Piikkiön yhtenäiskoulun hankesuunnittelu ja kustannuslaskenta

Hankesuunnitelma ja kustannuslaskennat tehdään Piikkiön yhtenäiskoulun tulevaisuuden kolmesta eri visiosta: peruskorjauksesta, purusta ja uudisrakennuksesta sekä näiden hybridistä. Lopputuloksena tulee olla luotettavaa tietoa eri vaihtoehtojen kustannuksista, käyttöiästä sekä riskeistä ja toteuttamisen mahdollisuuksista. Vaihtoehdot tulee saattaa vertailukelpoiseen muotoon päätöksentekoon. Osana hankesuunnitelmaa tulee jalostaa myös yhteistyössä käyttäjän ja rakennuttajan kanssa tilaohjelma sekä toiminnalliset vaatimukset -asiakirja valmiiksi varsinaista suunnittelua varten ohjenuoraksi haluttuun lopputulokseen. Asiakirjasta tulee käydä ilmi halutun lopputuloksen sekä tekninen että pedagoginen puoli. Tämän tarjouspyynnön liitteenä on molempien dokumenttien luonnoksia. Tämänhetkinen koulurakennus on useaan otteeseen laajennettu osittain tiilivuorattu ja osittain rapattu koulurakennus, jonka ensimmäiset osat ovat valmistunut vuonna 1957. Rakennusta on laajennettu vuosina 1972, 1985, 2003 ja 2007. Kohteen kerrosala on suuntaa antavien suunnitelmien perusteella 7417m^2 ja tilavuus 27850m^3. Kohteessa on kolme kerrosta, kerrosluku vaihtelee rakennusosittain. Kohteessa on maanpinnan alapuolisia kellaritiloja vuonna 1957, 1972 sekä 20000-luvulla valmistuneissa osissa. Lisäksi myös kohteen ulkopuolelle johtavia tekniikkatunneleita, vanha öljysäiliö sekä lämmitystekniikan tunneleita. Koulussa opiskelee perusopetuksen luokat 1-9. Lisäksi rakennuksessa on erityisluokkia sekä esiopetusta. Koulukokonaisuuden kanssa samalla tontilla oleva liikuntahalli ei kuulu tarkastelun piiriin kuin tilaohjelman puitteissa (Ottaa huomioon, että koulua palvelevat ensisijaiset liikuntatilat ovat liikuntahallissa). Uudisrakennusvaihtoehdossa on tarkisteltava, miten uudisrakennus saataisiin asemoitua tontilla siten, että nykyinen koulu voisi toimia rakennuksen käyttöönottoon. On laitettava vireille myös kaavapoikkeamahakemus tätä varten. Peruskorjaus ja hybridimallissa on tarkasteltava, mihin ja minkäkokoiset väistötilat oppilaat tarvitsevat ja otettava huomioon näiden kustannukset. Samalla on tarkasteltava, miten purkaminen on mahdollista siten, että oppilaat turvallisesti opiskelevat ja ulkoilevat samalla tontilla. Hankesuunnitelmaryhmä koostuu arkkitehdistä, rakennesuunnittelijasta, lvia-suunnittelijasta, sähkösuunnittelijasta, kustannuslaskijasta, paloteknisestä konsultista/-suunnittelijasta, geosuunnittelijasta sekä rakennusterveysasiantuntijasta (RTA). Kunkin henkilön vaatimukset ovat kuvattu tarkemmin soveltuvuusvaatimuksissa ja hankinnan kohteen kriteereissä. Arkkitehti toimii myös pääsuunnittelijana. Hankesuunnitelman tulee olla valmis 5.8.2025. Työskentelyaikataulussa on huomioitava, että käyttäjät ovat lomalla koulujen loma-aikojen mukaisesti. Sopimusehtona KSE2013. Tilaaja edellyttää, että tarjoaja on käynyt tutustumassa kohteeseen eikä täten voi vedota lähtötietojen puutteeseen tai paikkaansa pitämättömyyteen. Kohdetta ei ole mallinnettu ja siitä löytyy vain suuntaa antavia pdf-muotoisia suunnitelmia. Suunnitelmat on usein paperiversiona ja säilytettyinä eri paikoissa. Kuntotutkimuksen yhteydessä on pyritty ottamaan selvää rakenteista ja ko. tutkimus on tämän tarjouspyynnön liitteenä. Kohteeseen voi tutustua ottamalla yhteyttä rakennuttajainsinööri Elina Tirkkoseen (@kaarina.fi) / 040 562 6827 tutustumispäivinä 24.2.25 klo 9 tai 26.2.25 klo 15. Liitteenä olevissa tehtäväkorteissa ei ole pystytty kuvaamaan kaikkia tehtäviä korttien rajallisuuden vuoksi, jotka on tulleet ilmi tässä tarjouspyynnössä. Tämä on huomioitava tehtäväkortteja lukiessa. Samalla tulee tutkia myös lämmitysjärjestelmän vaihtaminen. Maalämpöön pohjautuva lämmitysjärjestelmää tulee tutkia ja mitoittaa. Tällä hetkellä rakennus lämpiää pelletillä sekä öljyllä (varajärjestelmä). Lämmitysjärjestelmän tarkasteluun on otettava huomioon viereinen liikuntahalli, jolla on osaksi yhteinen lämmitysjärjestelmä koulurakennuksen kanssa.

Kohteeseen tulee laatia poliittista päätöksentekoa ja jatkosuunnittelua palveleva hankesuunnitelma. Hankesuunnitelmassa tulee tutkia koulukeskukselle kolmea tulevaisuuden visiota kustannuksineen käyttäen hyödyksi kohteeseen teetettyä kuntotutkimusta: 1. Koulu peruskorjataan ja mahdollisesti käyttöä vaille jäävät osat puretaan 2. Koulu puretaan ja tilalle rakennetaan uudisrakennus 3. Näiden kahden em. hybridimalli Tarjoajan tulee laatia yhteistyössä käyttäjän ja tilaajan kanssa tilaohjelma sekä toiminnalliset tavoitteet -asiakirja noudattaen opetushallituksen ohjeita ja ohjaavaa RT-kortistoa. Ottaen huomioon poliittisen päätöksenteon päätökset (liitteenä). Tilaohjelmassa tulee määrittää hankkeen hyötyneliömäärä sekä kokonaisbruttoneliömäärä sekä neliöiden käyttötarkoitus kustannustehokkaasti. Tilat tarvitaan kaksisarjaiselle alakoululle sekä nelisarjaiselle yläkoululle. Lisäksi koulussa järjestetään erityisopetusta sekä esiopetusta. Tutkitaan myös kulttuuri- ja nuorisopalvelujen toimintojen sijoittamisen vaikutusta kokonaisrakennukseen. Lakisääteiset tukipalvelut (mm. kouluterveydenhuolto) tulee ottaa myös huomioon. Kouluun on tehty kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus vuonna 2023-2024, jonka tulee ohjata hankesuunnitelmaa. Lisäksi kouluun (osittain käytetty koulun entisiä nimiä) on laadittu erilaisia tutkimuksia jo ennen varsinaista tutkimusta. Rakennusterveysasiantuntijan tulee määrittää tarvittava korjauslaajuus malleihin 1 ja 3 sekä arvioida kriittisesti tehtyä kuntotutkimusta yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa. Korjaustavat on tutkittava ja niiden riskit ja onnistumismahdollisuudet on arvioitava läpinäkyvästi. Kustannuslaskennat tulee pohjautua Talo 80 -nimikkeistöön tai vastaavaan sekä ottaa huomioon bruttoneliöt sekä hyötyneliöiden käyttötarkoitus varusteineen ja koulun vaatimat tekniset järjestelmät laitteineen ja tilatarpeineen: LVIA, sähkö jne. Kohteesta ei ole saatavilla kattavia dwg-kuvia vaan vanhoja pdf muotoisia rakennepiirustuksia. Rakenteita on varmistettu kuntotutkimuksen yhteydessä. Sopimusehtona KSE2013. Hankesuunnitelman tulee olla valmis 5.8.2025, jolloin se esitellään käyttäjälle ja tilaajalle. Kaarinan kaupunki omistaa oikeuden tuotettuun materiaaliin ja sen natiivimuotoihin. Tarjoukset ovat kokonaishintaisia, eli tarjoajalla ei ole lupaa erikseen laskuttaa matkakuluja tai muita kustannuksia. Hankesuunnittelutyön tuloksena poliittiseen päätöksentekoon valmistuu kattava hankesuunnitelma, jossa on kustannuslaskentoineen ja tilaohjelmineen tarkasteltu kolmea eri vaihtoehtoa koulun tulevaisuudelle. Kaikki vaihtoehdot lämpeävät maalämpöön perustuvalla järjestelmällä, jos se on tarkastelun mukaan mahdollista. Kaikki kolme visiota ovat terveellisiä ja turvallisia rakennuksia. Ilmanvaihdolla päästään S2-luokkaan. Palotekniset ja muut suunnitteluratkaisut mahdollistavat jatkosuunnittelussa kohteen luvittamiseen uuden rakennuslain aikana ilman, että hankesuunnitelmassa lukittuja ideoita ja kustannuksia tulee muuttaa. Kohteen asiantuntijaryhmän tulee varautua tilaajan ja käyttäjien kanssa pidettäviin viiteen teams-kokoukseen (max 2h/kpl). Ko. kokoukset eivät välttämättä ole samanaikaisia. Lisäksi kolmeen kohdekäyntiin ja läsnäolokokoukseen (max 3h/kpl). Muut suunnitteluryhmän keskeiset kokoukset, lähtötiedonhankintatyö (esimerkiksi suunnitelmien fyysiset noutamiset) ja muu valmiin suunnitelman aikaansaamiseksi tuotettava työ tulee sisällyttää tarjoukseen. Kustannuslaskijalta ei edellytetä kohdekäyntejä ja läsnäolokokouksia. Jos pääsuunnittelija tarvitsee omiin kokouksiin muidenkin suunnittelijoiden tai konsulttien, kuin mainittujen, osallistumista, tämä ei oikeuta lisälaskutukseen tilaajan suuntaan. Kuntotutkimuksen yhteydessä tehty kustannuslaskenta tulee kyseenalaistaa.