Näsmäntien palvelutalon korvaavien tilojen 1. vaiheen vuokrahanke

Hankinnassa on kyse Rovaniemen kaupunkiin toteutettavasta tehostetun palveluasumisen palvelutalohankkeesta. Palvelutalo toteutetaan 60+1 asukkaalle ja tilaohjelman mukainen bruttoala on noin 3.720 brm2. Hankkeen toteuttaja suunnittelee ja rakentaa palvelutalon ja vuokraa sen kaupungin käyttöön 20 vuoden pituiseksi vuokrajaksoksi. Tällä jaksolla hankkeen toteuttaja vastaa palvelutalon käytettävyydestä ja ylläpidosta. Ylläpitopalvelut sisältävät muun muassa kiinteistönhoidon ja vuosikorjaukset sekä käytettävyyden edellyttämät peruskorjaukset sekä siivouksen. Hankkeen toteuttaja vuokraa palvelutalon tontin kaupungilta pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Hankkeeseen on jäljempänä kuvatulla tavalla mahdollista hakea rahoitusta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA). Tavoitteena on käynnistää rakennustyöt keväällä - kesällä 2022 ja ottaa palvelutalo käyttöön vuoden 2023 loppuun mennessä.

Hankinnassa on kyse Rovaniemen kaupunkiin toteutettavasta palvelutalohankkeesta. Palvelutalo toteutetaan 60+1 asukkaalle ja sen tilaohjelman mukainen bruttoala on noin 3.720 brm2. Tiloissa tarjotaan sosiaalihuoltolain (30.12.2014/1301) nojalla tehostettua palveluasumista asukkaille, jotka tarvitsevat ympärivuorokautista hoivaa ja huolenpitoa. Asukkaat asuvat tiloissa kaupungin perusturvan toimialan asiakkaina. Hankkeen toteuttaja suunnittelee ja rakentaa palvelutalon ja vuokraa sen kaupungin käyttöön 20 vuoden pituiseksi vuokrajaksoksi. Tällä jaksolla hankkeen toteuttaja vastaa palvelutalon käytettävyydestä ja ylläpidosta. Ylläpitopalvelut sisältävät muun muassa kiinteistönhoidon ja vuosikorjaukset sekä käytettävyyden edellyttämät peruskorjaukset. Mikäli vuokrajakson aikana sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämistehtävät lakisääteisesti siirtyvät kaupungilta hyvinvointialueelle tai muulle taholle, sopimus voi siirtyä tälle taholle siten kuin tulevassa laissa säädetään. Hankkeen toteuttaja vuokraa palvelutalon tontin kaupungilta pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Hankkeeseen on mahdollista hakea rahoitusta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA). Rovaniemen kaupunki puoltaa hankkeeseen haettua ARA-rahoitusta. Mikäli tarjoaja hakee hankkeeseen ARA:n rahoitusta, sen on ilmoitettava tarjouksessaan tästä. ARA-rahoitusta hakevan tarjoajan tulee jättää rahoitushakemus viipymättä hankintapäätöksen lainvoimaisuuden jälkeen. Hankintapäätös on lainvoimainen 14 päivän kuluessa hankintapäätöksen tiedoksiannosta, mikäli hankintapäätöksestä ei valiteta. ARA-rahoitusta haettaessa sopimus osapuolten välillä tehdään aikaisintaan, kun kohteelle on myönnetty ns. osapäätös eli rakennustöiden aloittamislupa. Mikäli ARA-rahoitusta hakevan tarjoajan hakemus ei ole edennyt hankevarausvaiheeseen siinä vaiheessa, kun hankintapäätöksestä on kulunut 80 päivää, tarjous voidaan hankintaoikaisulla sulkea pois tarjouskilpailusta ja hankkeen toteuttajaksi valita tarjousvertailussa seuraavaksi parhaiten menestynyt tarjoaja. Tilaajalla on ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista mahdollisuus keskeyttää hankinta. ARA-rahoitusta hakeva tarjoaja vastaa siitä, että tarjouksessa esitetty vuokra ja muut tarjotun ratkaisun ominaisuudet ovat ARA-sääntöjen mukaiset. Tilaajan tavoitteena on, että asukkaan asunnostaan maksama enimmäisvuokra ei ylitä Kansaneläkelaitoksen eläkkeensaajan asumistuessa huomioitavien asumismenojen enimmäismäärää. Tavoitteena on käynnistää rakennustyöt keväällä - kesällä 2022 ja ottaa palvelutalo käyttöön vuoden 2023 loppuun mennessä.. Hankinnassa hinta-laatusuhteen vertailussa hinnan painoarvo on 70 % ja laadun 30 %. Valintaperusteita on kuvattu tarjouspyynnön liiteaineistossa. Projektikieli on suomi. Tarjouksen voi jättää ja hankkeen toteuttajaksi voidaan valita ryhmittymä eli työyhteenliittymä, jolloin tarjoukseen on liitettävä ryhmittymän perustamista koskeva aiesopimus. Lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan hankintailmoituksen yhteydessä julkaistussa tarjouspyynnön liiteaineistossa, joka on saatavissa seuraavasta osoitteesta: https://pris.haahtela.fi/Julkaisu/Public_Hankinnat.asp?Valittutarjous=32121

Tarjouspyyntöasiakirjat ovat luettavissa ja tulostettavissa Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa. Hankintaa koskevat kysymykset tulee esittää Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa viimeistään to 4.3.2021 klo 12:00 mennessä. Kysymyksiin annetut vastaukset pyritään julkaisemaan to 11.3.2021 klo 12:00 mennessä Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa samassa osoitteessa kuin missä tarjouspyyntöaineisto julkaistaan hankintailmoituksen yhteydessä. Tarjousten toimittamistapaa koskevat tiedot on esitetty tarjouspyynnössä.