Kiinteistöarviot

Järvenpään kaupunki käyttää konsulttien laatimia kiinteistöarviointeja päätöksenteon tukena kaupungin luovuttaessa tai hankkiessa maaomaisuutta, tai käyttöoikeutta tällaiseen alueeseen ja/tai tilaan. Kaupunki luovuttaa tai antaa vuokralle omistamiaan kiinteistöjä lähtökohtaisesti avoimella tarjouskilpailulla. Kun luovutus tai hankinta, joko vuokra- tai omistusoikeudella, tehdään ilman tarjouskilpailua, on puolueettoman kiinteistöarvioijan arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso (valtiontukisääntely, kuntalaki). Kiinteistöarvioista kilpailutetaan puitesopimus, johon valitaan 3 toimittajaa. Arviokirjoista pyydetään tässä tarjouspyynnössä antamaan kaksi erityyppistä vakiohintaa. Vakiohintaiset arviot tullaan hankkimaan vuorotellen puitesopimustoimittajilta. Kaikki vakiohinnoittelun ulkopuoliset arviot kilpailutetaan erikseen puitesopimustoimittajien kesken.

Arviokirja arvioitavasta kohteesta tilataan lähtökohtaisesti ennen myynti- tai vuokrausneuvotteluja kohteen omistajan toimesta. Arviokirjan on oltava kirjallinen ja arviointimenetelmien tehtävään soveltuvia, arvion tulee perustua toimeksiannossa määriteltyihin asiallisiin olettamiin ja markkina-arvo tulee perustella kattavasti kiinteistöarvioinnin standardeja noudattaen. Arvioitsijan tulee edustaa puolueetonta ja riippumatonta tahoa. Arvioijalta vaaditaan riittävää koulusta ja pätevyyttä (AKA) sekä erityisesti laajaa kokemusta kiinteistöalalta ja toimintaympäristöstä/-markkinasta.

Järvenpäässä ei tällä hetkellä ole käytössä tilausjärjestelmää. Tilaukset tehdään sähköpostilla ja niistä pidetään kirjaa manuaalisesti. Laskutusprosessi on sähköinen ja jokaisella laskulla tulee olla sekä sopimusnumero että tilausviitteenä tilaajan antama kustannuspaikkatieto.

Korjattiin referenssivaatimusten virheelliset päivämäärät.