Kiinteistöjen arvonmäärityksen ja kiinteistö- sekä vuokravälityksen konsultointipalvelut ajalle 1.1.2021 - 31.12.2022

Kiinteistöarvioinnin (AKA-arviointi) kohteena ovat osakehuoneistot, rakennukset ja kiinteistöt sekä laajemmat maa-aluekokonaisuudet. Palveluun kuuluu myös kiinteistöarviointiin ja kiinteistöjen kehittämiseen liittyvät konsultointityöt. Arvonmäärittely tapahtuu kohdekohtaisesti tuottoarvoon ja kauppahinta-arvoon perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen. Kaikista kohteista laaditaan kirjallinen arviokirja, joka tulee olla IVS-standardin mukainen. Merkittävistä kohteista arvonmäärityksen tekee aina kaksi (2) toisistaan riippumatonta Palveluntuottajaa. Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta viisi (5) vuotta rakentamattoman tontin, mukaan lukien vuokratontin, arvioinnista sekä osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön tai muun kohteen arvioinnista. Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuu nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa (Yleisauktorisoituja arvioitsijoita) hankinnan toteuttamiseen. Tarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista palvelusta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, jotka täyttää EU Komission tiedonannon " Julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisältyvistä tuista (97/C 209/03)" vaatimukset arvioijalle. Palvelusta vastaavalla henkilöllä tulee olla ylempi korkeakoulututkinto. Ylemmiksi korkeakoulututkinnoiksi luetaan kaikki maisterin tutkinnot, diplomi-insinöörin tutkinto sekä ylemmät AMK-tutkinnot. Palvelusta vastaavan henkilön ja varahenkilön tulee olla hyväksyttävästi suorittanut kiinteistöarvioijan yleisauktorisointi kokeen (AKA-tutkinto) sekä aikaisemman toimintansa perusteella saavuttanut riittäväksi katsottavan käytännön kokemuksen arvioimaan kulloinkin kyseisen tyyppisiä maa-alueita ja rakennuksia kyseisellä alueella. Vastuuhenkilöllä tulee olla kokemusta vähintään kolmesta (3) rakentamattoman tontin, mukaan lukien vuokratontin, arvioinnista sekä vähintään kolmesta (3) osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön tai muun kohteen arvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta. Vastuuhenkilön kokemuksesta vähimmäisvaatimusten ylittävältä osin saa lisäpisteitä seuraavasti (eivät ole ehdottomia vaatimuksia): - palvelusta vastaavan henkilön kokemus rakentamattoman toimitilatontin kiinteistöarvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta - palvelusta vastaavan henkilön kokemus rakennetun kiinteistön erityisosaamista vaativista arvioinneista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta - palvelusta vastaavan henkilön kokemus julkisyhteisöjen omistamien rakennettujen kehityskiinteistöjen arvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta - palvelusta vastaavan henkilön kokemus laajojen alueiden hinta-alueselvitysten (aluehintaselvitys ja / tai vyöhykehinnoittelu) laadinnasta julkisyhteisölle

KIINTEISTÖVÄLITYKSEN TEHTÄVÄT Kiinteistönvälitystoiminnassa välitysliikkeen tulee hyvän välitystavan mukaisesti laatia asianmukainen toimeksiantosopimus ja suorittaa myytävässä kohteessa katselmus, hankkia asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatia myyntiesite ja hyväksyttää se toimeksiantajalla ennen kohteen markkinointia, huolehtia kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen kohteittain sovittavalla tavalla, esitellä kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käydä neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtia muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii kauppakirjan, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös kiinteistövälitykseen liittyvät konsultointityöt. VUOKRAVÄLITYKSEN TEHTÄVÄT Palveluntuottaja laatii asianmukaisen toimeksiantosopimuksen, suorittaa vuokrakohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatii esitteen, huolehtii kohteen markkinoinnista, esittelee kohdetta, antaa vuokrakohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa vuokrasopimuksen ehdoista sekä huolehtii muista vuokrauksen toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii vuokrasopimuksen, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös vuokranvälitykseen liittyvät konsultointityöt. PALVELULLE ASETETUT EHDOTTOMAT VAATIMUKSET Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta sekä kiinteistö- että vuokravälityksestä vähintään viisi (5) vuotta. Tarjoajan tulee osoittaa viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta vähintään viisi (5) suoritettua tai suoritettavana olevaa yli 500 m2 suuruisista toimeksiantoa toimitilakohteiden sekä vuokra- että kiinteistövälityksestä. Mikäli Palveluntuottajalla on kokemusta kauppahinnaltaan vähintään yhden (1) miljoonan euron arvoisen toimitila-/kehityskiinteistön välitystehtävästä, joka on saatettu loppuun asti (toteutunut kauppa), kokemusta asemakaavassa suojelluksi osoitetun kiinteistön välittämisestä, joka on saatettu loppuun asti (toteutunut kauppa) ja kokemusta due diligence –prosessien johtamisesta myyjän puolesta, saa kustakin kokemuksesta lisäpisteitä. Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuun nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa hankinnan toteuttamiseen. Palveluntarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto sekä vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun vuokrahuoniestonvälittäjän LVV-tutkinto. Nimetyillä henkilöllä ja varahenkilöllä tulee olla myös vähintään viisi (5) vuotta kokemusta vastaavanlaisista toimeksiannoista.

KIINTEISTÖVÄLITYKSEN TEHTÄVÄT Kiinteistönvälitystoiminnassa välitysliikkeen tulee hyvän välitystavan mukaisesti laatia asianmukainen toimeksiantosopimus ja suorittaa myytävässä kohteessa katselmus, hankkia asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatia myyntiesite, huolehtia kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen sovittavalla tavalla, esitellä kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käydä neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtia muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii kauppakirjan, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös kiinteistövälitykseen liittyvät konsultointityöt. VUOKRAVÄLITYKSEN TEHTÄVÄT Palveluntuottaja laatii asianmukaisen toimeksiantosopimuksen, suorittaa vuokrakohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatii esitteen, huolehtii kohteen markkinoinnista, esittelee kohdetta, antaa vuokrakohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa vuokrasopimuksen ehdoista sekä huolehtii muista vuokrauksen toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii vuokrasopimuksen, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös vuokranvälitykseen liittyvät konsultointityöt. PALVELULLE ASETETUT EHDOTTOMAT VAATIMUKSET Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta kiinteistö- sekä vuokravälityksestä yli viisi (5) vuotta. Tarjoajan tulee osoittaa viimeisten kolmen (3) vuoden ajalta vähintään viisi (5) suoritettua tai suoritettavana olevaa sekä asuntojen kiinteistö- että vuokravälitystoimeksiantoa. Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuun nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa hankinnan toteuttamiseen. Palveluntarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto sekä vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkiö, joilla on laillistetun vuokrahuoniestonvälittäjän LVV-tutkinto. Nimetyillä henkilöllä ja varahenkilöllä tulee olla myös vähintään viisi (5) vuotta kokemusta vastaavanlaisista toimeksiannoista.