Järvenpään Mestariasunnot Oy: Maljakatu 22, peruskorjaus

Järvenpään Mestariasunnot Oy (jäljempänä ”Tilaaja”) pyytää tarjoustanne Maljakatu 22, 04440 Järvenpää, peruskorjauksesta tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Peruskorjaus käsittää julkisivu-, vesikatto-, salaoja- ja hulevesikorjaukset sekä sisäpuolisia korjauksia sisältäen LVIAS-töitä. Kohde koostuu kuudesta asuinrivitalosta, joissa on 26 asuntoa ja yksi yhteinen kerhohuone. Tämän lisäksi kohteessa on auto- ja jätekatos. Talo D:n osalta on suoritettu koekorjaus julkisivun osalta. Tästä syystä kaikkia urakkasuorituksia ei suoriteta kyseiseen taloon. Asiaa on kuvattu tarkemmin tarjouspyynnön liitteissä. Työn rahoituksesta vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy ja rakennuttajatehtävistä Mestaritoiminta Oy. Tilaaja: Järvenpään Mestariasunnot Oy Sibeliuksenkatu 8, 04400 Järvenpää Rakennuttaja ja Tilaajan edustaja: Mestaritoiminta Oy Sibeliuksenkatu 8, 04400 Järvenpää

Peruskorjaushankkeen kohteena on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n omistaman rivitalokohteen Maljakatu 22 peruskorjaustyö tarvittavine LVIAS-töineen. Valittu urakoitsija toimii kohteessa päätoteuttajana ja YSE 1998:n tarkoittamana pääurakoitsijana. Valitulta urakoitsijalta edellytetään Admicom Vision (ent. Kotopro) -dokumentointityökalun käyttöä. Rakennuskokonaisuus käsittää 26 asuntoa erillisine irtainvarastoineen, yhteistilat sekä auto- ja jätekatoksen. Rakennukset on rakennettu 1991. Talo D:n osalta on suoritettu koekorjaus julkisivun osalta. Hankeen toteutusmuoto on kokonaisurakka. Urakkahintaan sisällytetään sidottu määrä yksikköhintaisia töitä. Mikäli sidotut määrät eivät urakan aikana toteudu, ne käsitellään hyvityksinä taloudellisessa loppuselvityksessä yksikköhintaluetteloiden mukaisilla hinnoilla. Urakkahintaa ei sidota indeksiin. Urakan tavoiteaikataulu on 2.5. - 28.11.2025. Aikataulusta sovitaan yhteisesti hankintasopimuksen laatimisen yhteydessä ja urakka voidaan mahdollisesti aloittaa aiemmin, mutta valmistuminen 28.11.2025 mennessä on ehdoton. Jättämällä tarjouksen Tarjoaja sitoutuu tavoiteaikatauluun. Tilaaja edellyttää, että Tarjoaja on tutustunut tarjottavaan kohteeseen ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen antamista. Urakoitsija voi piha-alueella tutustua kohteeseen omatoimisesti. Sisäpuolisien tilojen osalta järjestetään yhteinen tutustuminen seuraavina ajankohtina: • keskiviikkona 5.2.2025 klo 14.30 • keskiviikkona 12.2.2025 klo 14.30 Urakoitsija informoi rakennuttajaa (Janne Mannersalo, janne.mannersalo@mestaritoiminta.fi) sekä hankintayksikköä (hankinnat@mestaritoiminta.fi) mihin yllä olevista katselmusajankohdista on osallistumassa. Rakennuspaikka luovutetaan urakoitsijalle siinä kunnossa kuin se tarjoushetkellä on. Urakoitsija kuittaa tarjouspyyntöjärjestelmään, että on tutustunut kohteeseen. Tarjoajan kannalta huomioitavaa on myös se, että kohdetutustumiseen osallistuneilla henkilöillä tulee olla merkittävä rooli hankittavan kohteen tarjouksen valmistelussa. Hankkeessa on mukana sekä pihaan, julkisivuihin että rakennusten sisätiloihin liittyviä työsuorituksia pääpiirteissään alla luetellussa laajuudessa tarvittavine purkutöineen ja jätteiden poiskuljetuksineen: Piha-alueen työt - Salaojien uusinta - Perusmuurien kosteudeneristys - Kattovesin hulevesijärjestelmän rakentaminen - Piha-alueen muutostyöt - Grillikatoksen vesikaton huoltomaalaus Julkisivutyöt: - ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (ei talo D) - Ulko-ovien uusinta (ei talo D) - Julkisivun paneeliverhousten uusinta (ei talo D) - Vesikattojen uusinta - Vesikattojen vedenpoistojärjestelmät - Sisäänkäyntilippojen uusinta - Terassikatosten vesikattojen rakenteellinen kunnostus (talo D osittain) - Varastojen julkisivujen uusinta - Väliaitausten uusinta (ei talo C,D,E) -Tiilimuurausten saumakorjaukset - Sokkelin saumakorjaukset - Jäte- ja autokatoksen vesikatto- ja julkisivukorjaukset Sisäpuoliset työt: - Tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltyjen huoneistojen keittiöiden ja saniteettitilojen korjaustyöt sekä vesijohtojen uusinta - Pesulan, pesulaan liittyvien tilojen sekä kerhotilan kunnostus Urakan sisältö on kuvattu tarkemmin tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tarjoajan edellytetään tulkitsevan tarjouspyyntöasiakirjoja rakennusalan ja peruskorjaushankkeiden asiantuntijana. Mikäli Tarjoaja havaitsee tarjouspyyntöasiakirjoissa puutteita tai epäselvyyksiä, jotka voivat vaikuttaa tarjouksen sisältöön, niistä on tiedusteltava etukäteen. Lisätietoja tarjouspyynnön kohdassa lisätietokysymykset ja lisätiedot.