Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Tapaninkylä, Heka Tapanila Smoltinkaari 1

Hankinnan kohteena on Helsingin Tapaninkylään toteutettavan asuinkorttelin hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio- ja sähkösuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun erikseen puitesopimuksensa kautta. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 39283/1 , Heka Tapanila Smoltinkaari 1, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Tapanila Smoltinkaari 1 - Rakennusoikeutta 6200 k-m2 ja 200 k-m2 liiketilaa - Kerrosluku IV-V - Asuntoja yhteensä noin 95 kpl - Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m2 - Kohteen 31 nimeämätöntä autopaikkaa sijoittuvat alueellisen pysäköintilaitokseen kortteliin 39282. Autopaikkojen suunnittelu ei kuulu tehtävään. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus Rakennuksen runkoratkaisu: - betonielementtirunko - välipohjat pääosin ontelolaattoja - ulokeparvekkeita ei saa tukea maasta ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 09/2021 - Hankesuunnitelmat valmiit 02/2022 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 03/2022 - Suunnitteluaika n. 10 kk - Rakennuslupa vireille 08/2022 - Laskenta-aineisto valmis 02/2023 - Urakkakilpailun aloitus on 05/2023