Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) osittaisen peruskorjauksen rakennuttajakonsultti- ja työmaavalvontatehtävät

Pyydämme tarjoustanne Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) osittaisen peruskorjauksen rakennuttajakonsultin ja työmaavalvonnan tehtävistä (rakennus-, talotekniikka- ja maalämpötöiden valvonta) tämän tarjouspyynnön ja sen liiteaineiston perusteella. Mikäli kohteeseen ei voida rakentaa maalämpöjärjestelmää, tullaan maalämpötyön valvonnan osuus vähentämään kattohinnasta. HANKKEEN TIEDOT Munkkiniemen srk talo (kirkko), Tiilipolku 6, 00330 Helsinki. Kohteena on Arkkitehti Pauli Salomaan suunnittelema seurakuntatalo (kirkko), joka on rakennettu vuosina 1953–54 ja se vihittiin käyttöön 27.6.1954. Osittainen peruskorjaus tehtiin vuonna 1998 arkkitehti Kari Hyvärisen suunnitelman pohjalta. Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavalla, museoviraston toimesta eikä kirkkolailla, mutta museovirasto on hankkeessa vahvasti mukana. Munkkiniemen kirkko käsittää siipirakennus- ja kirkko-osan. Siipiosassa on kolme asuntoa ja seurakunnallisia tiloja (mm. toimisto- ja kerhotiloja). Siipiosassa on kaksi kerrosta ja kellarikerros. Kirkko-osa on kaksi kerroksinen (1+ 1 kellari). Huoneala: 1 177 m² Bruttoala: 1 326 m² Tilavuus: 5 964 m³ AIKATAULU Kohteen hankesuunnittelu käynnistetään kesäkuussa 2024. Rakennuttajakonsultti aloittaa hankkeen yleissuunnitteluvaiheessa 10/2024 ja toimeksianto päättyy kohteen valmistumiseen 12/2026 (alustavan hankeaikataulun mukaan). Valvojat aloittavat toimeksiannot arviolta 10/2025. Suunnitelmat ja urakkalaskenta-asiakirjat tulee olla valmiit viimeistään 7/2025 puoliväliin mennessä. Urakoitsijavalinta tapahtuu laadittujen suunnitelmien perusteella tehdyn kilpailutuksen jälkeen siten, että toteutus voi alkaa syksyllä 11/2025 erikseen päivitetyn aikataulun mukaisesti. Urakkamuotona kiinteähintainen kokonaisurakka. Arvioitu urakka-aika marraskuu 2025-joulukuu 2026 (aikataulu tarkentuu suunnittelun edetessä tilaajan/ pääsuunnittelijan/ käyttäjän/ rakennuttajakonsultin kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen). RAKENNUTTAJAKONSULTTI JA TYÖMAAVALVOJAT Rakennuttajakonsultin (myöh. RAP) ja työmaavalvonnan edellyttävät tehtävät tehtäväluetteloiden lisäksi: Seuraavien asiakirjojen laatiminen: • Työmaavalvontasuunnitelma ja sen täydentäminen • Työturvallisuusasiakirja urakkaa varten (RAP) ja toimiminen tilaajan työturvallisuuskoordinaattorina (koordinaattorina rakennustyönvalvoja) • Kosteudenhallintasuunnitelma (RAP) ja toimiminen kosteudenhallintakoordinaattorina (koordinaattorina rakennustyönvalvoja) • Urakkaohjelman laadinta (kokonaisurakka) • Urakkasopimusluonnos • Urakan tarjouspyyntö- ja tarjouslomake yhdessä tilaajan kanssa Muut tehtävät: • Urakoitsijakilpailutukseen osallistuminen (työkohteen esittely yms.), RAP • Osallistuminen urakan selonottoneuvotteluihin, RAP • Työmaan käynnistys, työmaan luovutus urakoitsijalle (RAP, valvojat) • Osallistuminen työmaakokouksiin (valvojat, RAP) ja toimiminen kokoussihteerinä RAP (kokouksia arviolta 20 kpl á 2 h/hlö) • Suunnittelukokouksia arviolta 20 kpl á 2 h, RAP osallistuu • Valvontatehtävät ja raportointi tehtäväluetteloiden, työselitysten ja tilaajan antamien ohjeiden mukaisesti (arvio valvontaan käytettävistä tunneista raportteineen, n.6 h/vko/valvoja) • Tilaajan/käyttäjän erilliskokouksia RAPille ja valvojille tilaajan toimipisteessä 10 h/hlö • Rakennusluvan edellyttämät tehtävät mm. tarkastusasiakirjan täydentäminen • Vastaanotto- ja takuuajan tehtävät vastaanotto- ja jälkitarkastuksineen • Huoltokirjan asiakirjojen päivitys urakoitsijan tarkeasiakirjoilla, valvojat huolehtivat, että ne tulevat huoltokirjaan • Tiedottaminen mm. työmaatilanteesta, muutoksista tilaajalle/käyttäjän edustajalle • Projektipankki PRIS ylläpito (mm. rakennuttajakonsultin ja työmaavalvojan laatimien raporttien, kokouspöytäkirjojen yms. asiakirjojen vienti projektipankkiin)

