Rakennuttajakonsultin tehtävät/Laurintie 19

Palvelukokonaisuus käsittää asuinkerrostalon rakennuskonsultin tehtävät, mukaan lukien rakennushankkeeseen ryhtyvän organisaation lakisääteiset tehtävät HJR18 mukaan (RT-10-11284). Lisäksi rakennuttajakonsultin tehtäviin kuuluu rakennusaikaisen kirjanpidon tehtävät ja rakennusteknisten töiden valvonta. Rakennuttajakonsultti toimii myös rakennustoimikunnan sihteerinä toimikunnan mahdollisissa kuukausittaisissa tehtävissä.

Kiinteistö Oy Kärrykartano on suunnittelemassa ARA:n pitkällä korkotukilainalla rahoitettava asuinkerrostaloa Kurikan keskustaan. Rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa Laurintie 19. Voimassa olevan kaavan mukaan tontille saa rakentaa enintään 1450 k-m² asuinrakennuksen neljään kerrokseen sekä autopaikat. Tontille on tehtävä ennen rakennusluvan myöntämistä asemakaavan mukainen ohjeellinen tonttijako. Kärrykartanon on tarkoitus hakea tontille kaavamuutosta, jotta tontille saataisiin rakennuslupa nykyistä kaavaa suuremmalle 5-6 kerroksiselle rakennukselle. Kaavamuutoksen tavoitteena on saada rakentamisen kustannukset ARA:n hyväksymälle tasolle. Tontti on rakentamisolosuhteiltaan haastava ja vaatii paalutuksen. Korkeat perustamiskustannukset nostavat hankkeen kokonaishintaa. Tämä hetkisen arvion mukaan hankkeen kokonaishinta tulee olemaan noin 8 miljoonaa euroa. Taloon suunnitellaan noin 40 asuntoa, keskikooltaan 41,25m² kokonaismäärän ollessa noin 2200 k-m². Keskeistä asuntojen suunnittelussa on ARA:n rakennuttamisohjeiden noudattaminen. Urakkamuoto tulee olemaan KVR. Tärkeää rakennuttajakonsultin valinnassa on ammattitaitoinen, joustava ja kokonaisvaltainen palvelu, jossa koko rakennushankkeen johtaminen ja valvonta ovat samoissa käsissä hankesuunnitelman laatimisesta läpi suunnittelu ja kaavamuutosprosessin aina rakentamisen loppuun saakka. Tällä hankintakilpailulla valittavan rakennuttajakonsultin tehtäviin kuuluu myös koko projektin ajan suunnittelu- ja rakennusvaiheen kirjanpito, laskujen maksu ja kaikki muut projektin rahaliikenteeseen liittyvät toimet taloudelliseen loppuselvitykseen saakka. Lainan kilpailutus ja muu ARA:n rahoituksen vaatima viranomaisasiointi hoidetaan yhtiöstä yhdessä rakennuttajakonsultin kanssa. Tavoitteena on rakentaa esteettömyysvalmiuksiltaan väestön ikääntymistä ennakoivia, kohtuuhintaisia ja sopivan kokoisia asuntoja kaiken ikäisille asukkaille. Asunnot tulevat olemaan pääosin pieniä 1-2 henkilön ruokakunnille sopivia asuntoja. Lisäksi rakennetaan muutamia kohtuukokoisia perheasuntoja. Taloon tulee hissi ja kaikille asunnoille lasitetut parvekkeet. Yhteissauna, pesula- ja varastotilat ovat kaikkien asuntojen asukkaiden käytössä. Autopaikkoja, joista osa voi olla katettuja, tehdään kaavan vaatima määrä.