Vuosikorjaustyöt - Rakennustekniset työt

Seinäjoen koulutuskuntayhtymän kiinteistöpalvelut hakee puitesopimustoimittajia toteuttamaan kuntayhtymän ylläpitämiin kiinteistöihin tehtäviä vuosikorjaustöitä sekä ylläpitoa ja käyttöä tukevia rakennusteknisiä töitä. Pääsääntöisesti olemassa olevien tilojen korjaus-, kunnossapito- ja muutostöitä sekä sisäilmaolosuhteita parantavia korjauksia, kuten esim. rakenteiden ja läpivientien tiivistyskorjauksia, riskirakenteiden purkua ja uusimista. Hankkeet ovat sisällöltään, kooltaan ja kustannuksiltaan erityyppisiä. Kiinteistöjen kunnossapidossa tulee myös arvaamattomia korjaustöitä/hätätyökorjauksia, jotka on tehtävä välittömästi lisävahinkojen tai vaaran välttämiseksi sekä töitä, jotka on tehtävä sovitussa aikataulussa. Tyypillisimmät korjaustoimet kohdistuvat vesikattoihin, alapohjiin, ulkoseiniin ja väliseiniin. Korjaustöiden lisäksi voidaan toteuttaa käyttötarkoituksen muutos- ja laajennushankkeita, esim. väliseinämuutoksia, kalusteiden tai varusteiden muutoksia yms., joilla parannetaan tilojen toimivuutta. Tarjouspyyntö koskee edellä mainittuja rakennustöitä ja niiden työnjohtoa tilaajan toimeksiannon mukaisesti sekä niihin kuuluvia purkutöitä suojauksineen. Toimittaja vastaa siitä, että toimeksiantojen työntekijät ja työnjohto täyttävät työsuorituksen edellyttämät pätevyysvaatimukset. Seinäjoella kiinteistöt ovat osoitteissa Asuntola Ammattikoulunkatu 5, Törnäväntie 24 ja Rastaantaival 2. Tällä hetkellä osa kuntayhtymän toiminnasta on Seinäjolla myös entisen City-Marketin tiloissa, Suupohjantie 45. Ilmajoella Ilmajoentie 525, Lapualla Ammattikoulunkatu 10 ja Ähtärissä Tuomarniementie 55, jossa uudisrakennus otetaan käyttöön 1.12.2025. Kaikki alueet koostuvat yhteensä 50 rakennuksesta ja ovat bruttoalaltaan n. 85 000 bmr2. Korjausten määrä on arvioilta 150.000 € (alv0%) vuodessa. Hankinnan tavoitteena on sopia kumppanuuteen perustuvasta rakennusteknisten töiden järjestelystä kolmen (3) puitesopimustoimittajan kanssa paikkakuntaa (Seinäjoki, Ilmajoki, Lapua, Ähtäri) kohti. Kun kyseessä on alle 50.000 €:n hankinta, jolloin noudatetaan etusijaisjärjestystä. Yli 50.000 €:n hankintojen kevennettyyn kilpailutukseen otetaan mukaan kaikki eri paikkakunnille valitut urakoitsijat. Tarjoajan tulee ilmoittaa, millä paikkakunnilla sijaitsevia tai mitä kiinteistöjä tarjous koskee. Töitä tilataan tuntitöinä tai kevennettyinä kilpailutuksina. Tuntitöissä noudatetaan etusijajärjestystä, jolloin työt tarjotaan po. olevalle paikkakunnalle ensisijaisesti 1. sijoittuneelle toimittajalle. Kevennetyssä kilpailutuksessa edullisimman hinnan antanut toimittaja valitaan työn toteuttajaksi. Kaikki valitut toimittajat voivat osallistua kevennettyyn kilpailutukseen. Työajaksi edellytetään klo 7.00 – 16.00. Mikäli kohteena oleva toimeksianto edellyttää ylitöitä tai sunnuntaitöitä, on niistä sekä niiden aiheuttamien korvausten veloittamisesta tilaajalta, sovittava aina tilaajan kanssa ennen työn tekemistä. Tilaajalla ei ole määräostovelvoitetta. Puitesopimus ei tuo urakoitsijalle