Hankesuunnittelu ja optio pää-, -arkkitehti- ja pihasuunnittelusta, uudisrakennus, Heka Laajasalo Mellinintie 8 er

Hankinnan kohteena on Helsingin Laajasaloon toteutettavan asuinkerrostalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelusta. Hankkeeseen suunnitellaan valtion tukemia vuokra-asuntoja sekä kehitysvammaisten asumisyksikkö. - Tontti 49090/2, Heka Laajasalo Mellinintie 8 er, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Sopimus laaditaan yhtiön nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Suunnittelun aloituksen ehtona on, että tontti tullaan luovuttamaan Att:lle.

KILPAILUN KOHDE: Tontille 49090/2 suunnitellaan ARA-laatuvaatimukset täyttävä ja -kustannustasoon toteutettavissa oleva asuinkerrostalo, johon sijoittuu valtion tukemia vuokra-asuntoja sekä kehitysvammaisille suunnattu asumisyksikkö. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset - Att:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset - hyvä hinta-laatusuhde - turvallinen asumisympäristö - julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus - elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu ALUSTAVA AIKATAULU: - aloituspalaveri huhtikuussa 2021, alustavasti viikolla 16 - tarvittavat välipalaverit noin kuukauden välein (5-6 kpl) - viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten 7.10.2021 - loppupalaveri viikolla 48/2021 - hankesuunnitelma valmis viikolla 49/2021 - tarvittavat viranomaisneuvottelut (3 kpl) - ehdotussuunnittelu alkaa 01/2022 - luonnosten esittely ATT:n asuntotuotantopäällikölle 05/2022 (sakollinen välitavoite) - rakennuslupa vireille 09/2022 (sakollinen välitavoite) - urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuina 1/2023 (sakollinen välitavoite) - suunnitteluaika n. 10 kk - urakkakilpailun aloitus on helmikuu 2023 - rakentamisen arvioitu aloitus on kesäkuu 2023 - rakennusaika-arvio n. 22 kk

Vähimmäisreferenssien ja pisteytettävien referenssien havaittiin sähköisessä tarjouskilpailussa rajoittavan kilpailua, joten referenssejä muokataan vastaamaan paremmin kohteen kokonaisuutta. Lisäksi muutetaan hankinnan sisältöä kokonaissuunnitteluksi, jossa pääsuunnittelija kokoaa suunnitteluryhmän. Hankinnasta tullaan julkaisemaan uusi tarjouspyyntö.