Kokonaissuunnittelu, peruskorjaus, Länsi-Herttoniemi, Heka Mäenlaskijantie 4

Hankinnan kohteena on Helsingin Länsi.herttoniemessä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka-, maalämpö- sekä paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 43147/1 (Mäenlaskijantie 4, 00810 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN KUVAUS - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1961 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 151 kpl, yhteensä n. 6855 asm2. - Peruskorjauskohteessa on 1 asuinrakennus, joka on 7 kerroksinen. Mäenlaskijantie 4-hanke on 7-kerroksinen lamellitalo, johon suoritetaan sisä- ja ulkopuolinen peruskorjaus. Vesikatolle rakennetaan iv-konehuone, rapatut ja pellitetyt julkisivut uusitaan, eristepaksuutta lisätään. Parvekkeet kunnostetaan ja lasitetaan. Hissit uusitaan ja hissikuilua laajennetaan. Ikkunat ja ovet uusitaan. Salaojat uusitaan ja piha kunnostetaan. Painovoimainen ilmanvaihto vaihdetaan koneelliseksi tulo-poisto-järjestelmäksi. Kohteeseen tulee maalämpö ja aurinkopaneelit. Kaukolämmön vaihdin siirretään siipirakennuksesta asunrakennuksen kellariin, jonne rakennetaan uudet tekniset tilat. Sauna- ja pesutilat, kerhotila sekä asukasvarastot rakennetaan kellariin. Siipirakennus jää käyttöön nykyisessä kunnossa. Huoneistoissa kylpyhuoneista tehdään esteettömät. Kiintokalusteet uusitaan. Kohteeseen on teetetty rakennushistoriallinen sekä rakennusfysikaalinen selvitys suunnittelun perusteeksi. Länsi-Herttoniemen alueella on tällä hetkellä voimassa oleva rakennuskielto kaavan valmistelua varten. Peruskorjauksen suunnitelmasta on pyydetty kaavoituksen ja rakennusvalvonnan kommentit liittyen rakennuskieltoon. Saatujen kommenttien pohjalta on rajattu kohteen tontilla sijaitseva siipirakennus pois hankkeesta. Heka on teettänyt koko kohteeseen energiaoptimointilaskelman. Kohde peruskorjataan yhdessä vaiheessa. PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET: - Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset - Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiatehokkuuden parantaminen - Esteettömyyden parantaminen ALUSTAVA AIKATAULU: - suunnittelun aloitus 10/2021 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 9/2022 - rakentamisen aloitus 2/2023 - peruskorjausurakka valmis 1/2025