SR-urakka, Uudisrakennus, Helsinki, Laajasalo, Kruunuvuorenranta K49295

Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan toteutettavan hankekokonaisuuden rakentaminen kiinteähintaisena SR-urakkana sisältäen rakennusteknisten töiden lisäksi kaikki LVISA-työt sekä kaiken tarvittavan suunnittelun. SR-urakkaan lukeutuvat seuraavat hankkeet: - Tontti 49295/2, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 18, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde - Tontti 49295/3, Haso Mirandankatu 2/ Haakoninlahdenkatu 24, Haso-asumisoikeuskohde - Tontti 49295/4, As. Oy Helsingin Stansvik, Hitas-omistusasuntokohde - Tontti 49295/1, yhteiskäyttöinen korttelialue, jonka alle suunnitellaan pysäköintihalli HANKKEEN TIETOJA: Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 18, tontti 49295/2 - asuinrakennusoikeus on 1 950 k-m2 + 450 k-m2 PK-rakennusoikeutta. Päiväkotia ei toteuteta. - asuntoja n. 27 kpl - kerrosluku (1/2)V / (1/2)III kts. asemakaava ar-merkintä - keskipinta-alatavoite 57-62,5 m2 Helsingin Asumisoikeus Oy Mirandankatu 2 / Haakoninlahdenkatu 24, tontti 49295/3 - asuinrakennusoikeus 4 300 k-m2 - asuntoja n. 53 kpl - kerrosluku (1/2)V / (1/2) III kts. asemakaava ar-merkintä - alustava keskipinta-alatavoite n. 65-70 m2 As. Oy Helsingin Stansvik, tontti 49295/4 - asuinrakennusoikeus yhteensä 5 350 k-m2. Tontinluovutusehtojen mukaan tontille tulee rakentaa liiketilaa n. 200 k-m2 - asuntoja n. 64 kpl - kerrosluku (1/2)V / (1/2) III kts. asemakaava ar-merkintä - alustava keskipinta-alatavoite n. 65-70 m2 Viitesuunnitelma annetaan tarjoajien käyttöön sitoumuksetta. Tontille 49295/1 suunnitellaan yhteiskäyttöinen korttelipiha ja pihakannen alainen pysäköintihalli. Mikäli suunnitteluratkaisu sisältää asemakaavapoikkeamia, tulee urakoitsijan hyväksyttää ne aluetyöryhmällä ja hakea tarvittava poikkeamispäätös. Aluetyöryhmän ja kaupunkikuvatoimikunnan puoltavat lausunnot tulee olla saatuna elokuun 2024 alkuun mennessä. Toteutusperiaate: - Runko betonia - Väli- ja yläpohjat pääosin betonia - Tarkempi kuvaus tarjouspyynnön liitetiedostoissa Jokaisesta hallintamuodosta laaditaan oma urakkasopimuksensa. Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on kevät 2025 Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

HANKKEEN TIETOJA: Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 18, tontti 49295/1 - asuinrakennusoikeus on 1 950 k-m2 + 450 k-m2 rakennusoikeutta, jonka muuttamisesta asuinrakennusoikeudeksi tulee neuvotella - asuntoja n. 34 kpl - kerrosluku (1/2)V / (1/2)III kts. asemakaava ar-merkintä - keskipinta-alatavoite V-kerroksisella osalla 50 m2, monikerroksisien asuntojen osalta Helsingin Asumisoikeus Oy Saaristolaiva, tontti 49295/3 - asuinrakennusoikeus 4 300 k-m2 - asuntoja n. 51 kpl - kerrosluku (1/2)V / (1/2) III kts. asemakaava ar-merkintä - alustava keskipinta-alatavoite n. 65-70 m2 As. Oy Helsingin Stansvik, tontti 49295/4 - asuinrakennusoikeus yhteensä 5 350 k-m2 jonka lisäksi hankkeeseen tulee suunnitella asemakaavasta poiketen myös liiketilaa n. 225 k-m2 - asuntoja n. 63 kpl - kerrosluku (1/2)V / (1/2) III kts. asemakaava ar-merkintä - alustava keskipinta-alatavoite n. 65-70 m2 Tontille 49295/1 suunnitellaan yhteiskäyttöinen korttelipiha ja pihakannen alainen pysäköintihalli. Hankkeisiin haetaan kaavapoikkeamina mm. pk-kerrosalan muuttamista asuinkerrosalaksi ja mahdollisuutta toteuttaa kerrostalomuotoista ratkaisua asemakaavassa ar-merkityille rakennusaloille. Toteutusperiaate: - Runko xxx - Väli- ja yläpohjat pääosin xxx - Vesikatto pääsääntöisesti xx, katemateriaali xxx - Julkisivut pääasiassa xxxx - Parvekkeet xxx ALUSTAVA AIKATAULU: - xx TIETOMALLINNUS: Kohde on tietomallinnettu, mutta tietomallia ei ole tehty määrälaskentaa varten, eikä rakennuttaja vastaa tietomallin sisällöstä tai tietojen oikeellisuudesta. Tietomallia ei tallenneta urakkasopimusasiakirjojen liitteeksi, eikä mallia tulla päivittämään rakentamisvaiheessa. Tietomallia hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan esim. urakoitsijapalavereissa.

HANKKEEN TIETOJA: Yhteensä xxx asuntoa. Huoneistoala yhteensä XX htm2. Lisäksi tontille rakennetaan pihakannen alainen pysäköintihalli. Heka alue xx - Huoneistoala XX htm2 - Kerrosluku xx + xxx - Asuntoja xx kpl Helsingin Asumisoikeus Oy xxx - Huoneistoala XX htm2 - Kerrosluku IV - VI - Asuntoja xx kpl Toteutusperiaate: - Runko xxx - Väli- ja yläpohjat pääosin xxx - Vesikatto pääsääntöisesti xx, katemateriaali xxx - Julkisivut pääasiassa xxxx - Parvekkeet xxx TIETOMALLINNUS: Kohde on tietomallinnettu, mutta tietomallia ei ole tehty määrälaskentaa varten, eikä rakennuttaja vastaa tietomallin sisällöstä tai tietojen oikeellisuudesta. Tietomallia ei tallenneta urakkasopimusasiakirjojen liitteeksi, eikä mallia tulla päivittämään rakentamisvaiheessa. Tietomallia hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan esim. urakoitsijapalavereissa.

Laskenta-aikaa jatketaan 14.3.2024 klo 12.00 asti.