Raahen kaupungin varikon uuden toimistorakennuksen rakennusurakka, LVI-urakka, ja sähköurakka

Kohteeseen rakennetaan osittain kaksikerroksinen toimistorakennus, jonka käyttäjinä tulevat olemaan Raahen kaupungin tilapalvelut, kuntatekniikka ja mittaustoimi. Toimistotilojen lisäksi rakennukseen sijoittuu ed. mainittuja toimialoja palvelevia kokoontumis- arkisto- ja aputiloja. Rakennus on harjakattoinen ja kantavat rakenteet sekä julkisivuverhous ovat puuta. Rakennuksen arkkitehtisuunnittelussa on hyödynnetty ulkoisia lämpökuormia tehokkaasti estäviä rakenneratkaisuja, kuten pitkiä räystäitä ja terassimaisia katoksia rakennuksen sivuilla sekä auringonsuojaikkunoiden käyttöä. Rakennuksen kerrosala on 811 m2 ja tilavuus 3134 m3. Rakennuksen paloluokka on P3. Rakennushanke on aloitettu maanrakennus ja perustustöillä syksyllä 2023. Toteutuneita työvaiheita ja töitä ovat: • toimistorakennuksen ja jätekatoksen perustukset lukuun ottamatta RAK-perustustasopiirroksessa nro 746-1. esitettyjä RU-merkinnällä olevia kohtia • rakennuksen ulkopuoliset sade- ja hulevesiviemärit kaivoineen • rännivesijärjestelmä ja salaojajärjestelmä • ulkopuoliset routaeristeet • sisä- ja ulkopuoliset täytöt suunnitelmapiirustuksissa esitettyyn korkoon • vesijohto-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät • varausputket syöttökaapeleille ja ulkoalueiden sähkö- ja tietotekniikkakaapeleille Toteutettujen töiden ja tarjouspyyntöä koskevien urakoiden urakkaraja ilmenee suunnitelmapiirustuksista, urakkaohjelmasta, urakkarajaliitteestä ja työselostuksista. Takuu- ja muut urakoitsijavelvoitteet eivät koske ennen tämän urakkasuorituksen alkamista työmaalla suoritettuja töitä, eikä niissä käytettyjä materiaaleja. Rakennusalue sekä sen sisällä oleva urakka-alue on esitetty asemapiirustuksessa. Rakennusalueen maanrakennustyöt pintarakenteineen ovat tilaajan hankinta. Rakennusalueen aitaaminen kuuluu rakennusurakkaan. Rakennuttaja luovuttaa ja urakoitsijat ottavat vastaan rakennus- ja urakka-alueet työmaalla ennen töiden aloittamista pidettävässä vastaanottokatselmuksessa. Katselmuksesta tehdään pöytäkirja, jonka allekirjoittavat rakennuttaja ja rakennus-, LVI-, ja sähköurakoitsijat. Rakennuttaja tarjoutuu luovuttamaan veloituksetta pääurakoitsijan käyttöön rakennusalueen vieressä olevan varikon vanhan toimistorakennuksen, minkä takia tarjoukseen ei saa sisällyttää työn aikaisten toimisto- ja sosiaalitilojen kustannuksia. Tilojen siivouskustannukset kuuluvat rakennusurakkaan. Vanhan toimistorakennuksen tiloihin tutustuminen tapahtuu ennen tarjouksen antamista suoritettavan rakennuspaikkaan tutustumisen yhteydessä. Työn aikaiset muut varasto yms. tilojen hankinta sisältyy rakennusurakkaan. Rakennushanke käsittää uuden toimistorakennuksen rakentamisen täysin valmiiksi oheisten urakkalaskenta-asiakirjojen mukaisesti. Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana ja työmaapalveluista vastaavana urakoitsijana sekä työmaan johtovelvollisuuksista vastaavana päätoteuttajana. Päätoteuttajan rooli koskee myös urakan aikaisia rakennuttajan erillishankintoja. Pääurakkaan alistetaan LVI- ja sähköurakat, jotka ovat omina osioinaan tällä tarjouspyynnöllä, ja RAU-urakka, jonka rakennuttaja kilpailuttaa erillisellä tarjouspyynnöllä. Urakoiden toteutusaika urakkaohjelman kohta 6. mukaisesti.

LVI-urakka sisältää asiakirjaluetteloissa mainittujen suunnitelmien mukaiset putki- ja ilmanvaihtotyöt. Jäljempänä LVI-urakkaan sisältyvistä töistä käytetään nimityksiä putkiurakka (PU) ja ilmanvaihtourakka (IU).

Sähköurakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset sähkötyöt. Rakennus- ja urakka-alueella tehtävät sähköurakkaan liittyvät kaivu- ja maa-asennustyöt hankinta- ja urakkarajoineen on kuvattu urakkarajaliitteen kohdassa 10.