Kokonaissuunnittelu, uudisrakennus ja lämpökeskuksen purkaminen, Laajasalo, Heka Laajasalo Gunillantie 3

Hankinnan kohteena on Helsingin Laajasaloon kokonaisurakkana toteutettavien kolmen 5-7 kerroksisen asuinkerrostalon, liiketilan, autohallin sekä Hekan huoltovarikkotilojen kokonaissuunnittelu tietomallintamalla pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Hankinta sisältää tontilla olevien rakennusten purkamiseen liittyvät suunnittelu- ja viranomaistehtävät. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- sekä paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Akustiikkasuunnittelutehtävät sisältävät rakenteiden tärinävaimennusratkaisujen suunnittelun. Suunnittelukokonaisuus: - Tontti 49077/3, Heka Laajasalo Gunillantie 3, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, sisältäen uudet Hekan varikkotilat. - Tontilla sijaitsevan Hekan varikko- ja harrastetilan purkaminen. Rakennus on alun perin toiminut lämpökeskuksena. Tilaaja hankkii erillisinä hankintoina pohjarakennesuunnittelun, purkamiseen liittyvät asbesti-ja haitta-ainekartoituksen ja purkukartoituksen sekä tietomallikoordinaattorin, eli ne eivät kuulu tähän hankintaan. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tontilta puretaan Hekan huoltohallina toimiva entinen lämpökeskus. Uudisrakentaminen koostuu kolmesta pistetalosta sekä huoltovarikosta. Hankesuunnitelma on hyväksytty Hekan hallituksessa 24.6.2020. Heka Laajasalo Gunillantie 3 - Rakennusoikeutta asumiseen 5 400 k-m2, varikolle 600 k-m2, ja vähintään 100 k-m2 liike- toimisto- työ- tai palvelutilaa. - Kerrosluku rakennusaloittain 5 - 8 - Keskipinta-alatavoite noin 52-55 m2 - Pihakannen alaisen pysäköintitilan (map) sekä varikon (ma-v) rakennusalat - Rakentamisen liittyminen on yhteen sovitettava puistoalueen käsittelyyn SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Rakennukset tulee sovittaa optimoiden maasto-olosuhteisiin huomioiden louhintatarpeen minimoiminen ja taloudellisuus - Kokonaisuuden tulee liittyä arkkitehtonisesti rakennettuun ympäristöön - Tontille tulevien eri toimintojen tulee yhteensovitettuna muodostaa toiminnallinen kokonaisuus. - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin vaatimuksiin ja hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde, huoneistoalatehokkuuden (brm2/htm2) tavoite <1.5 - Kohteen tulee olla tuotantoteknisesti yksinkertainen ja taloudellinen toteuttaa (toistuvuudesta saatava kustannussäästö) - Voidaan tutkia kaavapoikkeamana vaihtoehtoista ratkaisua katolle vietäville savunpoistohormeillle - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosissa ja materiaaleissa tulee käyttää vakiotuotteita - Suunnittelussa noudatetaan ATT:n ja Hekan suunnitteluohjeita. - Suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota varikkotilojen äänenvaimennusratkaisuihin asuntoihin päin ALUSTAVA AIKATAULU: - Suunnittelu aloitetaan välittömästi hankintapäätöksen ja sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen marraskuussa 2020 - Kokonaissuunnitteluaika n. 14 kk - Rakennuslupa vireille (sakollinen välitavoite) 08/2021 - Urakkalaskentasuunnitelmat työpiirustustasoisina yhteen sovitettuna ja tarkastettuna (sakollinen välitavoite) 01/2022 -Rakentamisen aloitus vanhojen rakennusten purkamisella syksyllä 2022 Tehtävän kuvaus on tarkemmin kerrottu tarjouspyynnön liitteissä.