Mikalo Oy, Kortteli 8 tekninen suunnittelu

Mikalo Oy:n rakennuttaa vuokra-asuntoja- ja palveluasumisen tiloja käsittävän uudisrakennuksen. Suunnittelu pyritään tekemään valmiiksi pääosin maaliskuun 2022 loppuun mennessä ja rakennuksen on tarkoitus valmistua vuoden 2023 aikana. Mikalo Oy:n rakennuttaman uuden vuokra-asunto- ja palveluasumisen kerrostalon rakenne-, LVIA/sprinkler- ja/tai sähkösuunnittelijan tehtävät. Tavoite: Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee toteuttaa hyvän rakentamistavan mukaiset toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet asetetussa tavoitekustannuspuitteissa. Hankkeen tarkemmat laatutavoitteet sekä muut tavoitteet täsmennetään suunnittelun alkuvaiheessa suunnittelutyöryhmän kanssa. Suunnittelun tavoitteena tulee olla elinkaarikustannuksiltaan edullinen, käyttäjille turvallinen, viihtyisä ja toimiva rakennus. Rakennuksen teknisten ratkaisujen tulee olla kestäviä ja muuntojoustavia. Ylläpitotavoitteiden toteutuminen varmistetaan suunnittelemalla järjestelmät siten, että niiden käyttö ja huolto on helposti toteutettavissa. Hankkeen kaikki suunnittelu tehdään mallintamalla. Rakennuksen tekninen käyttöikä on + 50 vuotta, runko 100 vuotta. Osapuolet: Tilaajan edustaja toimeksiannon suorittamiseen liittyvissä asioissa on kiinteistöpäällikkö Tommi Kuvaja. Toteutuksessa käytettävät suunnittelijat ja konsultit valitsee Mikalo Oy pyydettävien tarjousten perusteella. Suunnittelijoiden tehtävät ja toimivalta määritellään suunnitteluohjeessa sekä Mikalo Oy:n ja suunnittelijoiden välisissä sopimuksissa. Suunnittelun organisointitapa on osina suunnittelu ja pääsuunnittelusta vastaa arkkitehti. Hankkeen suunnitteluvaiheen osapuolet ovat: ▪ Arkkitehtisuunnittelija/pääsuunnittelija ▪ Rakennesuunnittelija ▪ Pohjarakennussuunnittelija ▪ LVIAJ-suunnittelija (suunnittelee myös sprinklauksen) ▪ Sähkösuunnittelija ▪ Pihasuunnittelija Tilaaja päättää suunnitteluvaiheen aikana mahdollisesti tarvittavien erityisasiantuntijoiden hankkimisesta. Aikataulu: Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: ▪ Arkkitehtisuunnittelu on kilpailutettu ja luonnossuunnitelmat (pääpiirustustasoiset yleissuunnitelmat) ovat valmiit ▪ Sivusuunnittelijoiden kilpailutus vkot 45–48/2021 ▪ Sivusuunnittelijavalinnat vko 49/2021 ▪ Suunnittelu urakkalaskentaa varten vkot 50/2021–15/2022 ▪ Tarjouspyyntömateriaalin tarkastus vkot 16 ja 17/2022 ▪ Rakennuslupa sisään vko 18/2022 ▪ Urakkakilpailut vkot 18–25/2022 ▪ Tarjousten avaus ja vertailut vkot 26–27 ▪ Rakentamispäätös vko 28/2023 ▪ Rakentamisen aloitus vko 32/2022 ▪ Hanke valmis helmikuu 2024 Sivusuunnittelijavalintojen jälkeen pidetään 6 kpl suunnittelukokouksia erikseen määrättävinä ajankohtina. Sivusuunnitteluiden käynnistyessä laaditaan tilaajan kanssa yksityiskohtainen suunnitteluaikataulu. Suunnittelijoiden edellytetään noudattavan laadittavia aikatauluja. Hankkeen lopullisen toteutumisen ehtona on ARA-rahoituksen toteutuminen.

Tietomallintamisen tavoitteet ja tietomallien käyttö Rakennuttajan tietomallintamisen ja mallien käytön tavoitteina on: ▪ tietomallintamisella tähdätään rakennuksen koko elinkaaren kattavaan ja laajapohjaiseen tietojen hallintaan ▪ tukea hankkeen päätöksentekoprosesseja ja sitouttaa osapuolet hankkeen tavoitteisiin ▪ havainnollistaa suunnitteluratkaisuja ja auttaa suunnitelmien yhteensovittamista ▪ tukea hankkeen kustannus- ja elinkaarianalyysejä ▪ nostaa ja varmistaa rakennusprosessin ja lopputuotteen laatua ▪ tehostaa rakentamisaikaisia prosesseja ja parantaa turvallisuutta rakentamisen aikana ▪ tukea hankkeen tietojen siirtämistä käytönaikaiseen tiedonhallintaan Mallinnusvaatimukset Kohteen mallinnusvaatimukset määräytyvät ja mallinnus toteutetaan YTV Yleiset tietomallivaatimukset 2012 osien 1-14 mukaisesti. Suunnittelu tehdään CAD-ohjelmistoilla tietomallipohjaisesti Tason 2 mukaisesti (RT 10- 10992). Hankkeessa edellytetään käytettäviltä ohjelmistoilta kykyä tuottaa natiiviformaatin lisäksi vähintään IFC 2x3-standardin mukaisia tietomalleja. Kohteen suunnittelu ja rakentaminen tehdään tietomallintamalla, joten jokaisella suunnittelijalla tulee olla valmiudet suorittaa suunnittelu YTV Yleiset tietomallivaatimukset 2012 osien 1-14 mukaisesti. Suunnittelualakohtainen vastuuhenkilö varmistaa luovutettavan aineiston yhteensovituksen muun muassa törmäystarkasteluilla ja varmistuu siitä, että malli on tehty suunnitteluvaiheeseen ja suunnittelualaan riittävällä tarkkuudella. Vastuuhenkilö vastaa siitä, että tietomallin mukana toimitettavasta tietomalliselostuksesta saa käsityksen tietomallin tilanteesta tietosisällön, tarkkuustason, puutteiden ja poikkeamien osalta. Ensimmäisessä suunnittelukokouksessa käydään RT 10-10992, kohdan 7 tietomallihankkeen projektitoimintaohjeen mukaiset asiat läpi. Tietomallintamisen suunnittelualakohtaiset vastuuhenkilöt nimetään sitä mukaa, kun niitä tulee hankkeeseen mukaan. Tietomallikoordinaattorina toimii kohteen arkkitehtisuunnittelija.

Jatkamme määräaikaa koska joudumme päivittämään hankesuunnitelmaa ja arkkitehtikuvia. Laajuus pysyy ennallaan, mutta nyt suunniteltuihin tiloihin tulee hieman muutoksia. Haluamme että tarjoajat pääsevät laskemaan tarjoukset tarkoituksemukaisilla suunnitelmilla.