HANKINTAILMOITUS: Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen hankinnan kilpailutus

Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) pyytää tarjouksia Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kokonaisuudesta, tämän tarjouspyynnön ja muun tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Kyseessä on hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016) mukainen EU-kynnysarvon ylittävä rakennusurakoiden hankinta ja tarjouskilpailun perusteella valitaan yksi (1) rakennusurakan toteuttaja hankinnan kohteelle. Vuokrahankemallissa Kainuun hyvinvointialue kilpailuttaa investorin, joka tulee toimimaan vuokranantajana ja vastaa investoinnin kohteiden suunnittelusta, rakentamisesta, rahoittamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä hankkeen vuokrasopimuksessa ja tarjouspyyntöaineiston muissa kohdissa määrätyin ehdoin. Kainuun hyvinvointialue sitoutuu vuokraamaan täysin käyttövalmiin sosiaali- ja terveyskeskuksen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrahankemallin toteutuessaan Kainuun hyvinvointialueella on ensisijainen oikeus, muttei velvollisuutta, neuvotella jatkovuokrasopimus vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Ensimmäinen vuokrasopimuskausi (ns. päävuokrasopimuskausi) on kymmenen (10) vuotta. Optiovuokrasopimuskaudet määritellään tarkemmin tarjouspyynnön kappaleessa 9 sekä vuokrasopimusluonnoksessa. Vuokranantaja = Investori = Tarjoaja, joka toteuttaa itse tai yhdessä muodostamansa ryhmittymän tai alihankkijoidensa avulla kohteen. Vuokralainen = Tilaaja = Kainuun hyvinvointialue Käyttäjä = Kainuun hyvinvointialue Tarkemmat tiedot löytyvät liitteistä sekä muusta tarjouspyyntöaineistosta. Hankinnan kohteen tekniset vaatimukset, vähimmäisvaatimukset, kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailuperusteet, tilaohjelma, tilakaaviot, hankesuunnitelma, maaperätutkimukset ja asemapiirustusluonnos sekä muu tarjouspyyntöaineisto on mainittu tämän tarjouspyynnön kappaleessa liitteet.

Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvaus: Kainuun hyvinvointialue tavoittelee uuden sote-keskuksen rakentamista Kuhmoon osana laajempaa hyvinvointikampusta. Nykyisen terveysaseman kiinteistö on valmistunut vuonna 1979 ja se alkaa olla teknisen käyttöikänsä päässä. Tulevaisuudessa tavoitteena on koota Kuhmon alueen sosiaali- ja terveydenhuollon avopalvelut yhdeksi moniammatillisesti toimivaksi sote-keskukseksi. Tilojen uudistaminen on myös tärkeä osa lähipalvelujen turvaamista. Tilasuunnittelun lähtökohtana on modulaarinen rakentaminen, jolla mahdollistetaan joustavat ja muunneltavat tilaratkaisut. Modulaarisuudella tavoitellaan nykyaikaisten, terveellisten ja turvallisten toimitilojen lisäksi mahdollisuuksia mukauttaa toimitiloja muuttuvien tarpeiden mukaisesti. Lisäksi modulaarisen rakentamisen tuotannollinen nopeus puoltaa akuutteihin tilatarpeisiin vastaamista. Kuhmon uuden sote-keskuksen sijainniksi on suunniteltu Kuhmon kaupungin keskustassa sijaitsevaa korttelia, joka rajoittuu Koulukadun, Metsäkadun ja Pallokujan rajaamalle alueelle (kortteli 34). Alue sijaitsee keskeisellä paikalla, jonka läheisyydessä ovat linjaautoasema sekä eri päivittäispalveluita. Sote-keskuksen lisäksi alueelle on tarkoitus suunnitella myös yleisesti asukkaita palvelevia toimintoja kuten ikäihmisille suunnattua asumista, jolloin kokonaisuudesta muodostuu kuhmolaisia palveleva hyvinvointikampus. Alueen asemakaavamuutos on laitettu vireille ja Kuhmon kaupunginhallitus on hyväksynyt muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavan vireilletulon kuuluttamisen. Kuhmon kaupungilla on valmius kaavaprosessin nopeaan käsittelyyn rakennusvaiheen edistämiseksi. Toiminnoille on tehty hankesuunnitteluvaiheessa tilaohjelma, jonka kokonaislaajuus on noin 1 580 hym² (2 844 brm²). Kainuun hyvinvointialueen yhtenä erityistavoitteena on huomioida Kuhmon sote-keskuksessa modulaarisuus. Modulaarisella rakennuksella tarkoitetaan tässä siirrettäväksi, laajennettavaksi tai supistettavaksi suunniteltua ja pitkälle esivalmistetuista osista (moduuleista) koottua rakennuskokonaisuutta. Moduulit voivat olla eri rakennusosaelementtejä, kuten seiniä, kattorakenteita, huoneita tai useiden huonetilojen muodostamia rakennusosia. Ne voidaan valmistaa eri materiaaleista, kuten puusta, teräksestä tai betonista. Olennaista moduulien käytössä on niiden joustavuus ja räätälöintimahdollisuus vastaamaan erilaisia tarpeita ja käyttötarkoituksia. Moduulien siirrettävyys mahdollistaa joustavan vaihtoehdon muuttuviin tilanteisiin. Tarkemmat tiedot löytyvät liitteenä olevasta Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvauksesta. Tuleva sote-keskus sijoitetaan korttelin 34 kulmaukseen varatulle alueelle asemapiirustuksen (liite 10) mukaisesti. Tarjoajan tulee huomioida, että kyseinen asemapiirustus on luonnosversio (kaava on suunnitteluvaiheessa). Tarkemmat tiedot suorituspaikasta on mainittu asemapiirustuksessa (liite 10) sekä muissa tarjouspyyntöaineistoissa.

Kainuun hyvinvointialue pidentää tarjousten vastaanottamisen määräaikaa.

Kainuun hyvinvointialue pidentää tarjousten vastaanottamisen määräaikaa.

Kainuun hyvinvointialue pidentää tarjousten vastaanottamisen määräaikaa.