Pilaantuneen maaperän kunnostus: Koulukatu 20, Kotka

Kotkan kaupungin Kaupunkisuunnittelu pyytää tarjoustanne pilaantuneen maaperän kunnostuksesta yksikköhintaisena kokonaisurakkana tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Urakkaan kuuluu pilaantuneen maaperän kunnostus massanvaihdolla. Rakennuskohde sijaitsee Kotkassa, osoitteessa Koulukatu 20 / korkeavuorenkatu 10. Kohdekiinteistön kiinteistötunnus on 285-2-28-5. Urakka alkaa välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Kohteeseen tullaan rakentamaan uusi asuinkerrostalo sekä tämän yhteyteen tuleva päivittäistavarakauppa. Rakennusten alapuolelle tulee suuren osan tontista kattava pysäköintihalli. Kohdekiinteistöllä on aiemmin sijainnut Teboil-huoltoasema. Huoltoasematoiminnan seurauksena osa kohdekiinteistön ja tätä ympäröivien katualueiden maaperästä on pilaantunut mm. bensiini- ja öljyhiilivedyillä sekä BTEX-yhdistellä. Maaperässä on paikoin havaittu myös pieniä määriä jätejakeita. Kohdekiinteistöllä on tehty maaperän kunnostustöitä vuonna 2018. Kunnostuksen jäljiltä kohteeseen on jäänyt Valtioneuvoston asetuksessa 214/2007 (PIMA-asetus) määritetyt alemmat ja ylemmät ohjearvot ylittäviä pitoisuuksia haitta-aineita. Kulkeutumisen aiheuttamien terveysriskien estämiseksi kohteesta tullaan poistamaan pilaantuneet maamassat ELY-keskuksen päätöksen mukaisesti. Osa kohdekiinteistöstä sijoittuu rauhoitetun kiinteän muinaisjäännöksen alueelle, mikä tulee huomioida kyseiselle alueelle sijoittuvissa tehtävissä. Pääurakka käsittää kohdekiinteistön alueella tapahtuvat kaivut sekä kohdekiinteistön puhdistamisen vaatiman luiskauksen katualueen puolelle kaikkine luiskaukseen liittyvine toimenpiteineen (asfaltin ja graniittikiveyksen poisto, katuvalotolppien siirto yms.). Optiona esitetään katualueiden pilaantuneiden maiden poisto. Yleisillä katualueilla tehdään lisätutkimuksia PIMA-urakan kilpailutusvaiheessa. Lisätutkimusten tulosten perusteella kohdekiinteistön ulkopuolisten yleisten katualueiden kunnostusmenetelmäksi valitaan joko tässä urakkaohjelmassa esitetty optio (massanvaihto) tai erikseen kilpailutettava In situ-kunnostus. KOHTEESEEN TUTUSTUMISVELVOLLISUUS Tarjoajaa edellytetään tutustumaan kohteeseen ennen tarjouksen antamista. Tarvittaessa maastokatselmuksen suorittamisesta voi olla yhteydessä tontti-insinööri Katri Ervastiin, katri.ervasti@kotka.fi tai puh. 040 627 9545.

Urakkamuotona on yksikköhintainen kokonaisurakka. Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Urakoitsijan on varmistettava, että haitta-ainepitoisia maa-aineksia kuljettavat kuljetusyritykset ovat rekisteröityneet jätehuoltorekisteriin. Valittu urakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana ja työmaapalveluista vastaavana urakoitsijana. Kunnostusurakkaan sisältyy: - työmaatoimisto ja sosiaalitilat - työmaa-alueiden aitaaminen, työmaamerkinnät - liikenteenohjaussuunnitelman laatiminen ja toimittaminen rakennuttajalle - liikenteenohjauksen kannalta välttämättömien väliaikaisrakenteiden rakentaminen, ylläpito ja purku - työmaan johto, tarvittavat katselmukset ja työmaajärjestelyt - kaivutöiden aiheuttamien riskien hallinta yleisillä katualueilla ja naapurikiinteistöillä (mm. riskikartoitukset, tärinä- ja melumittaukset sekä muu tarvittava ympäristön seuranta) - kiinteistön ja katualueiden työnaikaisten kaivantojen suunnittelu ja toteutus, sekä lähiympäristön stabiliteetin varmistaminen - urakka-alueen raivaus tarvittavassa laajuudessa - urakkaan sisältyvien puhtaiden (pitoisuuksiltaan kynnysarvotason alittavien) kaivumaiden sekä raivausjätteiden kaivu sekä kuljetus vastaanottomaksuineen - olemassa olevan kunnallistekniikan ja kaapeleiden merkitseminen ja katselmointi, suojaukset ja tarvittavat siirrot - olemassa olevien vanhojen rakenteiden purku (tontin rajalla sijaitsevat tukimuurit, HDPE-kalvot, suodatinkankaat ja huomioverkot) ja purkujätteen kuljetus vastaanottopaikkaan vastaanottomaksuineen - eri asteisesti pilaantuneiden maa-ainesten kaivu ja kuljetus erikseen osoitettuun vastaanottopaikkaan kuormat peitettynä ja sähköisin siirtoasiakirjoin varustettuna - pilaantuneiden maiden yläpuolisten pilaantumattomien maiden kaivu - jätteiden erottelu pilaantuneesta maasta (seulakauhalla) ja toimitus hyötykäyttöön, kierrätykseen tai vastaanottopaikkaan vastaanottomaksuineen - asfaltin kuorinta tarvittavassa laajuudessa ja toimitus vastaanottopaikkaan vastaanottomaksuineen - maiden läjittäminen työmaa-alueella (hyötykäyttökelpoisten maiden välivarastointi) - kaivantovesien pumppaus jätevesiviemäriin kalustoineen (väh. 2. luokan öljynerotin) - lisätutkimuksia työn eri vaiheissa (esimerkiksi koekuopat) - tarvittavien eristerakenteiden (esimerkiksi HDPE-kalvo) asennus kaivantojen seinämiin - kaikki tarvittavat määrämittaukset tarkkuus-GPS-laitteistolla (ETRS-GK27, N2000) ja mittaustulosten toimitus tilaajalle DWG-formaatissa - kaivantojen uudelleentäytöt puhtailla maa-aineksilla tulevan rakentamisen vaatimaan korkotasoon, täytön pinnan tasaukset ja siivous - katurakenteiden palauttaminen alkuperäistä vastaavaan kuntoon - täytön tiivistys rakentamisen vaatimalla tavalla ja materiaaleilla - työmaan viimeistelyt ja siivoukset Rakennuttaja nimeää työlle ympäristöteknisen valvojan, joka ohjaa maan kaivua ja kuljetuksia ennakkotulosten sekä työn aikana otettavien seurantanäytteiden tulosten perusteella. Rakennuttaja vastaa pilaantuneiden maamassojen (haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot) vastaanottokustannuksista. Haitta-ainepitoisuuksiltaan alemman ohjearvon alittavat maamassat, joita ei voida hyötykäyttää kohdekiinteistöllä esimerkiksi geoteknisten ominaisuuksien vuoksi, toimitetaan Kotkan kaupungin osoittamaan paikkaan kaupungin alueella. Tarkemmat tiedot urakasta löytyvät tarjouspyynnön liitteistä.