Käpylän peruskoulun Väinölä-rakennuksen perusparannus, kokonaisurakka

Kokonaisurakan rakennustyöt sisältäen toiminnallisen ja teknisen perusparannuksen Käpylän peruskoulun Väinölä-rakennuksessa ja sen ympäristössä, urakkakaskenta-asiakirjojen osoittamassa laajuudessa, suunnitelmien mukaisesti valmiiksi saatettuna. Väinölä-rakennus sijaitsee samalla tontilla myöhemmin valmistuneen Untamo-rakennuksen kanssa. Tontilla voimassa olevassa asemakaavassa rakennus on suojeltu merkinnällä sr-1, rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokas rakennus. Asemakaavan suojelumerkintä sisältää vaatimuksia myös sisätilojen suojelusta. Suojelumääräyksissä on yksityiskohtaiset määritykset rakennussuojelusta, jota hankkeessa seurataan. Opintiellä-inventoinnissa rakennus on arvioitu kuuluvaksi luokkaan 2, ajalleen tyypillinen rakennus ja sillä on historiallisia arvoja. Rakennuksen bruttoala on 4 808 brm², huoneistoala 3 893 htm² ja kerrosala 4 509 kem². Piha-alueen laajuus: kunnostettava alue on n. 4 700 m2. Hankkeen tarkempi kuvaus on määritelty teknisissä asiakirjoissa. Urakka-alue luovutetaan urakoitsijan käyttöön siinä kunnossa kuin se on sopimusajankohtana. Perusparannuksen lähtökohtana ovat: • sisäilmastoluokka S2 • puhtausluokka P1 • materiaalien päästöluokka M1 Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt Päästötön työmaa green deal -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Pääurakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuttajan sekä käyttäjän hankinnat ja erillisurakat alistetaan urakkaohjelman kohdan 3.3 mukaisesti pääurakkaan. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista hinnaltaan halvin. Rakennuttaja perustelee hankinnan jakamatta jättämistä (kokonaisurakka) sillä, että kyseessä on koulukohde ja kokonaisurakalla pyritään parempaan kosteuden, pölyn, melun ja materiaalivirtojen hallintaan.

Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Tutustuminen rakennuspaikkaan tapahtuu osallistumalla tilaajan järjestämälle kohteen esittelykierrokselle. Ilmoittautumisesta työmaakierroksille on kerrottu tarkemmin urakkaohjelman kohdassa 1.3 Tutustuminen rakennuspaikkaan.