Rakennuttajakonsultin ja Rakennustyön valvojan hankinta

Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy on Rauman kaupungin 100% omistama tytäryhtiö, joka omistaa ja ylläpitää Raumalla sijaitsevia oppilaitoskäytössä olevia kiinteistöjä viidessä eri kiinteistökokonaisuudessa. Yhtiö hakee RAKENNUTTAJAKONSULTTIA ja RAKENNUSTEKNISTÄ VALVOJAA alkavaan KVR-uudisrakennushankkeeseen, jonka yhteydessä myös puretaan vanhoja rakennuksia. Osoitteessa Satamakatu 19 sijaitsee Winnovan hallinnoima ammattioppilaitoskokonaisuus, yhteensä 5 rakennusta pinta-alaltaan 20.894 brm2. Kokonaisuudesta on tehty hankesuunnitelma, joka kattaa muitakin kuin Satamakatu 19 kiinteistön. Hankesuunnitelma on tarjouspyynnön liitteenä. Hankesuunnitelman pohjalta on tehty periaatepäätös peruskorjauksista muissa kiinteistöissä ja alla kuvatuista järjestelyistä Satamakadulla. A – Vanha päärakennus, rakennusvuosi 1964, 8.688 brm2, 8.051 hm2, tilavuus 35.300 m3 B – Konekorjaamo, rakennusvuosi 1964, 1.300 brm2, 1.206 hm2, tilavuus 6.195 m3 C – Lisärakennus, rakennusvuosi 1977, peruskorjausvuosi 2017, 6.588 brm2, 6.038 hm2, tilavuus 29.100 m3 D – Laajennus, rakennusvuosi 1991, 3.843 brm2, 2.963 hm2, tilavuus 15.100 m3 E – Asuinrakennus, rakennusvuosi 1964, 475 brm2, 278 hm2, tilavuus 1.240 m3 Hankkeen ensimmäisessä vaiheessa toteutetaan liittymämuutoksia tontille ja puretaan rakennukset B ja D. Toisessa vaiheessa toteutetaan uudisrakennus tyhjentyneelle alueelle. Kolmannessa vaiheessa puretaan rakennukset A ja E, sekä toteutetaan parkkipaikat ja muut tontin muutostyöt. Opetustoiminta jatkuu C-rakennuksessa koko hankkeen ajan, sekä A-rakennuksessa uudisrakennuksen valmistumiseen asti. Uudisrakennuksen osalta suunnittelua jatketaan kevään 2021 ajan. Suunnittelussa tarkennetaan uudisrakennuksen kokoa ja tarpeita, tällä hetkellä pinta-alatarve noin 4000-6000 m2. Ennen hankkeen KVR-kilpailutusta suunnitellaan uudisrakennuksen sijoittelu, sekä osittainen arkkitehtisuunnittelu sisältäen pohjaratkaisuja, leikkauksia ja rakennuksen julkisivut sekä käyttäjän määrittelemä varustelutaso. Suunnittelu toteutetaan tietomallintamalla YTV 2012 ohjeiden mukaisesti. Uudisrakennukseen tulee toisen asteen ammatillisen koulutukseen soveltuvat valmistuskeittiö ja ruokala, sekä opetustilat mm. logistiikan, maanrakennuksen, raskaskoneasennuksen sekä ravintola- (opetuskeittiöt), catering- ja matkailualojen käyttöön. Hankkeen (sisältäen kaikki kolme vaihetta) on tarkoitus valmistua kesällä 2024 ja uudisrakennus otetaan opetuskäyttöön jo tammikuussa 2024. Rakennuttajakonsultin toimeksianto alkaa heti ja työ koostuu asiakirjaluettelon mukaisista työtehtävistä ja muista tässä tarjouspyynnössä mainituista rakennuttamistehtävistä. Rakennuttajakonsultin työ painottuu vuodelle 2021. Rakennusteknisen valvojan toimeksianto alkaa heti ja hän osallistuu hankkeen suunnittelukokouksiin, itse valvontatyön alkaessa vasta kesällä 2022. Rakennuttajakonsultin ja valvojan tulee olla käytettävissä koko hankkeen ajan, vaikka tarjouspyynnössä määritellyt työtehtävät ajoittuisivatkin vain tiettyyn osaan hankkeesta.