Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Oulunkylä, Heka Oulunkylä Mestarintie 18 ja Haso Konsuli

Hankinnan kohteena on Helsingin Oulunkylään toteutettavien kolmen asuinkerrostalojen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisia tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta ja tietojen koonnista. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Viherkertoimen laskeminen kuuluu suunnitteluryhmälle. Rakennuttaja hankkii energia- ja elinkaarisuunnittelun erikseen puitesopimuksen kautta Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 28142/5, Haso Konsuli, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde - Tontti 28142/5 , Heka Oulunkylä Mestarintie 18 , ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde - Hankkeet tullaan jakamaan omille tonteilleen. Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu hankinnan kuvaus tarjouspyyntöön-liitteessä ja muissa tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Haso Konsuli - Rakennusoikeutta 6250 k-m2 ja 150 k-m2 liiketilaa - Keskipinta-alatavoite noin 65-70 m2 - Asuntoja n. 74 kpl Heka Oulunkylä Mestarintie 18 - Rakennusoikeutta 3100 k-m2 ja 100 k-m2 liiketilaa - Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m2 - Asuntoja n. 47 kpl Autopaikkoja Heka-hankkeelle tulee 20 kpl ja Haso-hankkeelle 49 kpl. Jos toteutetaan vähintään 50 autopaikkaa keskitetysti nimeämättöminä, voidaan kokonaisautopaikkamäärästä vähentää 10 %. Vähintään 75 % autopaikoista on sijoitettava tontilla maanalaisiin pysäköintitiloihin. Liiketiloille toteutetaan 2 ja vieraille 10 autopaikkaa. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 05/2022 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 12/2022 - Suunnitteluaika n. 11 kk - Rakennuslupa vireille 05/2023 - Urakkakilpailun aloitus on 02/2024 - rakentamisen aloitus 8/24 - rakennusaika-arvio n. 22 kk