Pankalampi I -alueen tontinluovutuksen kilpailutus

Pankalampi I (Saattotie 1), Mikkeli Rakennusoikeuden luovuttamisen kilpailuttaminen Mikkelin kaupunki kilpailuttaa Kaukolassa osoitteessa Saattotie 1 sijaitsevan tontin 491-4-23-2 rakennusoikeuden luovuttamisen julkisesti. Tontti on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Alueen asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 7.12.2020. Kohteen kaavaseloste on tallennettuna liitteissä. Alueelle on suunniteltu uutta pientaloaluetta. Suunnitellut tontit ja niille sijoitetut rakennusoikeudet ovat selvästi kaupungin yleistä tonttitarjontaa pienempiä. Alueella aiemmin olleet rakennukset on purettu lukuun ottamatta Pankalammen rannassa sijaitsevaa vanhaa saunarakennusta, joka on merkitty asemakaavassa suojeltavaksi rakennukseksi. Se on tarkoitus uusiokäyttää asukkaiden yhteiskäyttötilana. Alueen rakentamisen yhteydessä luonto- ja kulttuuriympäristön arvojen säilyminen turvataan. Alueen osoitetieto on Saattotie 1, ja asemakaava on nimeltään Pankalampi I – kaupunkiorganisaation sisällä kohdealueen kutsumanimenä on ollut aluetta luonnehtiva nimi ”Hobittila”. (Saattotien länsipuolelle, osoitteessa Saattotie 5–7, on avautumassa toinen suunnittelualue, Pankalampi-II, jonka kutsumanimeksi on asettunut ”Repunpää”. Alueen kaavoitus käynnistyy 2021 ja rakentaminen ajankohtaistuu 2022–2023.) Alue tullaan toteuttamaan yhtenäisenä rakennushankkeena. Alueen teknisten verkostojen rakentaminen ja niiden muutokset suunnitellaan ja toteutetaan koko rakentamishanke ja niiden aikataulut huomioiden niin, että tekniset verkostot ja maanmuokkaustoimenpiteet toteutetaan ennen pientalotonttien rakentamista. Tontille pääsee rakentamaan keväällä 2022 (myöhemmin sovittuna aikana, huhti-toukokuussa). Pankalampi I:n kilpailulue sijoittuu Mikkelin keskustan länsipuolelle Kaukolan kaupunginosaan. Alueelta on matkaa Mikkelin ydinkeskustaan noin kilometri. Kohde on pääosin rakennettua ympäristöä. Tonttialueen ja Pankalammen välissä kulkee asemakaavan mukainen, yleinen kevyenliikenteen raitti, jonka kaupunki tekee valmiiksi ennen alueen muuta rakentamista tai samanaikaisesti kun aluetta rakennetaan. Alueelta on purettu käytöstä poistetut vanhainkodin ja päiväkodin rakennukset, joiden toiminnot on siirretty muualle. Suunnittelualue rajautuu lännessä ja luoteessa Pankalampeen ja pohjoisessa Pankalammen uimarannan alueeseen. Pankalammen pohjoisrannalla on puistoaluetta ja ulkoilumaastoa, joka liittyy Harjun hautausmaan alueeseen. Lounaassa ja etelässä suunnittelualue rajautuu alueelliseen kokoojakatu Saattotiehen sekä viheralueeseen. Suunnittelualueen itä- ja kaakkoispuolella sijaitsee valtakunnallisesti merkittävä rakennetun kulttuuriympäristön alue, joka käsittää Mikkelin pitäjänkirkon ja hautausmaan, hirsirakennusten muodostaman pihapiirin ja Suur-Savon museon rakennuksen. Alueen länsipuolella kulkeva Saattotie on alueellinen kokoojakatu. Tontin pinta-ala on 23 193 m2 ja sen rakennusoikeus on 2 320 k-m2 + 300 k-m2 + 100 k-m2 + 30 k-m2 jakautuen niin, että: • asuinpientalojen uudisrakentamisoikeutta on 2 320 k-m2 • asemakaavan mahdollistaman maakellarin rakennusoikeutta on 300 k-m2 • lisäksi tontilla sijaitsee 100 k-m2 suuruinen saunarakennus, jonka yhteyteen saa rakentaa 30 k-m2 suuruisen talousrakennuksen. Asuinpientalojen uudisrakentamisoikeus ryhmittyy 29:ään erilliseen 80 k-m2 käsittävään rakennusalaan. Kilpailutettavan tontin asemakaava, tonttijako ja rakennusten sijoittelu ilmenevät liitteenä olevista karttakuvista.

Kysymyksessä on hinta- ja laatukilpailutus, jossa tarjotun hinnan painoarvo on 65 % ja esitetyn suunnitelman laadun painoarvo on 35 %. Laatupisteiden arvioinnissa painotetaan rakennusten sopimista ko. tontille arkkitehtonisesti ja toiminnallisesti, sillä tontti on näkyvällä paikalla Pankalammen rannassa. Lisäksi arvioinnissa painotetaan puurakentamista. Mikkelin kaupunki myy kyseisen tontin (pinta-ala on 23 193 m2, rakennusoikeutta 2 320 k-m2). Kohteen pitkäaikainen vuokraaminen ei ole mahdollista. Alue voidaan vuokrata tarjouskilpailun voittaneelle 2 vuoden ajaksi esisopimuksella, joka sisältää rakentamisvelvoitteen. Vuokrasumma huomioidaan lopullisessa kauppasummassa. Ennen lopullista hinta-arviointia kaupunki teettää alueesta arviokirjat ja suhteuttaa saadut hintatarjoukset arvioitien kautta saatuun keskihintaan. Tarjousten maksimipisteet pisteytetään seuraavasti: • Hintapisteet 65 = korkein hinta. • Laatupisteet 35, jakautuen seuraavasti. Laadun arvioinnissa painotetaan asemakaavan hengen mukaista toteutusta seuraavista asioista: - rakennusten arkkitehtoninen esisuunnittelu / suunnittelu ja suunnitelmien esitys, - rakennusten asemointia ja rytmittelyä maisemaan, - värityksestä ja sen sopimisesta sekä maisemaan että kaavan henkeen, - piha- ja viheralueiden kaavan mukainen suunnittelu ja aiotun toteutuksen laatu, - materiaaleista (vähintään julkisivujen on oltava puuta), - mahdollisuudesta toteuttaa koko alue puurakentamiskohteena ja - terveellisestä ja turvallisesta rakennustekniikasta. Pisteytyksen arvioinnista vastaavat Mikkelin kaupungin maankäyttö ja kaupunkirakenne -tulosyksikön asiantuntijat. Kaupunki voi käyttää ulkopuolista ja riippumatonta asiantuntijatahoa mukana arvioimassa kilpailutöitä. Tarjoajan on tarjouksen yhteydessä esitettävä vähintään rakennusten ideasuunnitelma ja asemapiirros, joka kattaa koko tontin alueen. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehty korkeimman pistemäärän saanut tarjous. Lisätietoja antavat maankäyttöjohtaja Topiantti Äikäs, puh. 040 129 5152 tai s-posti topiantti.aikas@mikkeli.fi sekä kaavoitus- ja kiinteistöinsinööri Hannu Peltomaa, puh. 044 7942530 tai s-posti hannu.peltomaa@mikkeli.fi