Kiinteistöverotuksen konsultointipalvelut

Tämä on kutsu markkinavuoropuheluun koskien Senaatti-kiinteistöjen kiinteistöverotuksen konsultointipalveluita. Markkinavuoropuhelu koostuu kirjallisesta vastaamisesta hankintayksikön esittämiin kysymyksiin, mahdollisesti myöhemmin toteutettavasta alustavan tarjouspyyntömateriaalin kommentoinnista ja mahdollisista toimittajatapaamisista. Kyseessä ei ole tarjouspyyntö tai hankintailmoitus. Tämä ilmoitus ei käynnistä hankintaa. Tämän markkinavuoropuhelun tarkoitus on kartoittaa kiinnostuneita toimittajia, tunnistaa erilaisia ratkaisuvaihtoehtoja ja saada tietoa suunnitteilla olevaan hankintaan liittyen. Senaatti-kiinteistöt pyytää kiinnostuneita toimittajia ilmoittautumaan sähköpostitse osoitteeseen kilpailutus@hansel.fi viimeistään 10.8.2021, kirjoita viestin otsikoksi: ”Senaatti-kiinteistöt kiinteistöverotus konsultointipalvelut markkinavuoropuhelu”. Lisäksi ilmoittautumisen yhteydessä pyydetään myös lähettämään vastaukset ”Kuvaus hankinnasta” -kohdassa esitettyihin markkinavuoropuhelukysymyksiin ja mahdollinen muu aineisto. Markkinavuoropuheluun vastaaminen ei sido toimittajaa myöhemmin mahdollisesti toteutettavaan tarjouskilpailuun osallistumiseen. Senaatti-kiinteistöt ei suorita korvauksia tarjoajille markkinavuoropuheluun osallistumisesta. Markkinavuoropuhelu ei sido ketään osapuolta. Markkinavuoropuhelu ei velvoita Senaatti-kiinteistöjä suorittamaan hankintaa. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden itsellään päättää kaikista jatkotoimenpiteistä esimerkiksi koskien hankintaa, hankintatapaa, aikatauluja ja hankinnan sisältöä. Tehdessään päätöksiä jatkotoimenpiteistä Senaatti-kiinteistöt voi hyödyntää markkinavuoropuhelun aikana saamiaan tietoja. Ennakkotietoilmoituksessa esitetty kuvaus ja hankintailmoituksen arvioitu julkaisupäivämäärä ovat alustavia ja suuntaa antavia ennakkotietoja. Hansel Oy toimii markkinavuoropuhelussa konsultoivassa roolissa.

