Kiinteistön peruskorjausurakka - Kiinteistö Oy Salpa-Kirjolohi, Kerava

Hankinta sisältää osoitteessa Nahkurinkatu 28, 04200 Kerava sijaitsevan asuinrakennuksen peruskorjaustyöt liittyvine töineen hankinta-asiakirjojen mukaisesti suoritettuina. Hankinnan hankenimi on Killan hanke - vaihe 1.

Kiinteistössä tehdään peruskorjaus, jossa kylpyhuoneet, asuntojen muut tilat ja yleiset tilat uusitaan pintarakenteineen. Kiinteistön pesula- ja saunatilat peruskorjataan ja uusitaan pintarakenteet. Parvekkeet kunnostetaan, parvekekaiteet muutetaan lasikaiteiksi ja parvekkeet lasitetaan. Julkisivujen maalatut osat huoltomaalataan. Piha uusitaan. Pohjakerroksessa tehdään käyttötarkoituksenmuutoksia. Nykyinen kerho/askartelutila muutetaan asuinhuoneistoksi sekä kuivaushuone yhteistilaksi ja talovarastoksi. Kaikki sisäpuolen vesi- ja viemärijohdot uusitaan. Uudet vesijohto-, viemäri-, ilmanvaihto ja sähkönousut asennetaan huoneistoihin pääosin entisille paikoille uusiin tehdasvalmisteisiin talotekniikkaelementteihin. Jokaiseen huoneistoon asennetaan huoneistokohtaiset sulut ja vesimittarit tarkastusluukulla varustetun alakaton yläpuolelle. Lämpöjohtojärjestelmän venttiilit uusitaan ja verkosto perussäädetään, järjestelmä huuhdellaan. Kiinteistön koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä uusitaan. Uusi asuinhuoneisto ja saunaosasto varustetaan huoneistokohtaisilla tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmässä (LTO-koje). Huoneistojen ja yleisten tilojen sähköasennukset uusitaan ja kiinteistön sähkönjakelujärjestelmä uusitaan 5-johdin järjestelmäksi. Antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä uusitaan nykymääräysten mukaisesti tähtiverkoksi. Urakkamuotona on kiinteähintainen kokonaisurakka, jossa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön mukaisena päätoteuttajana. Kokonaisurakkaan sisältyvät kaikki rakennus- ja talotekniset työt hankinta-asiakirjoissa mainittujen suunnitelmien mukaisesti, työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan velvoitteet ja pääurakoitsijan velvoitteet mukaan lukien työmaan johtovelvollisuudet sekä päätoteuttajan velvoitteet. Pääurakkaan sisältyy yhteensovitus ja aikatauluttaminen tilaajan hankinnoista liitteen 01 Urakkaohjelma mukaisesti. Hankintayksiköllä on hankintatarve vastaavanlaiseen urakkasuoritukseen myös neljän (4) vastaavantyyppisen rakennuskohteen osalta. Tästä urakkasuorituksesta suoritetaan kuitenkin oma tarjouskilpailunsa ja laaditaan oma hankintasopimuksensa niin, että tarkoitus on kilpailuttaa urakka viimeistään vuonna 2022 ja hanke toteutetaan vaiheittain vuosien 2023-2026 aikana. Urakka kilpailutetaan todennäköisesti projektinjohtourakkana. Kyseiseen hankintamenettelyyn sisältyy neljä vastaavan tyyppistä kiinteistöä osoitteissa Nahkurinpolku 3 (36 asuntoa, rv 1974), Nahkurinpolku 5 (20 asuntoa, rv 1979), Kankurinpolku 9 (42 asuntoa, rv 1977) ja Nahkurinpolku 2 (39 asuntoa, rv 1977). Ko. kohteissa tulee myös huoneistotyyppimuutoksia sekä yhteinen maalämpöjärjestelmä.