Järvenpään Mestariasunnot Oy: Jampankatu 9 ja 11 asuinkiinteistöjen perusparannusurakka

Mestaritoiminta Oy / Järvenpään Mestariasunnot Oy (jäljempänä ”Tilaaja”) pyytää tarjoustanne Jampankatu 9 ja 11, 04440 Järvenpää, perusparannusurakasta tämän tarjouspyynnön ja sen liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Työn rahoituksesta vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy ja rakennuttajatehtävistä Mestaritoiminta Oy. Tilaajan edustaja: Mestaritoiminta Oy Sibeliuksenkatu 8, 7krs, 04400 Järvenpää Jens Martin, jens.martin@mestaritoiminta.fi

Hankinnan kohteena on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n omistamat kaksi, kahden asuinkerrostalon käsittävää kiinteistökohdetta osoitteessa Jampankatu 9 ja 11, Järvenpää. Rakennustyö toteutetaan asukkaiden asuessa rakennuskohteessa. Rakennukset ovat valmistuneet 1989. Kaikki neljä rakennusta ovat kolmikerroksisia ja kaksiportaisia. Jampankatu 9CD taloa (Talo 2) on laajennettu vuonna 2018 uusilla porrastorneilla hissirakentamisen yhteydessä. Muilta osin rakennuksiin ja niiden sisätilojen rakenteisiin kohdistuneet toimenpiteet ovat rakentamisajankohdan jälkeen olleet kunnossapitoluonteisia. Piha-alueen järjestelyihin ei kohdistu tässä vaiheessa muita toimenpiteitä kuin mitä rakennusten julkisivujen ja piha-alueelle sijoittuvien LVS-asennusten korjaustyöt vaativat. Yhteistilat, mukaan lukien porrashuoneet, perusparannetaan molemmissa taloissa uusimalla kaikkien tilojen, pois lukien jo aiemmin kunnostetut saunaosastot, pintakäsittelyt ja –rakenteet sekä varusteet. Jo kunnostettuihin saunaosastoihin tehdään uusien vesijohtojen vaatimat muutostyöt. Asuinhuoneistoissa perusparannustoimenpiteet käsittävät kaikkien huoneistojen käyttövesiverkoston uusinnan sekä siihen liittyvät muutostyöt. Lisäksi suunnitelmissa erikseen esitetyissä huoneistoissa uusitaan keittiö tai kylpyhuone, tai molemmat, tapauksesta riippuen. Julkisivut kunnostetaan kokonaisuudessaan. Parvekkeet kunnostetaan, niiden kevyet kaiteet uusitaan ja parvekkeet lasitetaan. Maantasoterassit rakennetaan uudelleen maantasoparvekkeiksi. Vesikatteet kunnostetaan ja pinnoitetaan. Ikkunat ja ulko-ovet uusitaan kokonaisuudessaan. LVIS-tekniikan osalta korjaustöiden painopiste on käyttövesiverkoston uusinnassa sekä uusittavien asuin- ja yhteistilojen tekniikan uusinnassa. Tavoitteellinen urakka-aika on 1.3.2025 - 30.4.2026. Hankinta kattaa kohteen perusparannuksen liitteinä olevien asiakirjojen mukaisesti. Urakan sisältö on kuvattu laajemmin tarjouspyynnön liitteenä olevissa urakkaohjelmassa sekä teknisissä asiakirjoissa. Hankkeen toteutusmuotona kokonaishintaurakka. Työn toteutuksesta annetaan tarjouksessa kiinteä urakkahinta. Tarjoushinnat ilmoitetaan arvonlisäverottomina ALV 0 %, eikä niitä sidota indeksiin. Tarjous laaditaan tässä tarjouspyynnössä olevalle tarjouslomakkeelle. Tilaaja edellyttää, että Tarjoaja on tutustunut kohteeseen ennen tarjouksen antamista. Kohteen katselmoinneista on kerrottu tarkemmin kohdassa soveltuvuusvaatimukset. Urakoitsija toimii kohteessa päätoteuttajana ja YSE 1998:n tarkoittamana pääurakoitsijana. Rakennuttajan turvallisuusasiakirjat ovat tämän tarjouspyynnön liitteenä. Urakoitsijoilta edellytetään Kotopro-dokumentointityökalun käyttöä. Tarjoajan edellytetään tulkitsevan näitä asiakirjoja perusparannuksen asiantuntijana. Mikäli tarjoaja havaitsee annetuissa tiedoissa puutteellisuuksia, jotka voivat vaikuttaa tarjouksen sisältöön, niistä on tiedusteltava etukäteen (ks. tarjouspyynnön kohta lisätietokysymykset ja lisätiedot).

Hankintayksikkö on tehnyt alkuperäisiin tarjouspyyntöasiakirjoihin seuraavat muutokset: 1. Urakkaohjelman kohtaan 2.2 tehty täsmennys koskien kohteeseen tutustumista. Muutokset päivitetty myös tämän tarjouspyynnön kohtaan soveltuvuusvaatimukset, jossa mainitaan kohteisiin tutustumisen velvoitteista koskien jätettävää tarjousta. 2. Alle lueteltuihin teknisiin asiakirjoihin on tehty päivityksiä. Vanhentuneet asiakirjat on poistettu Sharepoint- linkin takaa ja voimassaolevat asiakirjat viety kansioihin, jotka nimetty päivitetty 30.10.2024. • Liite 5, ARK, päivitetty 30.10.2024 • Liite 7, LVIA, päivitetty 30.10.2024 • Liite 8, S, päivitetty 30.10.2024 kaikki tekniset asiakirjat on ladattavissa tarjoajien käyttöön https://mestariasunnotfi-my.sharepoint.com/:f:/g/personal/hanna_polkki_mestaritoiminta_fi/EvLFarrEhUFCvHWO5kej01QBNIybdFuAw7vuYdMBTuFqbg?e=UGI7gg -linkin kautta. Linkki on tarjoajien käytettävissä myös liitteet ja linkit osiossa. Päivitettyihin kansioihin on viety myös alakohtaisesti yhteenveto muutoksista suhteessa aikaisemmin tarjoajien käytössä oleviin materiaaleihin. Edellä kuvattujen muutosten myötä tilaaja on antanut lisäaikaa mahdollisille tarjouspyyntöä koskeville kysymyksille ja muuttanut kysymyksien vastauslupauksen aikaa alkuperäisestä viidestä arkipäivästä kolmeen. Hankinnat Mestaritoiminta Oy