Someron palvelukoti, uudisrakennus, tehostetun palveluasumisen palvelukoti, pää- ja arkkitehtisuunnittelu sekä kustannuslaskenta

Someron kaupunki pyytää tarjoustanne Someron palvelukodin uudisrakennuksen pää- ja arkkitehtisuunnittelun L1-vaiheesta sekä kustannuslaskenta. Kohde on Someron palvelukodin uudisrakennus, 62-paikkainen (58 yksiötä, 2 kaksiota), 4 osastoinen tehostetun palveluasumisen palvelukoti osoitteessa Turuntie, Somero. Liitteenä olevat asiakirjat ovat siltä osin viitteellisiä, että rakennus voi olla joko 1- tai 2-kerroksinen. Asia selvitetään L1-suunnitteluvaiheen aikana. Laajuustiedot: n. 3200 Hm2, n. 3700 Brm2, n.13200 rm3, urakka-alueen pinta-ala on n. 5000 m2.

Suunnittelutarjouspyyntö käsittää luonnossuunnittelun, kahden runkoratkaisuvaihtoehdon laatiminen L1 vaiheeseen sekä runkovaihtoehtojen kustannusarviolaskennan. Runkovaihtoehdot ovat a) betonirunko ja b) massiivipuurunko CLT. ARK 18 D kohdan mukaisesti ehdotussuunnittelu yleissuunnittelun pohjaksi. Arkkitehtisuunnittelun vetäjä toimii kohteen pääsuunnittelijana, joka vastaa suunnittelun koordinoinnista sekä rakennuslaissa pääsuunnittelijalle määrätyistä tehtävistä, ARK18 D ja PS18 D. Suunnittelutehtävään sisältyy suunnittelukokoukset. Suunnittelukokouksia on 3 kpl. L1 vaiheen luonnosten ja eri runkovaihtoehtojen (betoni ja CLT) kustannusarvioiden jälkeen tehdään päätös rakennuksen runkoratkaisuksi. Tilaaja päättää L1-vaiheen jälkeen hankkeen jatkamisesta. Tilaajan tavoiteaikataulun mukaa L1 vaiheen luonnokset kustannusarvioineen ovat valmiit alustavasti vko 26/2021 (sis. runkoratkaisun selvitysvaiheen). Lopullisesta aikataulusta sovitaan tilaajan ja toimittajan kanssa käytävissä sopimusneuvotteluissa. Hankkeen lopullinen toteutus-/urakkamuotomalli päätetään ehdotussuunnitteluvaiheen luonnosten ja niiden pohjalta laadittujen kustannusarvioiden jälkeen. Arkkitehtisuunnittelu suoritetaan tarjouspyynnön ja konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE2013 mukaisesti, käsittäen L1 vaiheen ehdotussuunnitelmat. Arkkitehti suorittaa L1 vaiheen ehdotussuunnittelun ARK18 D mukaisesti. Sisältäen lisäksi mm. tarvittavat palotekniset selvitykset vaihtoehdoissa, äänitekniset selvitykset vaihtoehdoissa sekä rakennesuunnittelun tarvittavilta osilta vaihtoehdoittain. Sovittu määrä toiminnallisia ratkaisuvaihtoehtoja täyttäen huonetilaohjelman tilavaatimukset. Kohde suunnitellaan ja toteutetaan Kuivaketju 10 ja Terveen Talon Toteutuksen kriteerien mukaan. Suunnittelijat täyttävät myös seuraavat selvitykset: – Selvitykset rakennuttajan kanssa. – Työturvallisuusselvitys Havat – lomakkeessa. – Kuivaketju10 riskilistojen täyttö ja Terveen Talon Toteutuksen Kriteerit täyttö. Suunnitelmissa tulee esittää, ja rakentamisessa toteuttaa tilaajan vaatimusten mukaiset toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet. Suunnitteluohjelman mukainen työ tehdään kokonaishintaisena suunnittelu-urakkana, johon sisältyvät kaikki kustannukset. Mahdolliset lisätyöt, joista sovitaan erikseen, laskutetaan tuntihintojen ja todellisten kulujen mukaan.