Karstulan Ropotin tilamuutokset ja peruskorjaus, suunnittelun hankinta

Karstulan kunnan omistama Osaamis- ja teknologiakeskus Ropotti on laajennettu vuonna 2006 aiemmin 1980-luvulla rakennettuun kurssikeskukseen. Kerrosala on noin 1200 m2 laajennuksella ja 980 m2 alkuperäisellä kurssikeskuksella. Keskukseen kuuluu erityisesti puun- ja metallintyöstöön suunniteltuja tiloja sekä lisäksi toimisto-, työpaja- ja teollisuustiloja. Lisäksi myös ATEX-tiloja. 1980-luvulla rakennettu kiinteistön osa on tullut käyttöikänsä päähän ja on kustannustehokkainta osittain purkaa laajojen saneerausten sijasta. Kuntotutkimus ja haitta-ainekartoitus liitteenä. Purkutöiden haasteena ovat erityisesti haitta-aineet sekä toimisto-osassa sijaitsevat tekniset tilat (lämmönjako, sähkö ja valokuitu sekä vedensyöttö), jotka palvelevat nykyisellään myös uutta puolta. Tiloissa on tarkoitus toteuttaa tilamuutoksia siten, että tilat palvelevat paremmin Karstulan kunnan tarpeita. Työpajatoimintaa on tarkoitus siirtää vanhemmasta osasta uuteen ja ottaa vanha halliosa puolilämpimään varastointikäyttöön sekä siirtää sinne tekniset tilat purettavasta toimisto-osasta. Lisäksi haasteita tuottavat nykyiset purunpoistolaitteet, joiden äänestä on ollut haittaa viereisen kiinteistön asukkaille. Karstulan kunta tulee toteuttamaan Ropottiin tilamuutoksia ja peruskorjausta osalle rakennusta. Hankkeessa pääpiirteet: - Suunnittelu - Rakennuksen purkaminen ja maanpintojen tasaus - Lämpö-, sähkökeskusten siirto, uudet keskustilat - Veden ja valokuidun syötön siirto - Työtilojen muuttaminen varastotiloiksi - Hallitilojen uudet sosiaalitilat kahdessa kerroksessa (toinen kerros varauksena) - Uudet nosto-ovet ja tilojen ikkunamuutokset - Väliseinän purku ja takaisinasennus, nosturin siirto - Nykyisten toimistotilojen muutokset, väliseinät ja pinnat - LVIAS-muutokset - Uusi äänivalli, maankaivutyöt Suunnittelun osalta kilpailutetaan arkkitehti- ja pääsuunnittelu, rakennesuunnittelu, LVIA-suunnittelu ja valvonta sekä sähkösuunnittelu ja valvonta. Hankesuunnitelmana toimii liitteenä olevat luonnoskuvat. Suunnittelukokonaisuudet käsittävät suunnittelun ja valvonnan hankesuunnittelun jälkeiset tehtävät takuuajan loppuun asti (mm. rakennuslupakuvat, toteutussuunnittelu työselostuksineen ja koneluetteloineen, urakkakilpailutusaineistot, työmaan toteutuskuvat sekä tarvittavat "punakynäkuvat") RT-korttien suunnittelutehtävien mukaisesti (RT-kortit eivät ole liitteenä). Urakoitsijat tilaavat mahdollisten muutosten punakynäsuunnitelmat omalta osaltaan. Suunnittelun kokonaishintaan tulee sisällyttää suunnittelukokoukset (tarjoukseen lasketaan 2 kohdekäyntiä ja loput kokoukset etänä) sekä ARK/pääsuunnitteluun rakennusluvan hakeminen. Kilpailutusasiakirjojen laadinta ja urakoitsijoiden kilpailutuksessa tilaajan avustaminen sisältyy lisäksi suunnittelukokonaisuuksiin. LVIA- ja sähkösuunnittelijat toimivat myös LVIA- ja sähköurakoiden työmaavalvojina. Suunnittelun kokonaisuuksien hintaan tulee sisällyttää myös tarvittavat työmaakokoukset (tarjoukseen lasketaan 3 kohdekäyntiä ja loput kokoukset etänä), käyttöönottotarkastukset, vastaanottotarkastus jälkitarkastuksineen, 1. vuotis- ja 2.vuotistakuuajan tarkastukset mahdollisine jälkitarkastuksineen (paikan päällä). Hanke tullaan toteuttamaan osittain kunnan omien rakennustyöntekijöiden toimesta ja osittain kilpailutettuina urakoina. Lähtökohtaisesti rakennustekniset sekä lvisa-tekniset työt suunnitellaan normaalisti, mutta vain erikoistyöt ja lvia- sekä sähkötyöt kilpailutetaan eri urakoitsijoilla. Kunta toimii hankkeen päätoteuttajana sekä pääurakoitsijana, joka tilaa muut työt eri urakoitsijoilta sekä yhteensovittaa urakat. Ropottiin voi käydä ennen tarjouksen jättöä tutustumassa. Tutustumiskäynnistä tulee sopia kiinteistöinsinööri Ville Jäntin kanssa (puh. 044 459 6625 tai ville.jantti@karstula.fi) 18.12.2024 mennessä. Villeltä voi tarvittaessa pyytää Ropotin alkup. suunnitelmia nähtäväksi.