Teknisten ratkaisujen urakka (TR-urakka), uudisrakennus, Helsinki, Vuosaari, Heka Vuosaari Vuosaarentie 3 er

Hankinnan kohteena on asuinkerrostalojen rakentaminen Helsingin Vuosaareen kiinteähintaisena teknisten ratkaisujen urakkana (TR-urakka) sisältäen rakennusteknisten ja LVISA-töiden lisäksi kaiken tarvittavan suunnittelun. Tilaaja on tehnyt suunnittelusopimuksen hankkeen kokonaissuunnittelusta. Kohteelle on laadittu tilaajan toimesta viitesuunnitelmat vuonna 2023. TR-urakoitsija sitoutuu tekemään tilaajan ja suunnitteluryhmittymän kanssa sopimuksen ennen esisopimuksen allekirjoittamista, jolla suunnittelusopimuksen uudeksi tilaajaksi muutetaan TR-urakoitsija. Hankintaan liittyy optio lisärakentamisesta, mikäli hankkeen laajuuden kasvattamiselle myönnetään poikkeamispäätös. Kaavapoikkeamisen hakeminen sisältyy TR-urakkaan. Kohteen laajuustiedot asemakaavan mukaisesti: • Rakennusoikeus yhteensä 10300 k-m² • Kerrosten lukumäärä (asuinkerrostaloissa) 4 / 8 krs • Asuinkerrostaloja 2 kpl • Maanalainen pysäköintihalli 1 kpl • Talousrakennus 1 kpl • Liiketila 1 kpl Kohteen laajuustiedot vuonna 2023 laadittujen viitesuunnitelmien mukaisesti: •Rakennusoikeus yhteensä n. 12100 k-m² •Kerrosten lukumäärä (asuinkerrostaloissa) 6 / 8 krs •Asuntoja 181 kpl Joista kehitysvammaisten Omaporrasasuntoryhmän asuntoja 20 kpl •Asuntojen huoneistoala 9933 htm2 •Asuinkerrostaloja 2 kpl •Maanalainen pysäköintilaitos 1 kpl •Talousrakennus 1 kpl •Autopaikkoja yht. 56 kpl •Liiketila 2 kpl Rakennuskohteen tarkempi yksilöinti on teknisissä vaatimuksissa. Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on 4/2025 ja työt tulee aloittaa viimeistään 6/2025 Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.