yksinoikeutta tuottaa tilaajalle sopimuksen kattamia töitä. Tilaajan työmaille voidaan tilata ja kilpailuttaa sopimuskautena ko. toimialan töitä myös yksittäisiä hankkeita koskevilla erillisillä hankintamenettelyillä. Tarjoukset tulee laskea tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Tarjouksen tulee sisältää kaikki toimituksen toteuttamiseksi vaaditut työt. Osatarjoukset ovat mahdollisia paikkakunnittain. Tarjoushinnat voi antaa paikkakunnittain eli niille paikkakunnille, joiden kiinteistöjen rakennusteknisten vuosikorjaustöiden suorittamiseen haluaa jättää tarjouksen. Paikkakunnat ovat Seinäjoki, Ilmajoki, Lapua ja Ähtäri. Tarjousten vertailu tehdään paikkakuntakohtaisesti. Tarjouspyynnössä pyydetään erilliset tuntihinnat työnjohdolle ja rakennusammattimiehelle. Tarjouksessa ilmoitettuihin aikapalkkioihin (tuntihinta) sisältyy yleiskulut mukaan lukien palkat sivukuluineen, kilometrikustannukset työkohteelle, mahdolliset päivärahat, työkalukorvaukset sekä puhelinkustannukset. Annetut tuntihinnat kerrotaan kertoimilla: työnjohto - kerroin 1 ja rakennusammattimies kerroin 4. Näin saatu yhteishinta jaetaan viidellä, josta saadaan keskituntihinta, jota vertaillaan. Matka-aikaa saa laskuttaa maksimissaan 1 tunti/päivä tai toteutuneen mukaan, mikäli matka-aikaa kuluu vähemmän kuin tunti. Urakoitsija hankkii omilla sopimushinnoillaan rakennustöiden materiaalit ja ne voidaan laskuttaa kuittien mukaan lisättynä 6 % yleiskustannuslisällä. Mahdolliset erikoisaliurakat kuittien mukaan lisättynä 6% yleiskustannuslisällä Nostimet, pidempiaikaiset telinetarpeet ja erikoistyökalut vuokrahinnalla lisättynä 6% yleiskustannusprosentilla. Seinäjoen koulutuskuntayhtymä on arvonlisäverolain (AVL) 8 c §:n 1 momentissa tarkoitettu elinkeinonharjoittaja, joten koulutuskuntayhtymään rakentamispalvelujen ostajana sovelletaan käännettyä verovelvollisuutta. Sopimuskauden kesto on kaksi (2) vuotta. Sopimuskauden tavoiteltu alkamisajankohta on 1.1.2026 jatkuen 31.12.2027 saakka. Varsinaisen sopimuskauden jälkeen on mahdollista jatkaa sopimusta yksi (1) + yksi (1) optiovuodella. Optioiden käytöstä tehdään erilliset päätökset viimeistään neljä kuukautta ennen sopimuksen päättymistä. Hintojen tulee olla kiinteät varsinaisen sopimuskauden loppuun 31.12.2027 saakka. Hinnoista voidaan käydä neuvottelut mahdollisten optiovuosien käyttöönoton yhteydessä. Urakoitsija vastaa siitä, että työt suoritetaan tarjouspyynnön ja sen liiteasiakirjojen, rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE1998), rakennustyön yleisten laatuvaatimusten RYL sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Työkielenä on suomi. Urakoitsijan on käytettävä CE -merkittyjä tuotteita, jos kyseiselle tuoteryhmälle on harmonisoitu tuotestandardi. CE-merkintä on Euroopan Unionin rakennustuoteasetuksen 305/2011 perusteella pakollinen EU:n jäsenmaissa kaupan oleville harmonisoidun tuotestandardin mukaisille rakennustuotteille.

Tiloihin on mahdollista käydä tutustumassa ottamalla yhteyttä kiinteistöpäällikkö Timo Korpelaan, puh. 040 680 4908.