Suunnittelun lähtökohtana on, että toimivia ja turvallisia tiloja sekä rakennusosia ei uusita/korjata kauttaaltaan vaan niitä pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan. Suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota materiaalien kierrätettävyyteen (kiertotalous), kustannus- ja energiatehokkuuteen. Suunnittelu on tilattu pääsuunnittelijavetoisena suunnitteluryhmänä. Kellarikerroksessa tehdään kattava peruskorjaus muun muassa alapohjan purku (tuentojen suunnittelu) ja uusiminen (pl. krypta, kirkkosalin alla oleva matala tila), viemäreiden ja talotekniikan purku ja uusiminen, jätevesipumppaamon purku ja uusiminen, kellarin varastotilojen käyttötarkoituksen muutos kerho- ja kokoontumistiloiksi (keittiöineen) ja mahdollinen poistumistieporras päätytilasta ulos (Tiilipolku), haalausaukko ulkoseinään purkujätteiden siirtoa varten, esteettömyyden parantaminen kerrosten välillä (hissi/luiskat) ja pintojen päivitystä. Kellarikerroksesta puretaan saunaosasto ja huoneistovarastot, ja suunnitellaan niiden tilalle toiminnallisia tiloja. Lämmitysjärjestelmän muutos kaukolämmöstä maalämpöjärjestelmään tarvittavine purkuineen, niiden vaatimat suunnitelmat ja tutkimukset sekä luvat (suunnittelun lähtötietoina tarvittavat tutkimukset, kairaukset, pintavaaitukset, pohjavesiputket, johtokartat, kantakartat ym. kuuluvat suunnittelutoimeksiantoon). Mikäli maalämpö voidaan toteuttaa, suunnittelija laatii maalämmön rakennettavuusselvityksen, ks. Helsingin kaupungin Ohje, energiakaivo 14.9.2022. Mikäli maalämpöä ei voida toteuttaa, tulee maalämpövalvonnan osuus vähennettäväksi kokonaishinnasta. Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) vesikatot on uusittu vuonna 2022 ja ne rajataan peruskorjauksen ulkopuolelle pl. tasakaton sisäpuolisten sadevesijärjestelmien korjaukset (sukitus/uudelleen putkitus) suunnitteluineen ja tekniikan vaatimat läpiviennit/asennukset vesikatoilla. Osittaisessa peruskorjauksessa kirkkosalin pinnat ja koko talotekniikka (pl. tate-säätötyöt) jätetään ennalleen, mikäli mahdollista. Kirkkosaliin kuitenkin suunnitellaan toiminnallisia muutoksia kuten kahden istuinpenkkirivin poisto kirkkosalin koko takaosan matkalta (lattiapintojen korjaus), AV-eriötilan suunnittelu kirkkosaliin, tammi-ikkunoiden kunnostus ja rakennustyönaikaiset urkujen suojaukset (ylipaineistus). Urkujen suojauksen suunnittelussa on otettava yhteyttä Urkurakentamo Veikko Virtanen Oy:n. Kirkkosalin eteistiloihin (aulat) tehdään talotekniikan vaatimat muutokset ja pintojen päivitykset. Siipiosassa sijaitseviin asuntoihin tehdään täydellinen peruskorjaus (käyttövesiputket, kh:n vedeneristykset, pinnat, keittiöt yms.), joten niiden korjaussuunnittelu sisältyy suunnittelutoimeksiantoon. Siipiosan kaikki ikkunat ja parveke-/ulko-ovet uusitaan energiatehokkaimmiksi, parvekkeet korjataan, julkisivun terastirappauksen osakorjaukset (kopot) kuntotutkimuksen osoittamassa laajuudessa. Siipiosan seurakunnan tiloissa tehdään muutoksia muun muassa keittiö-, kerho- ja toimistotiloihin sekä päivitetään pinnat. Tekniikan tarvitsemat muutokset suunnitellaan toteutettavaksi myös siipiosan eri kerroksissa. Rakennusosien purkuvaiheessa kaikki vanhat orgaaniset aineet ja asbestit poistetaan. Tekniikan vaatimat tilat tulee ensisijaisesti suunnitella entisiin tiloihin, mikäli se on mahdollista. Piha-alueet korjataan uusimalla sadevesi-, salaoja-, ym. tarvittavat viemärit kaivoineen, pinnan muotoilut (hulevedet) ja pintamateriaalit sekä tehdään takapihalle 2-3 autopaikkaa latausjärjestelmineen. Piha-alueelta kaadetaan myös puita ja suunnitellaan uudet tukimuurit. Rakennuksen perusmuurien ja kirkko-osan tiilijulkisivun korjaukset (tuulettuvuus) suunnitellaan kuntotutkimuksen mukaan. Erillisen kellotapulin korjauksen suunnittelu. Kaikki purkutyösuunnittelut (talotekniikka, rakennusosat jne.) kuuluu suunnittelutoimeksiantoon.