SOMERON PALVELUKOTI, PÄÄ- JA ARKKITEHTI-SUUNNITTELU

Someron kaupunki pyytää tarjoustanne Someron palvelukodin uudisrakennuksen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta. Kohde on Someron palvelukodin uudisrakennus, 62-paikkainen (58 yksiötä, 2 kaksiota), 4 osastoinen tehostetun palveluasumisen palvelukoti osoitteessa Turuntie, Somero. 1 Hankinnan kohde Tehtävä käsittää kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelun. Liitteenä olevat asiakirjat ovat viitteellisiä. Rakennuksen tulee olla 2-kerroksinen rakennusalueen tontista johtuen. Laajuustiedot: asunnot n. 1830 hm2, kerrosala n. 3553 krsm2, tilavuus n. 13720 rm3 ja urakka-alueen pinta-ala n. 5000 m2. Arkkitehtisuunnittelun vetäjä toimii kohteen pääsuunnittelijana, joka vastaa suunnittelun koordinoinnista sekä rakennuslaissa pääsuunnittelijalle määrätyistä tehtävistä, ARK18 C-K ja PS18 C-K. Suunnitteluun sisältyy myös pääsuunnittelijan osuus huoltokirjan laadinnasta. Suunnittelukokouksia on n. 6 kpl ja työmaakokouksia on n. 12 kpl ja niiden yhteydessä tapahtuva yleisvalvonta ja urakoitsijoiden toteutusehdotusten tarkastaminen sekä osallistuminen vastaanottotarkastuksiin. Tilaajan tavoiteaikataulun mukaa L1 vaiheen luonnokset ovat valmiit n. vko 50/2021, urakkalaskenta-asiakirjat ovat valmiit n. vko 9/2022 niin, että rakennustyöt voidaan aloittaa n. vko 20/202

Tehtävän suoritustapa Someron palvelukoti kohde toteutetaan jaettuna urakkana, jossa pääurakoitsijalle alistetaan sivu-urakoina putki-, iv-, sähkö-, sprinkleri- ja automaatiotyöt. Urakkasopimusten perusteena käytetään Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660, urakkasopimuksina RT 80260 ja sivu-urakan alistamissopimus RT 80271. Lopulliset toteutusmuodot ja urakkajaot sovitaan tarkemmin suunnittelukokouksissa. Arkkitehtisuunnittelu suoritetaan tarjouspyynnön ja konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE2013 mukaisesti, luonnos- ja toteutussuunnitelmien laadinnan sekä rakennuslupahakemuksen liitteineen ja rakennuslupaviranomaisen vaatimat piirustukset ja laskelmat. Arkkitehti toimittaa muiden suunnittelijoiden käyttöön työpiirustussarjat leikkauksineen ja julkisivuineen. Arkkitehti tuottaa urakkalaskentaa ja toteutusta varten pohja- ja leikkauspiirustukset, rakennusosapiirustukset, kaluste-, varuste- ja laitesuunnitelmat, sisustetut pohjakuvat, piha- ja istutussuunnitelmat, opastesuunnitelmat, palotekniset suunnitelmat, akustiikkasuunnitelmat, rakennustyöselityksen ja huoneselityksen. Arkkitehtisuunnittelija vastaa osaltaan siitä, että kiinteistöpidolliset näkökohdat ja energiansäästö otetaan huomioon. Työpiirustusten tulee sisältyä jo varsin tarkkoina urakkatarjousasiakirjoihin, jolloin niitä voidaan käyttää työnsuunnitteluun, hankintojen valmisteluun ja alihankkijoiden tarjousasiakirjoihin. Kohde suunnitellaan ja toteutetaan kuivaketju10 ohjeiden mukaan. Arkkitehtisuunnittelija laatii yhteistyössä rakenne-, LVIA- ja sähkösuunnittelijan kanssa varauspiirustukset. Suunnittelijat täyttävät myös seuraavat selvitykset: – Huoltokirjaosiot tehdään Fatman Oy:n huoltokirja ohjeiden mukaan. – Selvitykset rakennuttajan kanssa. – Työturvallisuusselvitys Havat – lomakkeessa. – Kuivaketju10 riskilistojen täyttö sekä suunnittelijatehtävät. Suunnitteluun sisältyy loppudokumentaatio. Hankkeelle perustetaan projektipankki. Suunnitelmissa tulee esittää, ja rakentamisessa toteuttaa tilaajan vaatimusten mukaiset toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet. Suunnitteluohjelman mukainen työ tehdään kokonaishintaisena suunnittelu-urakkana, johon sisältyvät kaikki kustannukset. Mahdolliset lisätyöt, joista sovitaan erikseen, laskutetaan tuntihintojen ja todellisten kulujen mukaan