RAKENNUTTAJAKONSULTIN, RAKENNUSTEKNISTEN TÖIDEN JA TATE-VALVOJAN KILPAILUTUS

Muhoksen seurakunta pyytää tarjousta rakennuttamis- ja valvontatehtävistä uuden Muhoksen seurakuntatalon rakentamisprojektiin. Rakennuttamistehtävät sisältävät HJR18-tehtäväluettelon mukaiset tehtävät. Rakennuttajakonsultti johtaa kaikkia valvojia ja koordinoi muita kussakin hankkeessa toimivia osapuolia (esim. urakoitsijat, laitetoimittajat, suunnittelijat, tilaajan kilpailutusorganisaatio). Rakennustöiden valvojan tehtäviin kuuluvat Talonrakennustyön työmaavalvonnan tehtäväluettelon (RT 103171) mukaiset tehtävät sekä talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelon (RT 103172) mukaiset tehtävät. Sopimuksissa noudatetaan KSE 2013-sopimusehtoja. Tilaaja pidättää itsellään oikeuden hylätä tai hyväksyä minkä tahansa tarjouksen tai jättää ne kaikki hyväksymättä.

Muhoksen seurakunta on Muhoksen kunnassa Pohjois-Pohjanmaalla toimiva Suomen evankelis-luterilaisen kirkon seurakunta. Se kuuluu Oulun hiippakuntaan ja Limingan rovastikuntaan. Jäsenmäärä on 6940 henkilöä ja jäsenmäärä vähenee tulevaisuudessa. Henkilöstön määrä seurakunnalla on 18. Muhoksen seurakuntatalo sijaitsee osoitteessa Kirkkotie 32, 91500 Muhos. Kiinteistötunnus 494-403-166-1. Rakennus sijoittuu jyrkän rinteen varrelle, noin 500 metriä Muhoksen kirkosta ja 500 metriä Muhoksen keskustasta. Asemakaavassa rakennus on merkitty YK-korttelialueelle. Tontin tehokkuusluku on 0,4 ja kaava sallii maksimissaan 2-kerroksisen rakennuksen. Muhoksen kirkonkylän asemakaava, nro 103 on hyväksytty vuonna 2019. Seurakuntatalossa toimii tällä hetkellä taloustoimisto ja keittiö sekä pappien ja kirkkoherran työhuoneet. Seurakuntatalo on vuodelta 1968 ja sitä on laajennettu vuosina 1985–86. Koko/henkilömäärä: 100, erityisjärjestelyin 120 henkilöä. Seurakuntatalossa on todettu usean vuoden ajan sisäilmaongelmia, minkä vuoksi toimintoja on siirretty eri rakennuksiin; esimerkiksi päiväkerhot, perhekerhot kokoontuvat Koortilassa ja Päivärinteen seurakuntasalissa. Kirkkoherranvirasto toimii eri tiloissa. Seurakunta on päättänyt purkaa rakennuksen ja rakentaa tilalle uudet, nykymääräykset ja seurakunnan nykyisen ja tulevan tilanteen huomioon ottavan seurakuntatalon samalle tontille. Muhoksen seurakunta on laatinut tulevasta seurakuntatalosta ehdotussuunnitelman, L1-arkkitehtipiirustukset, jotka toimivat pohjana tuleville suunnitteluvaiheille. Lisäksi tarjouspyynnön liitteenä on alustava tilaohjelma. Toteutusmuotona on alustavasti kvr-urakka. Rakennuksen suunnittelussa kiinnitetään huomiota rakennuksen energiatehokkuuteen ja esteettömyyteen, huollettavuuteen, muunneltavuuteen ja purettavuuteen tulevaisuudessa. Suunnitteluvaiheessa laaditaan rakennuksesta IFC-standardin mukainen tietomalli. Asiakirjoja varten perustetaan erillinen projektipankki. Huomioon tulee ottaa, että rakennus sisältää sakraalitiloja. Rakennuttajakonsultti toimii turvallisuus- ja kosteudenhallintakoordinaattorina. Rakennus suunnitellaan ns. Terve Talo-kriteerien (RT-ohjekorttisarja) sekä Kuivaketju 10 -toimintamallin mukaan. Suunnittelussa tavoitellaan RTS-ympäristöluokitusta. Rakennuksen sisäilmaston tavoiteluokka on S2, puhtausluokka P1, päästöluokka M1 