Luolavuoren koulun yhteistoimintaurakka

Tämä hankintailmoitus koskee hankintaa, jonka kohteena on projektinjohtourakoitsija sekä suunnittelija-/asiantuntijaryhmä, jotka toteuttavat Luolavuoren koulun uudisrakennushankkeen yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Hankkeeseen hankintaan avointa menettelyä käyttäen ryhmittymänä seuraavat osapuolet koko hankkeen ajaksi (kehitys- ja toteutusvaiheet): - Projektinjohtourakoitsija (kehitysvaiheessa KSE 2013- ja toteutusvaiheessa YSE 1998-pohjaisella sopimuksella) - Pää- ja arkkitehtisuunnittelu - Rakenne- ja rakennusfysikaalinen suunnittelu - LVIA-suunnittelu - Sähkö-, valaistus, tele- ja AV-suunnittelu - Akustiikkasuunnittelu - Geosuunnittelu - Sisustussuunnittelu - Pihasuunnittelu - Paloturvallisuussuunnittelu - Kosteuden- ja puhtaudenhallintakoordinointi - Tietomallikoordinointi - Elinkaari-, energia- ja hiilijalanjälkilaskenta Luolavuoren koulun tontti sijaitsee osoitteessa Luolavuorentie 36, 20810 Turku. Luolavuoren koulu oli teknisen käyttöikänsä päässä ja kohteen tutkimuksissa oli havaittu sisäilmaongelmia. Tutkimusten perusteella Luolavuoren koulurakennus suljettiin sisäilmaongelmien vuoksi keväällä 2020. Tilapalvelut on tarkastellut nykyisen koulurakennuksen tonttia, ja uudisrakennus on päätetty sijoittaa olemassa olevalle tontille, jolta vanha koulu on purettu pois. Hanke sisältää uuden koulurakennuksen rakentamisen, jonka bruttoala on noin 9037 m2 ja huoneala 6455 m2. 5-sarjainen alakoulu koostuu 2-sarjaisesta yleisopetuksesta sekä 3-sarjaisesta keskitetyn palvelun erityisen tuen opetuksesta. Oppilasmäärä alakoulussa olisi maksimissaan 444 oppilasta. Esiopetuksen tilatarve on mitoitettu kahden 21 lapsen ryhmän, yhteensä 42 tilapaikan mukaan. Aamu- ja iltapäivätoiminnan tilantarve määräytyy toiminnassa mukana olevien lasten määrän perusteella. Lasten määrä tulee olemaan noin 80 yleisopetuksen oppilasta vuosiluokilta 1.–2. ja noin 60 erityisen tuen oppilasta vuosiluokilta 1.6., yhteensä noin 140 oppilasta. Uudisrakennus pyritään sijoittamaan vanhan koulun paikalle, jolloin koululle saadaan mahdollisesti reilumpi piha-alue ja toimiva saattoliikenteen järjestäminen katoksineen on mahdollista. Saattoliikenteessä on huomioitava myös liikuntaesteisen lapsen kuljetukseen sopivan tilataksin vaatima isompi pysäköinti- ja operointitila. Tavoitteena ovat toimivat, yhteisöllisiin kohtaamisiin, virikkeelliseen tekemiseen ja liikkumiseen aktivoivat piha-alueet. Välituntipihojen tulee olla hyvin varusteltuja ja käyttötarkoitukseen soveltuvan kokoisia. Sisääntuloliittymää tulee leventää ja loiventaa, sekä liittymän reunaan tulee saada jalankululle oma tila. Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan rakennuksen käyttötarkoitus, sijainti, kaavamääräykset ja ympäristön asettamat ehdot. Kaikki suunnittelutyö tehdään mallintamalla (taso 3). Mallintamisessa noudatetaan ohjeistoa yleiset tietomallivaatimukset 2012 ja suunnittelutehtävien osalta siihen liittyviä eri suunnittelualoja koskevia RT-kortteja kunkin suunnittelualan osalta. Hanke toteutetaan noudattaen Kuivaketju10-toimintamallia, puhtausluokkaa P1, sisäilmaluokitusta S2 ja materiaaliluokitusta M1. Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: - Hankintamenettely 2 – 4/2026 - Kehitysvaihe 4/2026 – 12/2026 - Toteutusvaihe 12/2026 – 12/2028 - Käyttöönotto 10/2028 – 12/2028 - Toiminta alkaa kohteessa 1/2029

Tarjoajalle asetettu liikevaihtovaatimus, joka on esitetty ESPD-lomakkeella, koskee urakoitsijayritystä. Suunnitteluyrityksille ei ole asetettu liikevaihtovaatimusta.

Hankintayksikkö tarkentaa tarjouspyyntöasiakirjojen tietoja hankintaan esitettyihin kysymyksiin pohjautuen. Tällä ilmoituksella lisätään tarjouspyyntöön ESPD-lomake suunnittelijoiden täytettäväksi ja liitettäväksi osaksi tarjousta. Päivitetyt ja täydennetyt liitteet on esitetty tämän ilmoituksen yhteydessä julkaistussa kansiossa: Korjausilmoituksen liitteet 17.2.2026.zip

Hankintayksikkö täydentää tarjouspyyntöä suunnittelijoiden ESPD-lomakkeella. Suunnittelijat täyttävät lomakkeet, ja ne esitetään tarjouksen liitteenä. Suunnittelijat täyttävät muut referenssi- ja hintatiedot tarjouspyynnön liitteenä oleville lomakkeille. ESPD-lomake on lisätty tämän ilmoituksen liitteenä.

Hankintayksikkö on yhdenmukaistanut liitteen 2.2 Hintatarjouserittelylomakkeella pyydettävät tiedot suunnittelualoittain. Kokouksista ei pyydetä tuntimääräarviota. Liite 2.2. Hintatarjouserittelylomake on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Hankintayksikkö on yhdenmukaistanut liitteen 2.2 Hintatarjouserittelylomakkeella pyydettävät tiedot suunnittelualoittain. Rakenne- ja rakennusfysiikan sekä LVIA-suunnittelun hintaerittelyn kirjaukset suunnitteluosuuksien tuntimääristä on päivitetty vastaamaan pyydettyjä tietoja eli hintaa ja arvioitua tuntimäärää. Liite 2.2 Hintatarjouserittelylomake on päivitetty rakenne- ja rakennusfysiikan suunnittelun hintojen ja LVIA-suunnittelun hintojen osalta. Liite 2.2. Hintatarjouserittelylomake on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Hankintayksikkö on tarkentanut ristiriitaisuuksien poistamiseksi Tarjouspyyntö-asiakirjan kohtaan 4.2, että tarjoajan on esitettävä erikseen pyydettäessä tarjouspyynnön soveltuvuus- ja referenssivaatimusten täyttymistä osoittavat asiakirjat tai ilmoittaa pyydettäessä niiden saatavuus maksuttomista tietokannoista ja selvitykset tulee toimittaa sekä alkuperäiskielisinä että suomen kielelle käännettyinä. Tarjouspyyntö-asiakirja on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liitteeseen 2.2 Hintatarjouserittelylomake on täydennetty palosuunnittelun hintatarjouksen erittely toiminnallisen palomitoituksen suunnittelun ja sammutusjärjestelmän suunnittelun osuuksista tarjouksen hinnoittelun selkeyttämiseksi. Liite 2.2. Hintatarjouserittelylomake on päivitetty paloturvallisuussuunnittelun osalta ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liite 3.1 Yhteistoimintasopimus on päivitetty vastaamaan hankinnan tavoitteita. Yhteistoimintasopimuksen kohta 1 on päivitetty muotoon: Jäljempänä ilmoitetut suunnittelijat tekevät sopimukset suoraan tilaajan nimiin. Liite 3.1 Yhteistoimintasopimus on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liitteeseen 3.1 Yhteistoimintasopimus on kohtaan 12 tarkennettu sopimuksen irtisanomisen perusteita. Liite 3.1 Yhteistoimintasopimus on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liitteeseen 3.2 Konsulttisopimus PJU ja liitteeseen 3.4 Suunnittelusopimus on tarkennettu vahingonkorvausvastuuta: Konsultti vastaa tilaajalle sekä myös kolmannelle osapuolelle aiheutuneesta vahingosta KSE 2013 yleisten sopimusehtojen mukaisesti. Lisäksi vastuuvakuutuksen vähimmäismäärä on päivitetty vastaamaan vähimmäisvaatimuksia. Liitteen 3.2 Konsulttisopimus PJU kohta 5 ja liitteen 3.4 Suunnittelusopimus kohta 11 on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liitteeseen 3.3 Projektinjohtourakkasopimus kohtiin johdanto ja 3 on päivitetty kirjaukset vastaamaan hankinnan tavoitteita suunnittelun ohjauksen ja suunnitelmien hyväksymisen osalta. Liite 3.3 Projektinjohtourakkasopimus on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liitteen 3.3 Projektinjohtourakkasopimus kohtaa 7 Takuukustannukset on tarkennettu ja korjattu kirjoitusvirhe: Sellaisten takuuaikaisten virheiden korjaamiseksi, joita EI voida osoittaa projektinjohtourakoitsijan tai kenenkään alihankkijan vastuuseen kuuluvaksi, tilaaja varaa urakan osalta 150.000 euroa (alv 0%). Summa ei ole osa tavoitehintaa, ja käyttämättä mahdollisesti jäävä osuus jää tilaajalle. Kyseiseen kohtaan on myös täydennetty kirjaus: PJU urakan osalta varataan takuukustannukset takuuajalle sopimuksen mukaisesti. Liite 3.3 Projektinjohtourakkasopimus on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.

Liitteeseen 2.6 Toteutussuunnitelma -tarjouslomake on lisätty mahdollisuus lisätä kirjallisen selostusosan liitteeksi max 2 kpl A4-kokoisia sivuja taulukoita tai kuvia. Liite 2.6 Toteutussuunnitelma -tarjouslomake on päivitetty ja lisätty tämän ilmoituksen liitteeksi.