ENNAKKOILMOITUS: Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen tulevan hankinnan kilpailutus

Kainuun hyvinvointialue on käynnistämässä Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen hankinnan kilpailutusta. Tuleva hankinnan kilpailutus on hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016, https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2016/20161397) mukainen EU-kynnysarvon ylittävä vuokrahankemallin rakennusurakka. Suunnitteilla olevassa vuokrahankemallissa on tavoitteena kilpailuttaa investori, joka tulee toimimaan vuokranantajana ja vastaa investoinnin kohteiden suunnittelusta, rakentamisesta, rahoittamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä hankkeen vuokrasopimuksessa määrätyin ehdoin. Kainuun hyvinvointialue valmistautuu alustavien suunnitelmien mukaisesti vuokraamaan täysin käyttövalmiin sosiaali- ja terveyskeskuksen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrahankemallin toteutuessaan Kainuun hyvinvointialueella on ensisijainen oikeus, muttei velvollisuutta, neuvotella jatkovuokrasopimus vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Tällä ennakkoilmoituksella tiedotetaan potentiaalisia ehdokkaita ja tarjoajia tulevan hankinnan kilpailutuksen käynnistämisestä mahdollisesti avoimella menettelyllä kevään 2024 aikana. Tällä ennakkoilmoituksella käynnistetään myös tietopyyntökysely sekä julkaistaan kutsu markkinavuoropuheluun. Tietopyyntökysely ja markkinavuoropuhelu toimivat osana hankinnan valmistelua ja suunnittelua. Tämä ennakkoilmoitus ja tietopyyntökysely ja kutsu markkinavuoropuheluun eivät ole hankintailmoitus eikä näillä aloiteta varsinaista tarjouskilpailua tulevasta hankinnasta. Tämän ennakkoilmoituksen tietopyyntökyselyn ja markkinavuoropuhelun tavoitteena on kartoittaa markkinoita ja käynnistää avoin vuorovaikutusprosessi Kainuun hyvinvointialueen ja potentiaalisten tarjoajien välillä ja käydä läpi vaihtoehtoisia näkemyksiä sekä ratkaisuehdotuksia vaatimuksia vastaavan hankinnan kilpailuttamiseksi. Osallistuminen tähän tietopyyntökyselyyn ei sido tarjoajaa tarjouskilpailuun osallistumiseen, eikä myöskään ole edellytyksenä myöhemmin varsinaiseen tarjouskilpailuun osallistumiselle. Tähän tietopyyntökyselyyn vastaamatta jättäminen ei sulje pois osallistumista mahdolliseen varsinaiseen tarjouskilpailuun. Tietopyyntökyselyyn vastaaminen ei vaikuta tarjoajan asemaan itse tarjouskilpailussa. Osallistuminen markkinavuoropuheluun ei sido tarjoajaa tarjouskilpailuun osallistumiseen, eikä myöskään ole edellytyksenä myöhemmin varsinaiseen tarjouskilpailuun osallistumiselle. Markkinavuoropuheluun tulematta jättäminen ei sulje pois osallistumista mahdolliseen varsinaiseen tarjouskilpailuun. Markkinavuoropuhelutilaisuuteen osallistuminen ei myöskään vaikuta tarjoajan asemaan itse tarjouskilpailussa. Tämän ennakkoilmoituksen tietopyyntökyselyyn toimitettavat vastaukset, kommentit ja kysymykset tulee toimittaa sähköpostitse täyttämällä liitteenä oleva Excel-lomake ja lähettää se määräaikaan mennessä seuraaville henkilöille: Antti Savola (antti.savola@novice.fi) ja Sinikka Hynynen (sinikka.hynynen@kainuu.fi). "506650 / ENNAKKOILMOITUS-TIETOPYYNTÖKYSELY: Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen tulevan hankinnan kilpailutus". Määräaika on 18.4.2024 klo 23:55. Tämän ennakkoilmoituksen markkinavuoropuheluun ilmoittautuminen tulee toimittaa sähköpostitse määräaikaan mennessä seuraaville henkilöille: Antti Savola (antti.savola@novice.fi) ja Sinikka Hynynen (sinikka.hynynen@kainuu.fi). "506650 / ENNAKKOILMOITUS-ILMOITTAUTUMINEN MARKKINAVUOROPUHELUUN: Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen tulevan hankinnan kilpailutus". Määräaika on 18.4.2024 klo 23:55. Markkinavuoropuhelu toteutetaan kokonaan digitaalisesti etänä, Teams-ympäristössä 22.4.2024 klo 8-9:30. Ilmoittautuneille toimitetaan erillinen Teams-linkki markkinavuoropuheluun. Markkinavuoropuhelutilaisuus tallennetaan.

Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvaus: Kainuun hyvinvointialue tavoittelee uuden sote-keskuksen rakentamista Kuhmoon osana laajempaa hyvinvointikampusta. Nykyisen terveysaseman kiinteistö on valmistunut vuonna 1979 ja se alkaa olla teknisen käyttöikänsä päässä. Tulevaisuudessa tavoitteena on koota Kuhmon alueen sosiaali- ja terveydenhuollon avopalvelut yhdeksi moniammatillisesti toimivaksi sote-keskukseksi. Tilojen uudistaminen on myös tärkeä osa lähipalvelujen turvaamista. Tilasuunnittelun lähtökohtana on modulaarinen rakentaminen, jolla mahdollistetaan joustavat ja muunneltavat tilaratkaisut. Modulaarisuudella tavoitellaan nykyaikaisten, terveellisten ja turvallisten toimitilojen lisäksi mahdollisuuksia mukauttaa toimitiloja muuttuvien tarpeiden mukaisesti. Lisäksi modulaarisen rakentamisen tuotannollinen nopeus puoltaa akuutteihin tilatarpeisiin vastaamista. Kuhmon uuden sote-keskuksen sijainniksi on suunniteltu Kuhmon kaupungin keskustassa sijaitsevaa korttelia, joka rajoittuu Koulukadun, Metsäkadun ja Pallokujan rajaamalle alueelle (kortteli 34). Alue sijaitsee keskeisellä paikalla, jonka läheisyydessä ovat linjaautoasema sekä eri päivittäispalveluita. Sote-keskuksen lisäksi alueelle on tarkoitus suunnitella myös yleisesti asukkaita palvelevia toimintoja kuten ikäihmisille suunnattua asumista, jolloin kokonaisuudesta muodostuu kuhmolaisia palveleva hyvinvointikampus. Alueen asemakaavamuutos on laitettu vireille ja Kuhmon kaupunginhallitus on hyväksynyt muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavan vireilletulon kuuluttamisen. Kuhmon kaupungilla on valmius kaavaprosessin nopeaan käsittelyyn rakennusvaiheen edistämiseksi. Toiminnoille on tehty hankesuunnitteluvaiheessa tilaohjelma, jonka kokonaislaajuus on noin 1 580 hym² (2 844 brm²). Kainuun hyvinvointialueen yhtenä erityistavoitteena on huomioida Kuhmon sote-keskuksessa modulaarisuus. Modulaarisella rakennuksella tarkoitetaan tässä siirrettäväksi, laajennettavaksi tai supistettavaksi suunniteltua ja pitkälle esivalmistetuista osista (moduuleista) koottua rakennuskokonaisuutta. Moduulit voivat olla eri rakennusosaelementtejä, kuten seiniä, kattorakenteita, huoneita tai useiden huonetilojen muodostamia rakennusosia. Ne voidaan valmistaa eri materiaaleista, kuten puusta, teräksestä tai betonista. Olennaista moduulien käytössä on niiden joustavuus ja räätälöintimahdollisuus vastaamaan erilaisia tarpeita ja käyttötarkoituksia. Moduulien siirrettävyys mahdollistaa joustavan vaihtoehdon muuttuviin tilanteisiin. Tarkemmat tiedot löytyvät liitteenä olevasta Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvauksesta.