Aleksinkulman perusparannus 2024-2026 - Talotekninen urakka (LVIA)

Pyydämme tarjoustanne Aleksinkulman perusparannuksen taloteknisestä urakasta (LVIA) tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. -Hankintayksikkö kilpailuttaa hankkeen talotekniset työt jaetusti (LVIA- ja sähköteknisin kokonaisuuksin). -Tämä tarjouspyyntö käsittää seuraavat tarjottavat kokonaisuudet: TALOTEKNINEN URAKKA (LVIA) Tarjoajalla (myöh. urakoitsijalla) tarkoitetaan tarjouksensa jättänyttä tarjoajaa/työyhteenliittymää. Tilaaja = Oulun kaupunki. Rakennuttaja = hankintayksikkö = Oulun Tilapalvelut -liikelaitos.

-Tarjouspyyntö sisältää asemakaavalla suojellun ”Aleksinkulman” -yhteisötalon otsikon mukaisen taloteknisen urakan. -Aleksinkulman perusparannuksen yhteydessä huonokuntoinen 1970-luvulla valmistunut laajennusosa puretaan ja tilalle rakennetaan uusi, 1800-luvulla rakennetut suojellut rakennukset yhdistävä laajennus. Suojellut osat peruskorjataan ja niiden toiminnallisuutta parannetaan. -Kohteesta on laadittu erillinen Rakennushistoriaselvitys (RHS) 2022. -Linkki kohteeseen: https://maps.app.goo.gl/WZTc9sv2CE41jFVi8 -Matterport-linkki: https://my.matterport.com/show/?m=yFWWZtnSrtx -Hanke toteutetaan tilaajan teettämien suunnitelmien mukaan jaettuna urakkana, jossa urakoitsijat ovat suorassa sopimussuhteessa tilaajaan. Rakennusurakoitsija on pääurakoitsija, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista ja koordinoi rakentamista alistamissopimuksilla. Urakkamuoto: Jaettu urakka sivu-urakan alistamisehdoin. Talotekniset urakat toteutetaan sivu-urakkoina, jossa urakoitsija on suorassa sopimus-suhteessa tilaajaan. -Talotekniset urakat (LVIA ja SU) alistetaan pääurakkaan alistamissopimuksella. -Tilaaja on hankkinut kohteelle rakennusluvan. -Urakka on suojeluarvojensa, sijaintinsa ja rakennusteknisten ominaisuuksiensa vuoksi vaativa. Urakoitsija nimeää vastuualueeseensa kuuluvan, työtä ohjaavan ja valvovan, vastuullisen työnjohtajan. -Rakennus on suljettu peruskorjauksen ajaksi. Urakka-alue sijaitsee vilkkaalla kaupunkialueella ja urakoitsijan tulee noudattaa erityistä varovaisuutta turvallisuuden suhteen. -Tilaaja osoittaa tilat työmaalla tehtävien työsuoritusten ajaksi Oulu 10 -virastotaloon pukeutumis- ja peseytymistilojen osalta korvauksetta. Käytettävyyteen liittyy rajoituksia, sillä samoja tiloja käyttää myös ”Oulu 10 B peruskorjaus” -hanke. -Varastointitilat: Varastotilaa on todella niukasti, urakoitsijan tulee huomioida, että työmaalla ei voi varastoida tarvikkeita pitkäaikaisesti. Urakoitsija vastaa kaikesta omaan urakkaansa liittyvästä varastoinnista ja säilytyksestä kustannuksineen. -Työmaa-alueella ei ole pysäköintimahdollisuutta, eikä tilaaja sitä järjestä. Järjestysvastuu pysäköinnistä on urakoitsijalla. Jokainen urakoisija vastaa omasta pysäköinnistään. -Työmaan yleisjätehuollosta vastaa päätoteuttaja. Taloteknisistä töistä vastaava urakoitsija vastaa omien roskiensa toimittamisesta työmaan jätekeräysastioihin välittömästi työsuorituksen päätyttyä. -Kaupalliset asiakirjat ja mahdolliset lisäkirjeet jaetaan tarjoajille tämän tarjouspalvelun kautta. -Tekniset asiakirjat jaetaan tarjoajille vain Haahtela PRIS -järjestelmän mukaisena sähköisenä Tarjouspyyntösalkkuna. Linkki tekniseen aineistoon on tarjouspyynnössä (kohta: liitteet ja linkit). Paperikopioiden tilaamisesta vastaa tarjoaja omalla kustannuksellaan. -Suunnitelma-aineisto on pdf-formaatissa olevina tiedostoina. Tarjoajan tulee omalla laskennallaan varmistua todellisista tarvittavista määristä. Tasokuvien lisäksi tarjoajan tulee huomioida mm. kolmiulotteisuus ja tarvittavat hukat, jotta tarjoaja voi aidosti suorittaa hankinnan mukaisen lopputuloksen. -Sopimusehtoina käytetään Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE1998 (RT16-10660). Sopimus-poikkeamat on kirjattu tähän tarjouspyyntöön, urakkasopimusluonnokseen ja muihin kaupallisiin asiakirjoihin.

Tutustuminen kohteeseen -Tarjoajan on, ennen tarjouksensa jättämistä, varmistettava itse kohteen asettamat vaatimukset työn suorittamiselle. Hankinta-asiakirjat eivät välttämättä anna tarvittavaa kuvaa työn arvioimiseksi. -Hankintayksikkö järjestää tutustumisen/tutustumiset keskitetysti. -Tutustumiskäynnillä ilmenevät lisätietotarpeet on esitettävä kirjallisesti hankintayksikölle aiemmin kuvatulla tavalla. Kysymyksiin vastataan kaikille tarjoajille aiemmin kuvatulla tavalla tarjoajien tasa-puolisen kohtelun varmistamiseksi. -Tutustumatta jättäminen ei ole tarjouksen hylkäysperuste. Mikäli tarjoaja jättää tutustumisen kohteeseen tekemättä, ei tästä muodostu myöhemmin lisä- muutostyöperustetta. Varmistuminen olosuhteisiin voi olla tehty jo aiemmin tai muutoin omatoimisesti. -Tarjoaja vakuuttaa tarjouskaavakkeessa tutustuneensa työmaan olosuhteisiin ja siten varmistuneensa tarjoamansa urakan sisällöstä ja tarjouksensa hintatekijöistä. -TUTUSTUMISAIKA ON 26.3.2025 klo 14, mikäli lisätietomenettelyllä ei muuta erikseen sovita. Kokoontuminen Hallituskadun puoleisella portilla klo 14. (Hallituskatu 6, 90100 Oulu (Aleksinkulma)) -Kohde on käynnissä oleva työmaa. Työmaalla vierailtaessa on oltava työmaavarustus (henkilökohtaiset suojaimet).

Lisähankintamahdollisuudet (optiot): ei ole/ilmoitetaan tarvittaessa laskenta-aikana. Lisähankinnat ovat tarjoajalle vapaaehtoiset tarjottavat, eikä sitä huomioida tarjouksen vertailuperusteena. Hankintayksikö pidättää oikeuden optiohankintoihin. Hankintayksikkö voi olla myös käyttämättä optioita. Tilaaja tekee päätöksen optioiden käyttämisestä hankintapäätöksen yhteydessä.

Jatkettu lisätietokysymysten jättöaikaa ja tarjousaikaa lisäkirjeen vuoksi.