Kivelän seniorikeskus, rakennus 9, ikkunoiden peruskorjaus

Hankinnan kohteena on ikkunoiden peruskorjausurakka Kivelän seniorikeskuksen rakennuksessa. Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana (YSE 1998). Kohteessa on peruskorjattavia ikkunoita yhteensä noin 220 kappaletta rakennuksen kuudessa kerroksessa. Ikkunoiden kokomäärittelyt, kerroskohtaiset määrät ja korjaustarpeiden kuvaus on tarkemmin kuvattu urakkaohjelmassa ja tarjouspyynnön muissa liiteasiakirjoissa. Vuonna 1932 rakennettu Kivelän Seniorikeskus on rakennuksena suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2 ja korjaustyö tulee suorittaa hyvää rakennustapaa noudattaen ja rakennus-historiaselvitys (RHS) huomioiden. Rakennus on potilaiden ja päiväkodin asiakkaiden käytössä ikkunoiden koko korjaustyön ajan, mikä tulee huomioida ikkunoiden peruskorjauksen aikana. Urakka tulee tehdä tahtituotantona huomioiden kohteen turvallisuusnäkökohdat. Kohteen rakentamisen tavoiteltu aloitusaika on syyskuussa 2025. Urakan ennakoidaan kestävän noin kahdeksan kuukautta tehollista rakennusaikaa urakkaohjelmassa tarkemmin määritellysti. Rakennuspaikka sijaitsee Helsingin Taka-Töölön kaupunginosassa katuosoitteessa Sibeliuksenkatu 14, 00260 Helsinki. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT Hankinnan asiakirjakokonaisuus muodostuu tarjouspyynnöstä ja sen liitteinä olevista kaupallisista ja teknisistä asiakirjoista, jotka ovat Tarjouspalvelu.fi -sivustolla välilehdellä "Liitteet ja linkit" mainitun linkin takana. Urakan yleisinä sopimusehtoina noudatetaan YSE 1998 -ehtoja (Rakennusurakan yleiset sopimusehdot) hankinnan muissa asiakirjoissa esille tuoduin poikkeuksin. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarjousaikana. Tarjouspyyntöaineistoa täydennetään lisäkirjeellä haitta-ainetutkimuksen tuloksista ja päivitetystä työmaa-aikaisesta pelastussuunnitelmasta.

Kokonaisurakassa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. Rakennuttajana toimii Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala (Kymp), Rakennukset ja yleiset alueet, Tilat-palvelu, joka toimii myös Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisena tilaajana. Kohteen toteuttamisen jakamattomuudella pyritään myös parempaan kosteuden, pölyn, melun ja materiaalivirtojen hallintaan. Osatarjouksen tekeminen ei siten ole mahdollista.

Kohteeseen järjestetään kaksi tutustumistilaisuutta urakkaohjelmassa mainitun mukaisesti.