ja E-luvun raja-arvo 100 kWhE/(m2 a). Rakennus liitetään Muhoksen veden vesijohto- ja viemäriverkostoon sekä Oulun Seudun sähkön kaukolämpö- ja sähkönsiirtoverkkoon. Alustava rakennuksen koko on 984 brm2 yhdessä kerroksessa. Lisäksi pohjoispuolelle rakennetaan lisäparkkialue. Eteläpuolella oleva parkkialue jää käyttöön ja voidaan hyödyntää työmaan käytössä. Hankesuunnitteluvaiheessa ei suljeta pois 2-kerroksisen rakennuksen mahdollisuutta. Tarjoukseen lasketaan mukaan arvioidut kokoukset, katselmukset ja tarkastukset, matkakustannuksineen ja kilometrikorvauksineen. Konsulttisopimus sisältää takuuaikaiset tarkastukset. Tilaaja teettää tontille uudet maaperätutkimukset alkukesästä. Vanha rakennus on paalutettu kantavaan perustamissyvyyteen. Rakennuttajakonsultilla tulee olla kokemusta vastaavan laatuisten ja kokoisten rakennusten uudisrakennushankkeiden rakennuttamistehtävistä ja näkemystä evankelis-luterilaisen kirkon toimintaympäristöstä. Soveltuvuusvaatimukset ja hankintakriteerit määritellään tarjouspyynnössä ao. kohdissa. Tarjous valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella, jossa laatupisteiden painoarvona on 30 ja hinnan 70. Laatupisteet muodostuvat pääosin referenssikohteiden määristä, vastaavan työnjohtajan referenssikohteiden määristä ja koosta. Tarjous annetaan kokonaishintana. Tarjoukset on jätettävä Hilma-palveluun viimeistään 07.06.2024 klo 12.00 mennessä. Kansallisen kynnysarvon ylittävä hankinta suoritetaan avoimella hankintamenettelyllä. Tilaaja pidättää itsellään oikeuden hylätä tai hyväksyä minkä tahansa tarjouksen tai jättää ne kaikki hyväksymättä. Kilpailu on avoinna 24.5.-7.6.2024 välisenä aikana klo 12 saakka. Lisäkysymykset on esitettävä Hilmassa 5.6.2024 klo 16.00 mennessä. Tarjoukset avataan 7.6.2024 klo 13.00, jonka jälkeen kokonaistaloudellisesti edullisimmalle tarjoajalle lähetetään kutsu 10.6.2024 pidettävään selonottoneuvotteluun. Muhoksen kirkkoneuvosto tekee hankinnasta päätöksen 11.6.2024. Liitteet 1.Tarjouspyyntölomake 24.5.2024 2.Massaluonnos 3.Tilaluettelo 4.Asemakaavaote 5.Asemakaavamääräykset 6.Tonttikarttaote 7.Muhoksen kunnan rakennusjärjestys 8.KSE 2013 – konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot 9.RT 10-11284 Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 10.RT 103171, Talonrakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo 11.RT 103372 Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo (Tässä tehtäväluettelossa talotekniikkatöillä tarkoitetaan rakennuksen lämmitystä, vesihuoltoa, ilmanvaihtoa, sähköistystä, automaatiota, tele- ja tietoliikennettä, turvallisuusjärjestelmiä ja muita laitejärjestelmiä koskevia töitä (lyhyemmin TATE-töitä) 12.Pistetaulukko

Tarkennus soveltuvuusvaatimuksiin sekä pistetaulukon kriteereihin liittyen. Talotekninen valvonta käsittää LVIA- ja sähkötöiden valvonnan, joissa valvojat yleensä ovat eri henkilöitä. Pistetaulukossa vaaditaan referenssejä talotekniseltä valvojalta, mutta käytännössä kriteeri täyttyy vasta, kun sekä LVIA- että sähkötöiden valvoja täyttää nämä kriteerit. Samaa periaatetta käytetään laskennassa. Mahdolliset muut erityisjärjestelmät hoidetaan tilaajan hankintoina, eikä niitä tässä kilpailutuksessa oteta huomioon.