Sopimusmuutos : 2825001007 / Teknisten ratkaisujen urakka (TR-urakka), uudisrakennus, Helsinki, Vuosaari, Heka Vuosaari Vuosaarentie 3 er

Hankinnan kohteena on asuinkerrostalojen rakentaminen Helsingin Vuosaareen kiinteähintaisena teknisten ratkaisujen urakkana (TR-urakka) sisältäen rakennusteknisten ja LVISA-töiden lisäksi kaiken tarvittavan suunnittelun. Tilaaja on tehnyt suunnittelusopimuksen hankkeen kokonaissuunnittelusta. Kohteelle on laadittu tilaajan toimesta viitesuunnitelmat vuonna 2023. TR-urakoitsija sitoutuu tekemään tilaajan ja suunnitteluryhmittymän kanssa sopimuksen ennen esisopimuksen allekirjoittamista, jolla suunnittelusopimuksen uudeksi tilaajaksi muutetaan TR-urakoitsija.Hankintaan liittyy optio lisärakentamisesta, mikäli hankkeen laajuuden kasvattamiselle myönnetään poikkeamispäätös. Kaavapoikkeamisen hakeminen sisältyy TR-urakkaan.Kohteen laajuustiedot asemakaavan mukaisesti:• Rakennusoikeus yhteensä 10300 k-m²• Kerrosten lukumäärä (asuinkerrostaloissa) 4 / 8 krs• Asuinkerrostaloja 2 kpl• Maanalainen pysäköintihalli 1 kpl• Talousrakennus 1 kpl• Liiketila 1 kplKohteen laajuustiedot vuonna 2023 laadittujen viitesuunnitelmien mukaisesti:•Rakennusoikeus yhteensä n. 12100 k-m²•Kerrosten lukumäärä (asuinkerrostaloissa) 6 / 8 krs•Asuntoja 181 kplJoista kehitysvammaisten Omaporrasasuntoryhmän asuntoja 20 kpl•Asuntojen huoneistoala 9933 htm2•Asuinkerrostaloja 2 kpl•Maanalainen pysäköintilaitos 1 kpl•Talousrakennus 1 kpl•Autopaikkoja yht. 56 kpl•Liiketila 2 kplRakennuskohteen tarkempi yksilöinti on teknisissä vaatimuksissa.Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on 4/2025 ja työt tulee aloittaa viimeistään 6/2025Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Hankkeessa saavutettiin tarjouspyynnön mukaiset hiilijalanjälkivaatimukset osittain. Hankkeessa saavutetaan Helsingin kaupungin voimassa oleva hiilijalanjäljen raja-arvo. Rakennushanke saavuttaa Rakennustiedon ympäristöluokituksen pakollisen tason hiilijalanjälkivaatimuksen suhteen ja hankkeen suunnitelmat vastaavat rakennuttajan vaatimaa luokituksen 3-tähden tasoa. Hankkeen hiilijalanjäljen vaatimuksen muutoksella ei ole kustannusvaikutuksia.

Rakennuttajan vaatimus Heka Vuosaarentie 3 er hiilijalanjäljelle oli saavuttaa Rakennustiedon ympäristöluokituksen kriteerin Y1.1. pisteistä vähintään 85 %, eli -24 % vertailutapausta pienempi hiilijalanjälki. TR-urakoitsijan laatimien Heka Vuosaarentie 3 er:n hiilijalanjälkilaskelmien mukaan rakennukset saavuttivat -9,2 % ja -8,9 % vertailutasoa pienemmät hiilijalanjäljet. Hankintalain 136 § 1 momentin mukaan hankintasopimusta ei saa olennaisesti muuttaa sopimuskauden aikana ilman hankintalain mukaista uutta hankintamenettelyä. Hankintalain mukaan olennaisena pidetään ainakin muutosta, joka laajentaa sopimuksen soveltamisalaa huomattavasti. Uudelleenkilpailuttaminen on tehtävä, mikäli kyseessä on sellainen 1 momentissa tarkoitettu olennainen sopimusmuutos, johon ei myöskään voida soveltaa mitään 2 momentissa tarkoitettua poikkeussäännöstä. Hankintalain 136 §:n 2 momentin 5 kohdan mukaan hankintasopimukseen voidaan tehdä muutos ilman uutta hankintamenettelyä, jos kyse on sellaisesta vähäarvoisesta sopimusmuutoksesta, joka alittaa EU-kynnysarvot, eikä vaikuta sopimuksen yleiseen luonteeseen. Hankintalain 136 §:n 4 momentin mukaan 2 momentin 5 kohdassa tarkoitetun muutoksen arvon tulee olla pienempi kuin 15 prosenttia alkuperäisen rakennusurakkasopimuksen arvosta. Jos 2 momentin 5 kohdassa tarkoitettuja muutoksia tehdään peräkkäin useampia, arvo arvioidaan peräkkäisten muutosten kumulatiivisen nettoarvon perusteella. Hankintayksikkö katsoo, että Heka Vuosaarentie 3 er rakennushankkeen em. hiilijalanjäljen muutoksen eivät ole hankintalain 136 §:n 1 momentin mukaisia olennaisia muutoksia. Tämän lisäksi muutosten vaikutukset ovat hankintalain (1397/2016) 136 §:n 2 momentin 5 kohdan mukaisesti vähäisiä.