Kuntotutkimukset puitejärjestely
Helsingin kaupungin asunnot Oy · Uusimaa
Perustiedot
- Tarjousten määräaika
- pe 14.1.2022 klo 12.00 (päättynyt)
- Hankkija
- Helsingin kaupungin asunnot Oy, Y-tunnus 2379058-6
- Toteutuspaikka
- Uusimaa (FI1B1)
- Helsinki
- Hankintalaji
- Palvelu
- Menettely
- EU-hankinta
- Ilmoituksen tyyppi
- Hankintailmoitus
- Arvioitu kokonaisarvo
- Ei ilmoitettu
- Erät
- 10 erää
- Pääasiallinen CPV
- 71000000 Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
- Julkaistu
- 3.12.2021
Ilmoituksen teksti
Alkuperäinen teksti Hilmasta, muuttamattomanaHelsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) kilpailuttaa kuntotutkimuksien ja kuntoarvioiden tekijöitä erilaisiin kohteisiin. Kuntotutkimuksien tekijöiltä odotamme vahvaa ammattitaitoa kuntotutkimuksien ja kuntoarvioiden laadinnasta sekä tuntemusta eri aikakausien rakennuksista. Konsulttien tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Kuntotutkimuksia hankitaan arviolta 2,09 M€:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa ja tutkimuksista riippuen toiset tutkimukset tehdään talvikaudella ja toiset kesäkaudella. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään 2 ammattipätevyyden omaavaa kuntotutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita ja rakennukset ovat valmistuneet ennen vuotta 1994.
Konsultilla tulee olla koulutus ja pätevyys tehdä tilattavia tutkimuksia ja noudattaa kyseessä olevan tutkimuksen RT- korttia tai muuta virallista ohjeistusta.
Hankittavia tutkimuksia on kohteesta riippuen erilaisia. Voidaan tilata myös jo tehtyjen tutkimusten täydennystutkimuksia. Kuntotutkimukset on jaettu osa-alueisiin seuraavasti:
1. Yleinen kuntoarvio
2. Salaojatutkimus
3. Asuinrakennuksen kuntotutkimuksia (julkisivut, vesikatot ja yläpohja, parvekkeet, ikkunat, alapohja)
4. Haitta-ainekartoitus
5. Märkätilojen kosteustutkimus
6. Lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmän tutkimus
7. Ilmanvaihtojärjestelmän tutkimus
8. Radonmittaus
9. Kanava- ja hormitutkimus
10. Sähkö- ja tietojärjestelmätutkimus
Tarjoaja voi jättää tarjouksen yhteen tai useampaan osa-alueeseen (määrää ei ole rajoitettu). Hankinta toteutetaan osa-alueittain tehtävänä puitesopimuksena.
Valituille tarjoajille ei muodostu yksinoikeutta myydä palvelua tilaajalle, vaan tilaajalla on oikeus ostaa palvelua myös tämän puitesopimuksen ulkopuolelta. Tällainen tarve saattaisi syntyä esimerkiksi erityisosaamista vaativissa kohteissa (esim. suojelukohteet). Vaikka tilaajalla on mahdollisuus hankkia osaamista myös puitesopimuksen ulkopuolelta, todetaan selvyyden vuoksi, että tilaaja käyttää pääsääntöisesti tämän kilpailutuksen kautta hankittuja suunnittelijoita.
Konsulttipalveluiden sisältö, laajuus ja tavoitteet määritetään kutakin yksittäistä hanketta varten erikseen. Hankinta toteutetaan puitejärjestelynä, jossa valitaan enintään kolme palveluntuottajaa kuhunkin osa-alueeseen. Vuosittaiset vaihtelut eri osa-alueiden tutkimustarpeista voivat vaihdella huomattavasti. Osa-aluekohtaiset hinta-arviot ovat siten suuntaa-antavia, eivätkä ne sido tilaajaa puoleen tai toiseen.
Erien kuvaukset
Erä 1
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa kuntoarvioiden laatijoita.
Kuntoarviot tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta kuntoarvioiden laatimisesta. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Yleisiä kuntoarvioita hankitaan arviolta 400 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa kuntotutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Kuntoarvioiden laatimisen aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa Asuinkiinteistön kuntoarvio. Kuntoarvioijan ohje RT 103003 ja Kiinteistön kuntoarvio. Kuntoluokan määräytyminen RT 103098 kortteja.
Erä 2
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa salaojien tutkijoita.
Salaojatutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta salaojatutkimuksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Salaojien tutkimuksia hankitaan arviolta 100 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa salaojien tutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Salaojien tutkimuksen aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin Kiinteistöviemäreiden sisäpuolinen saneeraus. Tilaajan ohje RT 103214, Kiinteistöviemäreiden sisäpuolinen saneeraus. Valvojan ja suunnittelijan ohje RT 103215 ja Vesiholtoverkkojen saneeraus Infra 31-710119 kortteja.
Erä 3
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa asuinrakennusten kuntotutkimuksien laatijoita.
Kuntotutkimuksia tehdään mm. julkisivuista, vesikatoista, rakennuksien yläpohjista, parvekkeista, ikkunoista ja alapohjista. Tutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta kuntotutkimuksien tekemisestä. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Erilaisia kuntotutkimuksia hankitaan arviolta 600 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa kuntotutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Tutkimuksen aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin Julkisivun korjaustarpeen arviointi. Korjausrakentaminen RT 82-10603, Asuntoyhtiön ikkunoiden uusiminen KH 92-00342, Betonijulkisivut. Korjausrakentaminen RT 10604, Asuinrakennuksen puurakenteisten ikkunoiden kuntoarviot KH 90-00156 ja Muuratut julkisivut. Korjausrakentaminen RT 82-10608 kortteja.
