Kiinteistöarviointipalveluiden puitejärjestely

Tuusulan kunta käyttää ulkopuolisten arvioitsijoiden laatimia kiinteistöarviointeja päätöksenteon tukena kunnan luovuttaessa, hankkiessa tai vuokratessa maaomaisuutta sekä maankäyttösopimusten korvausten määrityksessä. Edellä mainituissa tapauksissa on puolueettoman kiinteistöarvioijan arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso valtiontukisäädösten sekä kuntalain mukaisten vaatimusten mukaisesti. Tuusulan kunnalla on voimassa asumisen vyöhykehinnasto, jota pääsääntöisesti sovelletaan asuintonttien myyntihinnan ja maankäyttösopimuskorvausten määrittämisessä. Hankintamenettelyn tavoitteena on hankkia kiinteistöjen arviointipalveluita Tuusulan kunnan Maankäyttö-yksikön tilaamina. Kunta ei sitoudu tiettyyn hankintamäärään. Puitesopimuksen piirissä hankinnat perustuvat tilaukseen, josta palveluntarjoaja lähettää tilausvahvistuksen. Tilaus ja tilausvahvistus tehdään sähköpostilla. Tilaaja lähettää tilauksen yhteydessä olennaiset lähtötiedot arviointia varten (kuten kohteen yksilöintitiedot, ajantasa-asemakaava, asemakaavaehdotus). Kiinteistöarvioinneista kilpailutetaan puitesopimus, johon valitaan kokonaistaloudellisesti kolme edullisinta toimittajaa. Tilaaja käyttää kaikkien valittujen toimittajien palveluita mahdollisimman tasapuolisesti. Tarjouspyynnössä kysytään kuusi vakiohintaa arviokirjoille koskien kohteen maapohjan markkina-arvon arviointia. Eri hintaisissa arviokirjoissa on huomioitu arvioitavan kohteen laajuus. Lisäksi tarjouspyynnössä kysytään kahta vakiohintaa rakennuksen (asuin- ja liikerakennus tai muut rakennukset) arvon määritykselle.

Arviokirjan on oltava kirjallinen ja arviointimenetelmien tehtävään soveltuvia. Arvion tulee perustua toimeksiannossa määritettyihin asiallisiin olettamiin ja markkina-arvo tulee perustella kattavasti kiinteistöarvioinnin standardeja noudattaen. Arvioijan tulee edustaa puolueetonta ja riippumatonta tahoa. Arvioijalta vaaditaan riittävää koulutusta ja pätevyyttä (AKA) sekä laajaa kokemusta kiinteistöalalta ja toimintaympäristöstä. Kiinteistöjen arvioinnin tulee täyttää hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevat vaatimukset (ks. Keskuskauppakamarin antamat hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevat määräykset, joka on tämän tarjouspyynnön liitteenä). Arvioinnissa tulee noudattaa kansainvälisiä IVS-standardeja, jotka ovat tämän tarjouspyynnön liitteenä. Tehtävänä on laatia arviokirjat toimeksiannon mukaisina kokonaisuuksina. Arviokirjan tulee sisältää vähintään seuraavat kohdat: 1. kohdekohtaisen yleiskatselmuksen suorittaminen ja kohdetta kuvaavien valokuvien ottaminen 2. kohteen yhteenveto, jossa on lyhyesti yksilöity maapohja ja kaavaolosuhteet 3. määritetään kohteelle käypä arvo (markkina-arvo) perusteluineen ja sen mahdollinen vaihteluväli. Arvioinnissa käytetään kohteen ominaisuudet huomioon ottaen soveltuvia arviointimenetelmiä. Palveluntarjoajan arvioinnista vastaavan henkilön tulee allekirjoittaa arviokirjat. Arviokirjat (sisältäen lausunnon ja perusteluosan) toimitetaan Tuusulan kunnalle sähköisesti pdf-muodossa. Tilaukset tehdään sähköpostilla ja niistä pidetään kirjaa manuaalisesti. Laskutusprosessi on sähköinen ja jokaisella laskulla tulee olla tilausviitteenä tilaajan antama kustannuspaikkatieto. Tarjoajaa koskevat vaatimukset sekä hankinnan vähimmäisvaatimukset on esitetty kohdassa Hankinnan kohteen kriteerit. Palveluntarjoaja hyväksyy esitetyt vähimmäisvaatimukset tarjouksen allekirjoituksella. Tarjoajan on hyväksyttävä tarjouspyynnön liittenä oleva sopimusmalli.