Keskuskoulu, rakennuttajakonsultti

Keravan kaupunkitekniikan toimiala pyytää tarjoustanne Keravan Keskuskoulun peruskorjauksen rakennuttamistehtäville tämän hankintailmoituksen ja sen liiteasiakirjojen mukaisesti.

Keravan Keskuskoulusta on tehty vuosina 2017-2022 teknisiä, toiminnallisia ja taloudellisia selvityksiä, joiden perusteella kaupungin valtuusto on tehnyt (21.3.2022) päätöksen koulurakennus peruskorjaamisesta. Peruskorjauksen laajuus on noin 4200m2. Tilaajan reunaehdot ja tavoitteet kuten kokonaiskustannukset, aikataulu ja käyttöönotto, elinkaari, energiatehokkuus ja ympäristöasiat sekä terveellisyys ja turvallisuus on määritelty valitun suunnitteluryhmän kanssa. Vanha Keskuskoulurakennus on suojeltu asemakaavamerkinnällä SR-7. Kohteesta on tehty suppea rakennushistoriaselvitys. Neuvottelut maakuntamuseon kanssa peruskorjauksessa säilytettävistä rakennusosista on käyty. Peruskorjattavasta rakennuksesta on tehty haitta-ainekartoitus, riskirakenneselvitys, kuntotutkimukset ja korjausohjelma sekä keskikäytäväseinien aukotusselvitys (lähtökohtana on, ettei perustusmuutoksia tehdä kuin hissin osalta). Korjausohjelman laajuus perustuu siihen, että olemassa olevan rakennuksen kaikki riskirakenteet poistetaan. Lisäksi on laadittu elinkaari- ja hiilijalanjälkilaskelma. Muita suunnittelijoiden tarvitsemia lähtötietoselvityksiä, kuten rakenneavauksia on tehty tarpeen mukaan. Tilaaja teettää hankesuunnitteluun liittyvän kustannusarvion yhdessä suunnitteluryhmän kanssa ja kokoaa hankesuunnitelman yhdessä suunnitteluryhmän kanssa. Mahdollisista hankesuunnitteluun liittyvistä tehtävistä sovitaan rakennuttajakonsultin kanssa erikseen. Hanketietokortissa HT18 on tarkemmin kuvattu kohteen vaatimustaso ja suunnittelutehtävät. Tilaaja on kilpailuttanut ja tehnyt kaikki suunnittelijavalinnat koko hankkeen osalta. Kohteen hankesuunnittelu on käynnissä ja hankesuunnitelman on tarkoitus valmistua maaliskuun 2023 aikana. Tavoitteena on hakea rakennuslupa touko-kesäkuun aikana. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa elokuussa 2023. Hankkeen toteutusmalliksi on valittu projektinjohtototeutus. Rakennuttajakonsultin tehtävänä on kilpailuttaa projektinjohtourakoitsija hankesuunnitelma-aineistolla huhti-toukokuun aikana, jonka jälkeen projektinjohtototeuttaja osallistuu suunnittelunohjaukseen yhdessä tilaajan kanssa. Toteutussuunnittelun ohjaus kuuluu projektinjohtototeuttajalle. Rakennuttajakonsultti osallistuu ja valmistelee hankkeen suunnittelu- ja työmaakokoukset, toimien niissä sihteerinä, tilaajan edustaja toimii kokouksien puheenjohtajana. Rakennuttajakonsultin tehtäviin kuuluvat muut hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelon HJR18 kohtien C-K mukaiset tehtävät tässä hankintailmoituksessa mainituin tarkennuksin. Rakennuttajakonsultin tehtäviin kuuluvat mm. projektiohjelman/suunnitelman laatiminen, riskikartoituksen tekeminen yhdessä projektiryhmän kanssa, projektipankin pääkäyttäjän tehtävät ja suunnitteluvaiheen turvallisuusasiakirjan laatiminen. Tämän lisäksi rakennuttajakonsultti toimii tilaajan edustajana projektinjohtototeutuksen aikana osallistuen hankinta- ja raportointipalavereihin, tarkistaa koontilaskut ja valvoo yhdessä tilaajan valvojien kanssa hankkeen projektinjohtourakkasopimuksen mukaista toteutusta. Pyydämme antamaan tarjouksen kattohintaisena. Tilaaja päättää konsulttitoimeksiannon jatkumisesta hankesuunnitteluvaiheen ja projektinjohtourakoitsijan kilpailutuksen jälkeen. Tarjoukseen tulee liittää esitetyn rakennuttajakonsultin koulutus, pätevyys ja työkokemus. Konsultilla tulee olla kokemusta projektinjohtototeutuksesta, Big Room työskentelystä, Last Planner tehtäväsuunnittelusta sekä em. rakennuttamistehtävistä. Hankeohjausta on tarkoitus tehdä yhteistoiminnallisia toimintatapoja kuten Big Room työskentelyä ja Last Planner tehtäväsuunnittelua hyödyntäen. Suunnittelu/työmaakokouksia pidetään noin kerran kuukaudessa ja yhteisessä työtilassa on tarkoitus työskennellä noin 1 päivä viikossa, sen jälkeen kun projektinjohtourakoitsija on valittu. Kokoukset pidetään ja yhteinen työtila sijaitsee Keravalla.

Tarjouspyyntöön liittyvät kysymykset tulee toimittaa Tarjouspalvelu.fi -portaalissa. Kysymykset vastauksineen on nähtävissä Tarjouspalvelu.fi -portaalissa.

HJR 18 liite korjattuna