Kokonaissuunnittelu, Korkeavuorenkatu 10 3. kerroksen käyttötarkoituksen muutos seurakunnallisista tiloista asuinhuoneistoiksi

Hankinnan kohteena on Helsingin Ullanlinnassa sijaitsevan Helsingin seurakuntayhtymän omistaman asuinkerrostalon Korkeavuorenkatu 10 kolmannen kerroksen seurakunnallisten tilojen käyttötarkoituksen muutoksen kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Alue on merkitty pohjapiirustukseen ARK 217/205 (liitteenä). Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta, ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu suunnitteluryhmän johtaminen ja suunnitelmien yhteensovittaminen. Pääsuunnittelija vastaa rakennuttajan tavoitteiden mukaisesta kokonaissuunnitelmasta, koordinoi suunnitteluryhmän yhteistyötä ja vastaa siitä, että osasuunnitelmat ovat ristiinverraten yhteensovitettu. Arkkitehti- ja pääsuunnittelun pätevyys- ja kelpoisuusvaatimukset hankkeessa on määritetty tarjouspyynnön soveltuvuusvaatimuksissa. Arkkitehti huolehtii suunnitteluryhmän (LVIAS ym. suunnittelijat) koulutustason riittävyydestä hankkeen kokonaissuunnittelun mukaisesti. Alustava aikataulu hankittavalle suunnittelulle on lokakuun loppuun 2021 mennessä. Tarjousten vertailussa käytetään halvinta hintaa valintaperusteena koska oleelliset laatuun vaikuttavat seikat on huomioitu kattavasti hankinnan kohteen määrittelyssä sekä hankinnan vähimmäisvaatimuksissa.

Hankittavan suunnittelutyön tarkoituksena on nykyisten toimitilojen muuttaminen asuinkäyttöön. Tilojen LVISA-tekniikka uusitaan muutosten vaatimassa laajuudessa. Suunnitteluryhmä sisältää mm. pää- ja arkkitehti-, rakenne-, LVI-, rakennusautomatiikka-, sähkö-, sekä paloturvallisuus-, akustiikkasuunnittelutehtäviä merkityn alueen osalta (liite 1) huomioiden muutosten liittymisen olemassaoleviin tekniikoihin ja rakenteisiin. Suunnitelmat laaditaan digitaaliseen muotoon, piirustukset dwg-muodossa sekä tulostustiedostot pdf-muodossa. Myös vanhat, jäävät rakenteet ja laitteet piirretään suunnitelmiin. Hankittavan kokonaissuunnittelun tarkoituksena on laatia kohteesta suunnitelmat, joissa toimitilat on muunnettu asuinhuoneistoiksi, sekä suunnittelukokonaisuuden mukaisen urakkaohjelman / työselostuksen laatimisen muutostyön urakkakilpailutusta ja toteutusta varten. Tietoja kohteesta Kohde on osoitteessa Korkeavuorenkatu 10, 00120 Helsinki. Kaavan mukaan rakennus on asuinrakennus, jossa on myös seurakunnallista toimintaa palvelevia tiloja. Rakennus on valmistunut vuonna 1930 ja sen kiinteistötunnus on 91-7-106 24 ja rakennustunnus RaTu 1371. Kaavadokumentti on liitteenä (liite 2). Ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa on seurakunnallisia- ja liiketiloja. Kolmannessa kerroksessa on toimistotiloja ja asuntoja. Muissa kerroksissa on asuntoja. Rakennuksen joka porrashuoneessa on hissi. Korkeavuorenkatu 10, laajuustiedot: Kokonaisala 7429 m2 Kerrosala 6239 K-m2 Tilavuus 26663 m3 Kolmannen kerroksen toimenpidealue on n. 580 m2 (liite 1).Rakennus ei ole suojeltu asemakaavassa. Rakennuksen omistaja on Asunto Oy Korkeavuorenkatu 10. Rakennuksen paloluokka on P1. Kerros- ja käyttötapaosastointiluokka on EI60, kantavat rakenteet R60. Rakennuksen savunpoisto toimii painovoimaisena. Rakennusten runko on tiilimuurausta, välipohjat betonia. Tarjouspyynnön liitteenä on piirustuksia kohteesta sekä vuonna 2001 toteutetun korjauksen aineistoa.