Erä 4
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa haitta-ainekartoituksien laatijoita.
Haitta-ainekartoituksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksiin. Haitta-ainekartoitukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta haitta-ainekartoituksien tekemisestä. Asbestikartoituksen tekeminen edellyttää asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen riittävästi perehtynyttä henkilöä, jolla on kysymyksessä olevan kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämä ammatillinen osaaminen. Kartoittajan pätevyys voidaan osoittaa esim. rakennusterveysasiantuntijan, AHA-asiantuntijan koulutuksella tai muulla tavoin. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Haitta-ainekartoituksia hankitaan arviolta 50 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa haitta-ainekartoittajaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Haitta-ainekartoituksen aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin Haitta-ainetutkimus. Tilaajan ohje RT 18-11244, Asbestikartoitus, tutkimusmenetelmä RT 18-11247 ja Haitta-ainetutkimus. Rakennustuotteet ja rakenteet RT 11245 kortteja.
Erä 5
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa märkätilojen kosteustutkijoita.
Kosteustutkimuksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksien märkätiloihin. Kosteustutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta kosteustutkimuksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Kosteustutkimuksia hankitaan arviolta 250 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa kosteustutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Kosteustutkimuksien aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin Betonin suhteellisen kosteuden mittaus RT 103333, Työmaan laadunvarmistus, tarkastukset ja mittaukset. Työmaatekniikka - Olosuhteet, Materiaalit, Alusta, Mittatarkkuus, Toimivuus Ratu S-1215 ja Asuntojen märkätilojen korjaus. Korjausrakentaminen RT 84-11093 kortteja.
Erä 6
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa lämmitys,- vesi-, ja viemärijärjestelmän tutkijoita.
Tutkimuksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksiin. Tutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta tutkimuksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Tutkimuksia hankitaan arviolta 550 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa tutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Tutkimuksien aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin LVV-kuntotutimus. Tilaajan ohje RT 18-11165 korttia.
Erä 7
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa ilmanvaihtojärjestelmän tutkijoita.
Tutkimuksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksiin. Tutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta tutkimuksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Tutkimuksia hankitaan arviolta 50 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa tutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Tutkimuksien aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin LVV-kuntotutimus. Tilaajan ohje RT 18-11165 korttia.
Erä 8
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa radonmittauksien laatijoita.
Radonmittauksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksiin. Radonmittaukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta radonmittauksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Radonmittauksia hankitaan arviolta 30 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa radonmittaajaa. Kohteet, joihin mittaukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Radonmittauksien aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa Haitta-ainetutkimus. Rakennustuotteet ja rakenteet RT 11245 korttia.
Erä 9
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa kanava- ja hormitutkijoita.
Tutkimuksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksiin. Tutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta tutkimuksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Tutkimuksia hankitaan arviolta 30 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa tutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Tutkimuksien aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa soveltuvin osin LVV-kuntotutimus. Tilaajan ohje RT 18-11165 korttia.
Erä 10
Helsingin kaupungin asunnot Oy kilpailuttaa sähkö- ja tietojärjestelmän tutkijoita.
Tutkimuksia tehdään erilaisiin asuinrakennuksiin. Tutkimukset tulevat pääsääntöisesti erilaisten rakennusten korjaushankkeiden suunnittelun lähtötiedoiksi. Konsultilta odotamme vahvaa ammattitaitoa ja kokemusta tutkimuksien tekemisestä. Palvelun asianmukainen hoitaminen edellyttää, että Palveluntuottaja pääsee tarvittaessa nopeastikin Tilaajan luo tai sovittavaan kohteeseen Helsingissä. Mahdollisista varallaolotilanteista ja mahdollisten sijaisten käyttämisestä varsinaisen työajan ulkopuolella sekä loma-ajalla sovitaan aina erikseen. Konsultin tulee käyttää tilaajan osoittamia järjestelmiä. Tutkimuksia hankitaan arviolta 30 000 €:lla vuosittain ja palvelua voidaan ostaa useita kertoja vuodessa. Konsulttiyrityksellä tulee olla palveluksessaan vähintään kaksi ammattipätevyyden omaavaa tutkijaa. Kohteet, joihin tutkimukset tehdään ovat pääsääntöisesti peruskorjausiässä olevia kohteita. Tutkimuksien aikana asukkaat asuvat kohteissa. Konsultin tulee noudattaa Sähkö- ja tietojärjestelmien kuntotutkimus korttia.
Erät
| Erä | Nimi | Ammattiala | Arvioitu arvo | CPV |
|---|---|---|---|---|
| 1 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 2 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 3 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 4 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 5 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 6 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 7 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 8 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 9 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
| 10 | – Ratkaistu | – | – | 71000000 |
Hankinnan vaiheet
-
Hankintailmoitustämä ilmoitus
Tarjouspyyntö julkaistiin, määräaika 14.1.2022 klo 12.00.
-
Voittajat: Raksystems Insinööritoimisto Oy, LVI-Trio Oy, Rakennuttajakaari Oy ja 7 muuta.