Svinhufvudinkatu 11 puukerrostalo KVR-urakka

KVR-urakka koskien yhden kuusikerroksisen opiskelijoille tarkoitetun puuasuinkerrostalon rakentamisen Lahden Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu ja investointituettu uudiskohde. Urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Kerrostalon runkojärjestelmä on solurunko. Puurakenteisissa kerroksissa (1-5 krs.), runko muodostuu esivalmistetuista CLT-massiivipuisista tilaelementeistä tai CLT-massiivipuisista suurelementeistä. Kellarikerros on betonirakenteinen.

Lahden Asunnot Oy on aravalainsäädännössä tarkoitettu yleishyödyllinen yhtiö, joka kuuluu Lahden Kaupungin kokonaan omistamaan Lahden Talot -konserniin. Lahden Asunnot suunnittelee rakennuttavansa yhden kuusikerroksisen puuasuinkerrostalon opiskelijoille. URAKAN TOTEUTTAMISEEN LIITTYVIÄ TIETOJA JA VAATIMUKSIA: Puukerrostalo rakennetaan Lahden Kaupungin Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu ja investointiavustettu uudiskohde. Urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Urakoitsijan vastuulle kuuluu mm. hankkeen toteutus ja rakennuttaminen suunnitteluineen, rakentaminen, liittymät, valvonta sekä turvallisuuskoordinaattorin ja kuivaketju-10 tehtävät. Kerrostalon rakennusmateriaalina tulee käyttää esivalmistetuista CLT-massiivipuisista tilaelementeistä tai CLT-massiivipuisista suurelementeistä. Runkojärjestelmä on solurunko. Kohteeseen haetaan Ara:n korkotukilainoitusta ja investointiavustusta tukipalveluasumiselle. KVR-urakoitsija vastaa kaikista urakoitsijan valinnan jälkeisistä ARA-hakemusten sekä rakennuslupahakemusten ja näihin liittyvien asiakirjojen laadinnasta yhdessä tilaajan kanssa. Hankkeen toteutuminen edellyttää Ara:n hyväksyntää rakennuksien suunnitelmien ja kustannuksien sekä rakennusluvan myöntämisen rakennusvalvonnasta. KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua Ara:n hyväksymiin kustannuksiin. Tilaaja on hankkinut tontin ja laadituttanut luonnossuunnittelun, rakennustapaselostuksen, alustavan perustamistapalausunnon sisältäen PIMA -aineiston ja rakennetyypit sekä kiinteistönhallintajärjestelmän järjestelmäkuvauksen. TIlaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle 5/2021 - 9/2022 sis. tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista. RAKENNUTTETTAVAAN KOHTEESEEN LIITTYVIÄ TIETOJA JA VAATIMUKSIA: - Korttelissa on voimassa oleva kaavamääräys, jossa on käyttötarkoitetuksi on määritelty AK (asuinkerrostalojen korttelialue). - Kaavan mukainen rakennusoikeus 2220 m2 - Kerrostaloon tulee 55 kpl opiskelija - asuntoja/huoneistoja. - Huoneistoala 1706 m2 / keskipinta-ala 31 m2 - Tekn.tilat /yhteistilat 662,5 m2 ASUINRAKENNUS: - Kokonaisala 2803 m2 - Kerrosala 2326 m2 - Rak.oikeudellinen kerrosala 2207 m2 - Kokonaistilavuus 8830 m2 KATOS 1: - Kokonaisala 18 m2 - Kokonaistilavuus 50 m2 KATOS 2: - Kokonaisala 55 m2 - Kerrosala 36 m2 - Kokonaistilavuus 150 m3 KAIKKI YHTEENSÄ: - Kokonaisala 2876 m2 - Kerrosala 2362 m2 - Rak.oikeudellinen kerrosala 2207 m2 - Kokonaistilavuus 9030 m2 - Kohde totteuttetaan lähes nollaenergia luokan rakennuksena (=A-energialuokka alle 75 kWh/m2a maksimissaan vuosittainen energiankulutus) - kohde lasketaan suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa vähähiilisyyden osalta. - Kaavamääräyksessä on määritelty alueelle julkisivujen osalta nykyaikaista ja korkeatasoista arkkitehtuuria sekä vaatimuksena toteuttaa mm. Graafisia kuvioita parvekelasituksissa. URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA: - Lahden Asunnot etsii hankkeen toteuttajaksi yhtä päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään seuraaavia ominaisuuksia: KVR-urakoitsijalla tulee esittää vähintään viiden (5) miljoonan euron vuosittainen liikevaihto kahden edellisen vuoden ajalta. - KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi (2) vastaavaa puuasuinkerrostaloa, joissa päärakennusmateriaalina on käytetty massivipuista CLT- levyistä valmistettuja CLT-tilaelementtejä tai -suurelementtejä.