Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Oulunkylä, Heka Oulunkylä Maapadontie

Hankinnan kohteena on Helsingin Oulunkylään toteutettavan asuinkerrostalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 28132/3 , Heka Oulunkylä Maapadontie, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Oulunkylä Maapadontie - Rakennusoikeutta 3150 k-m2 ja vähintään 500 k-m2 liiketilaa - Kerrosluku V - Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m2 - Kohteen 16 nimeämätöntä autopaikkaa sijoittuvat viereiseen pysäköintilaitokseen tontille 28132/2. Laitoksen autopaikkojen suunnittelu ei kuulu tehtävään. - Tontille tulee 5 myymälän autopaikkaa ja 3 vieraspaikkaa. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 09/2021 - Hankesuunnitelmat valmiit 01/2022 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 02/2022 - Suunnitteluaika n. 10 kk - Rakennuslupa vireille 08/2022 - Urakkakilpailun aloitus on 04/2023