Erkko-lukion muutostyöt ja vanhan yhteiskoulun purku

Urakan kohteena on Erkko-lukioon tehtävät muutostyöt ja vanhan yhteiskoulurakennuksen purku tarjouspyyntöasiakirjojen osoittamassa laajuudessa. Urakkamuoto on kokonaisurakka. Lukion muutostöiden laajuus vaihtelee tila-alueittain tilapintojen uusimisesta täydellisiin tila- ja tekniikkamuutoksiin. IV-konehuone laajennetaan ja koneet uusitaan. Muutosalueella tehdään kattavasti rakenteiden tiivistystöitä ja ulkopuolinen salaojitus uusitaan. Julkisivua uusitaan erityisesti purettavaan rakennukseen yhdistyvältä julkisivulta. Muutostyöt kohdistuvat valtaosin lukion 0 ja 1 kerroksiin sekä IV-konehuoneeseen. Rakennuksen 2 ja 3 kerros sekä osa 0 ja 1 kerrosten tiloista ovat koulukäytössä urakan ajan.

Urakkaan sisältyvät purku-, rakennus-, LVIA- ja sähkötekniset työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti, työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan velvoitteet ja pääurakoitsijan velvoitteet mukaan lukien työmaan johtovelvollisuudet sekä päätoteuttajan velvoitteet. Urakoitsijan vastuulla on Tilaajan teettämien suunnitelmien tarkistus. Muutostöiden kohteena olevan Erkko-lukio vanhimmat osat ovat 1950-luvulta. Rakennusta on laajennettu useammassa vaiheessa. Viimeisin on A-siipeen tehty laajennus vuonna 2013. Rakennukseen on tehty peruskorjaus 1990-luvun lopulla sekä useita pienempiä kunnostustöitä 2000 ja 2010 vuosikymmeninä. Erkko-lukion vanhan osan sisäpuoliset tilamuutokset ja tiivistyskorjaukset, talotekniset korjaukset ja niihin liittyvät iv-konehuoneen laajennustyö, rakennuksen salaojakorjaukset ja julkisivu- ja pihatyöt suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Lukion jäte-/pyöräkatos sekä lämpökeskus puretaan sekä rakennetaan uusi katos. Vanhoja alapohjia puretaan ja uusitaan, säilytettävien maanvaraisten alapohjien ja pystyrakenteiden liittymät sekä ikkunoiden ja välipohjien liittymät pystyrakenteisiin tiivistetään rakennesuunnitelmien mukaisesti. Lukiorakennuksen pohja- ja 1.krs:ssa suoritetaan vaihtelevanlaajuisia tilamuutoksia. Lukion toisessa ja kolmannessa kerroksessa tehdään hyvin vähäisiä talotekniikkaan liittyviä korjaus-, läpivienti- ja säätötöitä. Ullakolla uusitaan ilmanvaihtokoneet ja konehuonetta laajennetaan suunnitelmien mukaisesti. Muutosalueen laajuus on n. 1 500 m2. Purkutyön kohteena on Orimattilan vanha Yhteiskoulurakennus (n. 4 200 m2, 15 000 rm3), joka on valmistunut 1970-luvulla ja peruskorjattu viimeksi 2010-luvulla. Purettava rakennus on kiinni säilytettävässä Erkko-lukiossa. Urakassa piha-alueista rakennetaan vain Erkko-lukion välittömässä läheisyydessä olevat alueet ja kulkureitit suunnitelmien mukaisesti. Alueen nykyiset puut ja mahdollisuuksien mukaan myös viheralueet tulee säilyttää ennallaan ja vaurioituneet alueet tulee ennallistaa ennen työn luovutusta tilaajalle. Varsinaiset pihatyöt toteutetaan tästä hankinnasta erillisessä uudisrakennushankkeessa. Erkko-lukion urakka-alueeseen sisältymätön osa on opetuskäytössä rakennustöiden ajan, pois lukien kesäloma-ajat (lukuvuosi päättyy 4.6.2022). Eniten häiriötä aiheuttavat työvaiheet (Pääaulan alueelle kohdistuvat työt, IV-käyttökatkot, kädentaitojen luokan lattiapinnoitteen uusiminen, rakennusten rajapinnan työt) tulee toteuttaa pääsääntöisesti koululaisten kesälomien aikana. Työmaa-alueen rajaamiseen opetuskäytössä olevista tiloista tulee kiinnittää erityistä huomiota työmaasuunnittelussa. Urakoitsijan tulee tehdä koulun käyttäjien turvallisuus huomioiden logistiikkasuunnitelma mm. purkujätteen kuljetuksia varten. Tontilla sijaitseva uimahallirakennus on käytössä toistaiseksi ja puretaan alustavasti vuoden 2022 aikana tästä urakasta erillisenä. Urakoitsijan tulee laatia Tilaajan hyväksyttäväksi tarkka työsuunnitelma, joka sisältää kuljetusreitit, aitarakenteet ja muut työn toteuttamisen kannalta tärkeät asiat ennen työn aloittamista. Työsuunnitelmasta tulee käydä ilmi, miten työ toteutetaan erityisesti aikataulun ja turvallisuuden osalta. Urakoitsijan tulee esittää jo tarjouksen liitteenä alustava työaikataulu sekä työmaa- ja suojaussuunnitelma, jossa on huomioituna koulun käytöstä johtuvat työalueiden rajaukset ja työvaiheiden tahdistamiset (tarjouksen laatuosio). Urakan tulee olla valmis ja luovutettuna tilaajalle viimeistään 31.3.2023. Vanhan yhteiskoulun purkutyö tulee olla valmis ja alue luovutettuna tilaajalle viimeistään 31.10.2022. Urakoitsija toimii kohteessa päätoteuttajana ja YSE 1998:n tarkoittamana Pääurakoitsijana. Rakennuttajan turvallisuusasiakirja on tämän tarjouspyynnön liitteenä. Hankkeessa noudatetaan Kuivaketju10 ja Terve Talo toimintamallia. Urakan sisältö on kuvattu laajemmin tarjouspyynnössä ja sen liitteissä. Hankkeen toteutusmuoto on kokonaisurakka.