VKY:n kiinteistöjen kuntoarvio ja -tutkimukset

Sodankylän kunta pyytää tarjoukset Sodankylän vanhustenkotiyhdistyksen (VKY) rakennuksien kuntoarviosta, kuntotutkimuksista ja peruskorjauksien kustannusarvioiden laadinnasta. Tutkittavat kohteet ovat Hannukserannan rivitalot, Vasantien rivitalot ja Kylälaakson rivitalot.

Sodankylän kunta pyytää tarjoukset VKY:n rakennuksien kuntoarviosta, kuntotutkimuksista ja peruskorjauksien kustannusarvioiden laadinnasta. Kohteille vaaditut toimenpiteet eritelty alla. Kohteiden perustiedot liitteellä 1. Hannuksenrannan rivitalot Kuntoarvio (RT-kortin 103097 mukainen). Kylälaakson rivitalot ja Vasantien rivitalot Kuntotutkimus ja peruskorjausten kustannusarvion laadinta Työn sisältö: Työ sisältää rakennusten kuntotutkimukset ja kustannusarvion laatimisen peruskorjaussuunnittelua varten niin, että raportin perusteella voidaan todeta korjaustarpeen laajuus ja korjauksesta aiheutuvat arvioidut kustannukset. Raportissa tulee esittää rakenteiden ja rakennusosien kunto sekä toimenpiteet, joilla rakenteet saadaan saneerattua niin, ettei niistä aiheudu haittaa tai vaaraa. Työn suorittaminen sisältää rakenteiden avaamista ja sulkemista eristyksineen. Rakennuksesta tulee ottaa näytteitä niin, että saadaan käsitys rakenteen mikrobivaurioista, kosteusvaurioista (sisältäen VOC-vauriot), muista sisäilman laatuun tavanomaisesti vaikuttavista aineista (esim. kuidut) ja haitta-aineista. Tarjouksessa tulee olla liitteenä alustava tutkimussuunnitelma sekä näytteenottosuunnitelma, joista käy ilmi tutkimuksen laajuus ja toimintatapa työn suorittamiseksi. Tutkittavat asiat: • Ulkoseinät • Täydentävien ulkoseinärakenteiden liittymävauriot (ikkunat, ulko-ovet, läpiviennit) • Talo-osat • Piha-alueen kallistukset ja pintavedet raportoidaan • Perustukset, kellaritilat, väestönsuojat ja kanaalit sekä alapohjan ontelot ja ryömintätilat (laudoituksien jättäminen maaperään) raportoidaan • Alapohjat ja alapohjan alla olevat kanaalit raportoidaan • Runko raportoidaan • Julkisivut kokonaisuudessaan raportoidaan • Vesikatto ja vesikaton varusteet raportoidaan • Haitta-ainekartoituksen tulee sisältyä urakkaan • Kohteen LVIA- ja sähköasennukset raportoidaan • Piha-alueen asennukset (LVIA- sähkö) raportoidaan Huomioitavia asioita: • Tilaaja huolehtii rakenteiden lopullisesta sulkemisesta, mutta väliaikaisen sulkemisen ja detalji-tasoisen ohjeistuksen lopulliseen sulkemiseen täytyy tulla urakoitsijalta • Alustavassa näytteenottosuunnitelmassa tulee olla eriteltynä riittävä määrä näytteenottoja ja niiden alustavat ottopisteet, jotta niillä saadaan riittävän tarkat tiedot kuntotutkimusta ja peruskorjauksen kustannuslaskentaa varten • Alustavat tutkimus- ja näytteenottosuunnitelma arvioidaan yhdessä RTA-sertifioidun henkilön kanssa ja jos alustava tutkimussuunnitelma tai näytteenottosuunnitelma osoittautuvat selvästi puutteellisiksi tai laadultaan heikoiksi voidaan tätä pitää tarjouksen hylkäämisperusteena • Haitta-aine kartoitus tulee tehdä riittävässä laajuudessa peruskorjauksen suunnittelua varten ja urakkahinnan tulee sisältää näytteiden otot ja käsittelyt/tutkimukset • Rakenteiden ulkopuolinen tutkiminen vaatii koneellista maankaivua ja näiden kulujen sekä kaivuutöistä aiheutuvien mahdollisten oheiskulujen (esim. kaapelinäytöt) tulee sisältyä tarjoukseen. Urakoitsijan tulee tulee ennallistaa kaivuupisteet. • Urakoitsija vastaa tutkimuksessa tarvittavista henkilönostimista. • Tarjouksen tulee sisältää vähintään: • 5 kpl/kohde materiaalinäytteestä tehtävää mikrobitutkimusta (rakenneavaukset) • 3 kpl/kohde kuitunäytteitä tuloilmakanavista • 3 kpl VOC-näytteitä materiaalista Kustannusarvio: Peruskorjauksen kustannusarvion tulee perustua Talo 2000 nimikkeistöön tai muuhun vastaavaan yleisesti Suomessa käytettyyn rakennushankkeiden kustannushallinan ohjeistukseen/nimistöön. Kustannusarvion avulla tulee pystyä arvioimaan peruskorjaushankkeen kokonaiskustannus sisältäen suunnittelun, valvonnan jne. muut hankkeeseen liittyvät sivukulut tarvittavaa määrärahavarausta varten Aikataulu: Kaikki työt tulee olla suoritettuna ja raporttien oltava tilaajan käytössä viimeistään 30.6.2021.

Tarjouspyynnön liitteissä: - Rakennusten perustiedot - Hannuksenrannan rivitalojen asemapiirros, pohjakuvat sekä leikkaukset - Kylälaakson rivitalojen IV-pohjakuvat - Vasantien rivitalojen IV-pohjakuvat Kaikkien kohteiden peruskorjausten urakkamateriaalit löytyvät Sodankylän kunnanvirastolta paperiversioina ja niihin voi tutustua paikan päällä osoitteessa Jäämerentie 1, 99600 Sodankylä.