VARIKON TORNI - Laatukilpailu puukerrostalon rakentamiseksi Oulun Asuntomessuille 2025

Oulun kaupunki järjestää yhteistyössä Osuuskunta Suomen Asuntomessujen, Ympäristöministeriön ja Suomen arkkitehtiliiton (SAFA) kanssa laatukilpailun tontin luovuttamiseksi ja puukerrostalon rakentamiseksi Oulun Asuntomessuille 2025. Kilpailu on suunnattu suunnittelijoille ja rakentajille muodostamille monialaisille ryhmille, joilla on kyky suunnitella ja toteuttaa uutta innovatiivista korkeaa puuarkkitehtuuria. Kilpailu on kuntalain 130 §:n mukainen tarjouskilpailu, jossa tontinluovutus tapahtuu laatuperusteilla kilpailuohjelmassa mainittujen kelpoisuusehtojen täyttävälle työryhmälle. Kilpailun voittajaryhmä toteuttaa tontin ja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan kokonaisvastuuperiaatteella asuntotontin tarjouksessaan esittämänsä mukaisen kilpailuehdotuksen, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden, asemakaavan, tontinvarauspäätöksen ja luovutusasiakirjojen mukaisesti. Maanvuokrasopimus tulee allekirjoittaa 6 kuukauden kuluessa kilpailun voittajan valintapäätöksen lainvoimaistumisesta. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista hakijan tulee esittää asuntomessujen laaturyhmän ja rakennusvalvonnan hyväksymä tontinkäyttösuunnitelma. Rakentaminen tontilla on mahdollista aloittaa vuoden 2023 alussa, mikäli vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontti oltava rakennettu ja käyttöönottokatselmuksessa hyväksytty 31.5.2025 mennessä. Kilpailun hankintailmoitus (tarjouspyyntö) julkaistaan Hilmassa. Kilpailuohjelma julkaistaan 29.4.2022 ja on tämän jälkeen ladattavissa (liitteineen) kilpailun verkkosivulla https://cc.tietoa.fi/oulu/oulu-puukerrostalokilpailu. Verkkosivuja käytetään myös kilpailutöiden virallisena palauttamisen kanavana ja julkaisualustana sekä kilpailua koskevien kysymysten esittämisen ja vastaamisen välineenä. Kilpailun järjestäjä varaa oikeuden täydentää kilpailuasiakirjoja. Mahdolliset täydennykset ja täsmennykset ilmoitetaan kilpailun verkkosivulla. 29.4.2022: Kilpailun julkaisu 19.5.2022 klo 10–11: Kilpailua koskeva Webinaari 31.5.2022 klo 16: Arviointilautakunnan vastaukset webinaarissa esitettyihin kysymyksiin 1.8.2022 klo 16: Kilpailua koskevien kysymysten jättäminen kilpailun verkkosivulla 19.8.2022 klo 16: Arviointilautakunnan vastaukset kilpailijoiden jättämiin kysymyksiin kilpailun verkkosivuilla 15.10.2022 klo 16: Kilpailuehdotusten palautus kilpailun verkkosivuilla 15.11.2022 (arvio): Tuomariston päätöksen esittäminen yhdyskuntalautakunnalle Yhdyskuntalautakunnan päätöksen jälkeen järjestetään julkaisuseminaari, jossa esitellään kilpailutyöt ja niissä löydetyt uudet ratkaisut. Suunnittelukohde ja tavoitteet: Kilpailun tontti sijoittuu Hartaanrannalle, joka sijaitsee Oulujoen suistoalueen Hartaanselän koillisrannalla, Toppilan salmen suulla. Alue kuuluu Tuiran kaupunginosaan. Hartaanranta on osa laajemmasta Hartaanselänrannan alueesta, jonne on vuonna 2022 valmistunut kolme asemakaavaa. Alueella järjestetään Oulun asuntomessut vuonna 2025. Kilpailun suunnittelukohteena on Hartaanrannan asemakaavassa osoitettu 16-kerroksinen puinen maamerkkitorni. Rakennuksella tulee olemaan vahva maamerkkiluonne ja se näkyy Oulujoen suiston vesimaisemassa kauas yli Hartaanselän. Sillä on myös rooli alueen ainutkertaisena tunnuksena, joten siltä voi odottaa omaleimaista idea ja ratkaisua, jolla on vahva ja erottuva hahmo. Rakennuksen tulee heijastaa paikan henkeä ja identiteettiä ja toimia koko alueen kiintopisteenä. 16-kerroksinen puukerrostalo on asuntomessujen pääteemoja ja tavoitteita noudattava pilottikohde ja sellaisena luonteeltaan kehitys- ja koerakentamishanke. Korkean puurakennuksen suunnittelun ja toteuttamisen yhteydessä toivotaan kehitettävän ennen kaikkea puuarkkitehtuuria ja -rakennetekniikkaa, mikä edellyttää korkeatasoista puurakentamisen osaamista. Suunnittelun yhteydessä jouduttaneen tutkimaan ja kehittämään korkean puurakentamisen uusia rakentamistapoja ja puurakentamisjärjestelmiä. Kilpailun tavoitteena on myös valottaa eroja erilaisten ratkaisujen hiilijalanjäljissä. Puukerrostalon toteutusvaiheessa esitellään Oulun alueen rakennusalalle vaativan kohteen suunnittelun ongelmakohtia sekä niiden ratkaisuja ja tehdään tätä kautta teollista, vähähiilistä ja suurimittakaavaista puurakentamista tunnetuksi. Kilpailulla haetaan innovatiivisen ja korkeatasoisen puuarkkitehtuurin ja -rakennetekniikan teknisten toteutusratkaisujen ohella myös muita rakentamisen vähähiilisyyttä edistäviä ratkaisuja asuntoratkaisujen ja materiaalinkäytön osalta. Puurakentamisen kehittämiseen toivotaankin liitettävän monipuolisesti energiatehokkaiden ja kiertotaloutta toteuttavien materiaalien hyödyntämistä, taloteknisiä ratkaisuja sekä rakennusten ja asuntojen muuntojoustavuutta edistäviä ratkaisuja. Suunnittelukohteen tontti: Kilpailun kohteena oleva tontti on Oulun kaupungin omistuksessa. Tontin koko on 1060 m2, sen kokonaisrakennusoikeus on 7550 k-m2 ja sille saa rakentaa asuinkerrostalon (AK). Rakennuksen maantasokerrokseen tulee sijoittaa pääkäyttötarkoitusta häiritsemätöntä myymälä- tai liiketilaa vähintään 200 km2. Oulun kaupunki vuokraa tontin kilpailun voittaneelle rakennusliikkeelle, rakennuttajalle tai sijoittajataholle 60 vuodeksi. Ensisijaisesti toivotaan kohteen rakentamista perustajaurakointina omistusasunnoiksi, mutta myös hybridiratkaisut ovat sallittuja.

Tällä hankintailmoituksella ei ilmoiteta hankintalain mukaisesta hankinnasta, vaan kyseessä on tontinluovutukseen liittyvä kuntalain 130 §:n mukainen tarjouskilpailu, johon liittyy puutornin rakentamiseen liittyviä laatukriteereitä. Oulun kaupunki käyttää julkisten hankintojen ilmoituskanava-Hilmaa ainoastaan toteuttaakseen ko. tontinluovutuskilpailun kuntalain 130 §:ssä edellyttämällä avoimella tavalla.