Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Sörnäinen, Heka Kalasatama Konttisatamankatu ja As Oy Helsingin Aavatar

Hankinnan kohteena on Helsingin Sörnäisiin toteutettavien asuinkerrostalojen ja autohallin hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, ja sähkösuunnittelutehtävät. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta. Rakennuttaja tilaa elinkaari- ja energiasuunnittelun erikseen puitesopimuksen perusteella. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 10669/3 ja 4, Heka Sompasaari Konttisatamankatu, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde - Tontti 10669/2, Asunto Oy Helsingin Aavatar, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Sompasaari Konttisatamankatu - Rakennusoikeutta 6050k-m2 ja vähintään 100 k-m2 liiketilaa - Kerrosluku VI - Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m2 - Asuntoja 90 kpl - 25 autopaikkaa yhtenäisessä pysäköintihallissa pihakannen alla. Asunto Oy Helsingin Aavatar - Rakennusoikeutta 3 400 k-m², - Kerrosluku VI - Keskipinta-alatavoite noin 65-70 m2 - Asuntoja 40 kpl - 25 autopaikkaa yhtenäisessä pysäköintihallissa pihakannen alla. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Heka-kohteessa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Asuntotuotannon hitas-kohteessa asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus ALUSTAVA AIKATAULU: - ehdotussuunnittelu alkaa 4/2022 - suunnitteluaika 12 kk - rakennuslupa vireille 11/22 - urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteen sovitettuina 5/23 - urakkakilpailun aloitus 8/23 - rakentamisen aloitus 1/24 - rakennusaika-arvio n. 24 kk