Senaatti-kiinteistöjen markkinavuoropuhelun kohteena ovat kiinteistöveron oikeellisuuden tarkastamista koskevat palvelut joihin voi liittyä muun muassa: - Toimittaja selvittää ja tarkistaa kiinteistöveron oikeellisuuden nimetyissä kiinteistöissä sekä rakennuksen tai rakennusten että maa-alueen osalta. - Pohjana käytetään verottajan viimeisintä kiinteistölaskelmaa, jonka rinnalle laaditaan tarkistuslaskelma, jossa eritellään kiinteistöveroon vaikuttavat tekijät ja niiden vaikutukset samalla periaatteella kuin verottajakin tekee. - Tarkistuslaskelma laaditaan ns. puhtaalta pöydältä eli mittaamalla rakennuksen laajuustiedot piirustuksista ja selvittämällä tilaajan ao. kiinteistöpäälliköiltä rakennusten verotusarvoon vaikuttavat tekniset ja muut ominaisuustiedot, kuten käyttötarkoituksen sekä ikäalennukseen vaikuttavat peruskorjaukset. Laskelma voidaan laatia myös muihin Tilaajan toimittamiin tietoihin pohjautuen. - Selvityksessä tulee arvioida verottajan käyttämän rakennusosajaottelun tarkoituksenmukaisuus. - Selvityksen lopputuloksena tulee olla tarkistetuista kohteista asiantuntijalausunto, joka yksin riittää verottajalle mahdollisesti tehtävän oikaisupyynnön perusteluliitteeksi. - Toimittaja laatii oikaisupyynnön tekstin sekä osallistuu mahdolliseen valitusprosessiin. - Toimittaja huolehtii laadittujen oikaisuvaatimusten päätösten seurannasta sekä niiden tarkistamisesta ja raportoinnista Senaatti-kiinteistöille. - Sekä tilaajan keskusyksikkö että alueorganisaation yksiköt voivat tehdä Toimittajalle selvitystoimeksiantoja. - Mahdollisuus erillistoimeksiantoihin, joista sovitaan erikseen. - Tarkistusten tulokset esitellään pääsääntöisesti Senaatti-kiinteistöjen kiinteistöryhmälle. Lisäksi tuloksista raportoidaan tarkastettavien kohteiden kiinteistöpäälliköille ja tehdään yhteenvetoraportointia Senaatti-kiinteistöille. Pyydämme kiinnostuneita toimittajia vastaamaan seuraaviin kysymyksiin: 1. Mitä eri palveluita tarjoatte kiinteistöverotus konsultoinnin osalta? 2. Millaista kokemusta tai referenssejä teillä on kiinteistöverotus konsultointipalveluiden toteutuksista viimeisten kolmen vuoden ajalta? 3. Kuinka monta kiinteistöverotus-asiantuntijaa työskentelee yrityksessänne? Millaista osaamista heillä on? Kuinka monta henkilöä ja millä tehtävänimikkeillä nimeäisitte ko. hankinnan toteuttamiseen? 4. Mitkä ovat käyttämänne hinnoittelumallit ko. konsultointipalveluiden toteutuksissa? 5. Mikä on keskimääräinen toteutusaika (htp-määrä) kiinteistöveroselvityksen toteutukselle kun rakennuksen koko on alle 1000 bruttoneliömetriä? 6. Mikä on keskimääräinen toteutusaika (htp-määrä) kiinteistöveroselvityksen toteutukselle kun rakennuksen koko on yli 5000 bruttoneliömetriä? 7. Miten arvioitte kiinteistöverotus konsultointipalveluiden muuttuvan valmistelussa olevan kiinteistöverouudistuksen myötä? 8. Mitä taustatietoja tarvitsette kiinteistöveroselvityksen toteutuksen työmääräarvion antamiseksi?

Senaatti-kiinteistöt on valtiovarainministeriön hallinnonalalla toimiva valtion liikelaitos, joka huolehtii sen hallintaan luovutetun valtion omistaman kiinteistövarallisuuden hallinnasta, kehittämisestä ja toimitilojen vuokraamisesta pääasiallisesti valtioyhteisöön kuuluville asiakkaille. Senaatti-kiinteistöjen asiakkaita ovat mm. valtion virastot ja ministeriöt, tutkimus- ja kulttuurilaitokset, vankilat sekä puolustushallinto. Liikelaitoksena Senaatti-kiinteistöt rahoittaa toimintansa itse, eikä kuulu valtion budjettitalouden piirin. Senaatti-kiinteistöjen toimintaa säännellään valtion liikelaitoksista annetulla lailla sekä Senaatti-kiinteistöistä annetulla valtioneuvoston asetuksella. Senaatti-kiinteistöt on maan suurin toimitilaomaisuuden haltija. Sen hallinnassa oleva kiinteistökanta on laajuudeltaan noin 10 900 rakennusta ja noin 6,5 milj. m². Senaatti-kiinteistöillä on neljä toimialaa, joihin on koottu toiminnaltaan ja palvelutarpeeltaan samanlaisia asiakkaita. Toimialoja ovat: Toimistot, Puolustus ja turvallisuus, Ministeriöt ja erityiskiinteistöt sekä Kehityskiinteistöt. Senaatti-kiinteistöjen hallinnassa olevan kiinteistöomaisuuden arvo on noin 4,6 miljardia euroa ja liikevaihto noin 580 miljoonaa euroa. Vuosittaiset investoinnit ovat noin 244 miljoonaa euroa. Koko maan kattava toiminta on jaettu maantieteellisesti neljään alueeseen: Etelä-Suomen, Länsi-Suomen, Itä-Suomen ja Pohjois-Suomen alueisiin. Toimipisteitä on yhteensä 12 paikkakunnalla, ja henkilökuntaa on noin 250 henkilöä. Senaatti-kiinteistöt on julkisista hankinnoista annetussa laissa tarkoitettu hankintayksikkö, joka ostaa suunnittelu-, rakennuttamis-, rakentamis-, ja ylläpitopalvelut sekä muita tarvitsemiaan palveluita ulkopuolisilta palveluntarjoajilta. Lisätietoja toiminnastamme: http://www.senaatti.fi.