysäkit ja muut mahdolliset levikkeet. Katu- ja rakennussuunnitelma esitetään karttoina ja poikkileikkaus- ja pituusleikkauspiirustuksina (mittakaavat sovitaan viimeistään aloituskokouksessa). Vesihuollon suunnitelmat esitetään joko yhdessä katurakenteiden suunnitelmissa tai mikäli se ei ole mahdollista tai toimiva, niin vesihuollon erillisinä suunnitelmina. Tilaajalle luovutettavien asiakirjojen tulee sisältää mm.: - Suunnitelmakartat, mittakaava 1:500 tai 1:200 - Tyyppipoikkileikkaukset, mittakaava 1:50 tai 1:100 - Pituusleikkaukset, mittakaava 1:1000/1:100 - Rakenteiden suunnitelmat yleispiirustuksen tarkkuudella, josta käy ilmi rakenteiden sijainti, rakennetyyppi, päämitat, materiaalit ja ulkonäkö - Aikataulu toteuttamisen vaiheistamisesta ja valmistumisajankohdasta - Kustannusarvion päivittäminen iteratiivisesti suunnittelun edetessä - Mahdollisten rakentamisen aikaisten liikenteen poikkeusjärjestelyjen suunnitelma - Tietomallin laatiminen - Vesihuollon suunnitelmat (ks. liite 2) Suunnitelmat on oltava valmiina 30.04.2024. Lisätietoa alueesta saatavissa alla olevan linkin takaa: https://www.sipoo.fi/kaavoitus-ja-kehittaminen/vireilla-olevat-asemakaavat/tm-1-puu-talma/