Hollolan keskuskorttelien kehittäjäkumppanin valinta

Hollolan kunta (jäljempänä "Hankintayksikkö") järjestää tarjouskilpailun kehittäjäkumppanin valinnasta ensi vaiheessa Hollolan kunnan keskustakorttelien kehittämiskonseptin laatimiseksi (kehitysvaihe). Kokonaisvaltainen kehittäminen jatkuu kehitysvaiheen jälkeen toteutusvaiheeseen, koska jatkomahdollisuutena hankintasopimus käsittää oikeuden toteutusvaiheeseen (ml. suunnitteluvaraus). Tarjouskilpailu järjestetään neuvottelumenettelynä. Hanke on tarkemmin kuvattu jäljempänä kohdassa II.2.4) Kuvaus hankinnasta.

Hankinnan kohteena on kehittäjäkumppanin valinta ensi vaiheessa Hollolan kunnan keskustakorttelin kehittämiskonseptin laatimiseksi. Kyseessä on kokonaisvaltainen kehittäminen, joka ensi vaiheessa tarkoittaa asiantuntijapalvelua (kehitysvaihe), jossa haetaan osaavaa ja idearikasta toimijaa kehittämään keskuskorttelien konseptia Hollolan kuntakeskuksen elävöittämiseksi ja uusien toimintojen saamiseksi alueelle. Kokonaisvaltainen kehittäminen jatkuu kehitysvaiheen jälkeen toteutusvaiheeseen, koska jatkomahdollisuutena hankintasopimus käsittää oikeuden toteutusvaiheeseen (ml. suunnitteluvaraus). Kyse on optiosta sekä kunnalle että kehittäjäkumppanille siinä mielessä, että kummallakin osapuolella on oikeus vetäytyä hankkeesta (exit) kehitysvaiheen valmistuttua, mikäli kehitysvaiheen aikana laadituista suunnitelmista tai kunnan hankkeelle päättämistä ehdoista tai ulkopuolisista seikoista (esim. suojelupäätökset) johtuu, että hankintasopimuksen osapuoli ei katso hankkeen täyttävän sen sille asettamia tavoitteita. Tämä tarkoittaa, että toteuttamisesta päätetään erikseen, ja kunnan kannalta merkitystä luonnollisesti tullaan antamaan, miten suunnitelmat täyttävät kunnan sille asettamat tavoitteet. Suunnitelmat tulee laatia siten, että ne ovat toteutettavissa kaupallisista lähtökohdista ottaen kuitenkin huomioon, mitä on sanottu kunnan mahdollisesta roolista myös vuokralaisena. Kunta päättää erikseen osallistumisestaan mahdollisena vuokralaisena hankkeeseen. Kunta pyrkii tekemään mahdolliseksi vuokralaiseksi tulemistaan koskevat päätökset neuvottelumenettelyn aikana eli käytännössä syksyn 2021 aikana. Tämä tarkoittaa sitä, että kunnan mukanaolo hankkeessa tässä roolissa pyritään määrittämään ennen lopullisen tarjouspyynnön julkaisemista. Hankintailmoitusvaiheessa menettelystä kiinnostuneiden on otettava huomioon, että kumpikin vaihtoehto – siis myös se, että kunta tulee vuokralaiseksi joillakin ehdoilla - on mahdollinen. Kehittäjäkumppani valitaan valintakriteerien perusteella, jossa pääpaino tulee olemaan tarjoukseen sisältyvän konsepti-idean monipuolisuudessa, ennakkoluulottomuudessa, esteettisyydessä, kaupallisessa ja taloudellisessa toteuttamiskelpoisuudessa sekä sen merkityksessä kunnan elinvoiman ja korttelialueen kehittämiselle asetettujen tavoitteiden kannalta. Valintakriteerit täsmentyvät neuvottelujen jälkeen lopullisessa tarjouspyynnössä. Osallistumispyynnön liitteenä (liite 1) on muistio, jossa on kuvattu tarkemmin hankinnan tausta ja tavoitteet sekä hankintamenettelyn vaiheet.