OYS2030 - Potilashotelli- ja toimistohanke 2. markkinavuoropuhelu

Pohjois-Pohjanmaan sairaanhoitopiiri kutsuu hotellioperaattoreita, kiinteistösijoittajia ja urakoitsijoita mukaan OYS:n sairaala-alueelle rakennettavan potilashotelli- / toimistohankkeen toiseen markkinainfoon. Markkinainfossa esitellään hankkeen tilanne ja potilashotellin toteutusvaihtoehtoja. Tilaisuus järjestetään etäyhteyksin torstaina 20.5.2021 klo 12.00–13.30. Tilaisuuteen tulee ilmoittautua sähköpostilla osoitteeseen ida.enqvist@kpmg.fi. Markkinavuoropuhelun tavoitteena on kartoittaa hotellioperaattoreiden, kiinteistösijoittajien ja rakennusliikkeiden kiinnostusta hanketta kohtaan ja päättää vuoropuhelussa saadun palautteen perusteella hankkeen ja sen kilpailutusprosessin toteutustapa. Markkinavuoropuheluaineiston sijoittajille, operaattoreille ja rakennusliikkeille suunnattuine kysymyksineen voi pyytää jo ennen markkinainfoa osoitteesta ida.enqvist@kpmg.fi. Pyydämme otsikoimaan asiakirjapyynnön seuraavasti: "OYS potilashotelli- ja toimistotilahankkeen asiakirjapyyntö". Vastausten jättämisen määräaika on 27.5.2021. Hankintayksikkö varaa mahdollisuuden esittää markkinatoimijoille lisäkysymyksiä sekä tarvittaessa järjestää tapaamisia kiinnostuneiden tahojen kanssa markkinavuoropuhelun kuluessa. Hankkeen varsinainen kilpailutus alkaa nykyisten suunnitelmien mukaan syksyllä 2021. Osallistuminen markkinavuoropuheluun ei ehto tarjouspyyntöön vastaamiselle.

PPSHP suunnittelee rakennuttavansa modernit potilashotelli- ja toimitilat PPSHP:n käyttöön osana mittavaa OYS2030-sairaalahankekokonaisuutta. Sairaalakampukselle Aapistielle toteutettavaan Uudisrakennukseen on alustavasti suunniteltu sijoitettavan vähintään 25 huonetta potilashotellikäyttöön, sekä työskentelytilat n. 100 – 150 henkilölle. Kaavamuutoksen kautta hankkeen tontille syntyvä rakennusoikeus mahdollistaa merkittävästi laajemman hankekokonaisuuden (9 000 k-m2) toteuttamisen, esimerkiksi suuremman kaupallisen hotellin tai toimistotilojen muodossa. PPSHP:n vuokraamat tilat tulevat olemaan alustavasti n. 3 000 – 4 000 k-m2. Kaavaehdotuksen mukainen kaavamerkintä on liike- ja toimistorakennusten korttelialue ja sen odotetaan tulevan lainvoimaiseksi syksyllä 2021. PPSHP tulee sitoutumaan pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen potilashotellin ja toimistotilojensa osalta. Muilta osin markkinavuoropuhelun tarkoituksena on kartoittaa markkinatoimijoiden halukkuutta toteuttaa hanke laajempana kokonaisuutena omalla kehitysriskillään sitoutuen samalla PPSHP:n hankkeelle asettamaan tavoiteaikatauluun. PPSHP etsii hankkeelle: - rakentajaa, - kiinteistösijoittajaa; ja - hotellioperaattoria. PPSHP:n tavoitteena on markkinavuoropuhelun perusteella päättää hankekokonaisuuden kilpailutuksen ja toteutuksen tarkoituksenmukaisimmasta toteutustavasta. PPSHP harkitsee alustavasti: - kilpailutuksen vaiheistamista siten, että rakentaja, kiinteistösijoittaja ja hotellioperaattori kilpailutetaan erikseen - kilpailutuksen toteuttamista konsortiomallilla siten, että edellä mainitut toimijat toimittavat yhteistarjouksen PPSHP:lle - toimimista hankkeen rakennuttajana kohteen valmistumiseen saakka ja hankkeen myymistä valmiina kiinteistösijoittajalle. Markkinavuoropuhelu toteutetaan kevään 2021 aikana ja päätökset etenemistavasta tehdään syksyllä 2021. Markkinavuoropuheluun voivat osallistua myös tahot, jotka ovat kiinnostuneita useammasta roolista hankkeessa, esim. (rakentaja – sijoittaja). Kaikissa skenaarioissa PPSHP voi myös harkita hankkeen vaiheistamista siten, että hankkeen käyttämätön rakennusoikeus jää PPSHP:lle. Lisäksi PPSHP voi harkita vaihtoehtoa, jossa tämä itse operoi potilashotellia. Hankkeen tontin osalta pitkäaikainen vuokrasopimus ja tontin myynti kiinteistösijoittajalle ovat molemmat vaihtoehtona harkittavissa. PPSHP:n alustavana tavoitteena on, että hanke valmistuu vuoden 2023 loppuun mennessä, mutta valittu kilpailutus- ja toteutusmalli voi vielä vaikuttaa tavoiteaikatauluun.

KPMG Oy Ab toimii kilpailutuksessa konsultoivassa roolissa.